Η δωρεάν παραχώρηση χρήσης ακινήτου από γονείς προς τέκνα (ή από τέκνα προς γονείς) για τη χρησιμοποίησή του ως επαγγελματική στέγη αποτελεί μια πολύ συχνή πρακτική.
Σύμφωνα με τη φορολογική νομοθεσία (Κώδικας Φορολογίας Εισοδήματος – Ν. 4172/2013), το τεκμαρτό εισόδημα από δωρεάν παραχώρηση ακινήτου έως 200 τ.μ. προκειμένου να χρησιμοποιηθεί ως κύρια κατοικία απαλλάσσεται πλήρως από τον φόρο. Όσον αφορά όμως την επαγγελματική στέγη, απαιτείται η ορθή ηλεκτρονική δήλωση στο σύστημα myAADE ώστε να απεικονιστεί η δωρεάν παραχώρηση και να υπολογιστεί ορθά η φορολογική μεταχείριση τόσο για τον παραχωρητή (γονέα) όσο και για τον αποδέκτη (τέκνο).
Προϋποθέσεις & Φορολογική Μεταχείριση
Πριν προχωρήσετε στην έκδοση της βεβαίωσης/δήλωσης, είναι σημαντικό να γνωρίζετε τα εξής:
| Παράμετρος | Ισχύον Καθεστώς |
| Σχέση Συγγένειας | Παραχώρηση από γονείς σε τέκνα ή από τέκνα σε γονείς (A’ βαθμός συγγένειας). |
| Τεκμαρτό Εισόδημα Παραχωρητή | Για την επαγγελματική στέγη, το τεκμαρτό εισόδημα του παραχωρητή υπολογίζεται σε 3% επί της αντικειμενικής αξίας του ακινήτου (εκτός αν υπάρχει ειδική απαλλακτική διάταξη). |
| Έκπτωση Δαπανών Τέκνου | Το τέκνο (επαγγελματίας/επιχειρηματίας) έχει δικαίωμα να δηλώσει την επαγγελματική έδρα και να εκπίπτει τις λειτουργικές δαπάνες (ρεύμα, νερό, τηλέφωνο). |
| Όριο Επιφάνειας | Η απαλλαγή τεκμαρτού εισοδήματος ισχύει αυστηρά για την κύρια κατοικία έως 200 τ.μ. Στην επαγγελματική στέγη δηλώνεται η δωρεάν παραχώρηση για τη νομιμοποίηση της εγκατάστασης της ατομικής επιχείρησης. |
Διαδικασία Υποβολής & Έκδοσης Βεβαίωσης στο myAADE
Η διαδικασία ολοκληρώνεται ψηφιακά μέσω της εφαρμογής «Δηλώσεις Πληροφοριακών Στοιχείων Μίσθωσης Ακίνητης Περιουσίας».
1.Είσοδος στην πύλη myAADE:Taxisnet γονέα/παραχωρητή.
Ο ιδιοκτήτης (γονέας) συνδέεται στην πύλη myaade.gov.gr με τους προσωπικούς του κωδικούς Taxisnet και επιλέγει την εφαρμογή «Μισθώσεις Ακινήτων».
2.Δημιουργία Νέας Δήλωσης:Επιλογή είδους μίσθωσης.
Επιλέξτε «Υποβολή Δήλωσης» και στο πεδίο Είδος Μίσθωσης επιλέξτε την ένδειξη «Δωρεάν Παραχώρηση».
3.Συμπλήρωση Στοιχείων Ακινήτου:ΑΤΑΚ & Τετραγωνικά Μέτρα.
Εισάγετε τον Αριθμό Ταυτότητας Ακινήτου (ΑΤΑΚ) από τη δήλωση Ε9. Τα στοιχεία της διεύθυνσης και των τετραγωνικών αντλούνται αυτόματα. Στο πεδίο «Χρήση Ακινήτου» επιλέξτε «Επαγγελματική Στέγη».
4.Στοιχεία Αποδέκτη (Τέκνου) & Διάρκεια:ΑΦΜ Τέκνου & Περίοδος.
Συμπληρώστε το ΑΦΜ του τέκνου, τη διάρκεια της παραχώρησης (ημερομηνία έναρξης και λήξης ή αορίστου χρόνου) και ορίστε το μηνιαίο μίσθωμα σε 0 €.
5.Οριστικοποίηση & Αποδοχή από το Τέκνο:Έκδοση αποδεικτικού.
Μετά την οριστικοποίηση από τον γονέα, το τέκνο συνδέεται στο δικό του Taxisnet, μεταβαίνει στην ίδια εφαρμογή και κάνει «Αποδοχή» της δήλωσης δωρεάν παραχώρησης. Εκτυπώνεται η επίσημη Βεβαίωση / Αποδεικτικό Υποβολής.
Χρήση της Βεβαίωσης στην Εφορία (ΔΟΥ) & το Ε9
- Έναρξη / Μεταβολή Εργασιών: Η εκτυπωμένη βεβαίωση αποδοχής της δωρεάν παραχώρησης υποβάλλεται ψηφιακά μέσω της πλατφόρμας «Τα Αιτήματά μου» στη ΔΟΥ για την έναρξη ατομικής επιχείρησης ή την αλλαγή έδρας του τέκνου.
- Δήλωση Ε1 (Έντυπο Ε1):
- Ο γονέας συμπληρώνει στον πίνακα 4Ε του Ε1 τα στοιχεία του ακινήτου και το τεκμαρτό εισόδημα από τη δωρεάν παραχώρηση.
- Το τέκνο συμπληρώνει στον πίνακα 5.1 τη δωρεάν παραχωρούμενη επαγγελματική στέγη με το ΑΦΜ του γονέα.
Συχνές Ερωτήσεις
Απαιτείται συμβολαιογραφικό έγγραφο για τη δωρεάν παραχώρηση επαγγελματικής στέγης;
Όχι, δεν απαιτείται συμβολαιογραφικό έγγραφο. Η ηλεκτρονική δήλωση πληροφοριακών στοιχείων μίσθωσης/παραχώρησης στο myAADE και η αποδοχή της από το τέκνο επέχουν θέση επίσημης έγγραφης γνωστοποίησης προς τη Φορολογική Διοίκηση.
Μπορεί να γίνει δωρεάν παραχώρηση αν το ακίνητο ανήκει και στους δύο γονείς;
Ναι. Σε αυτή την περίπτωση, κάθε γονέας υποβάλλει ξεχωριστή δήλωση δωρεάν παραχώρησης στο myAADE για το ποσοστό συνιδιοκτησίας που του αναλογεί (π.χ. 50% ο καθένας).
