Το πιστοποιητικό απαλλαγής από τον Φόρο Μεταβίβασης Ακινήτων (ΦΜΑ) για αιτία θανάτου – γνωστό ως πιστοποιητικό του άρθρου 105 του ν. 2961/2001 – εκδίδεται πλέον ψηφιακά μέσα από την πλατφόρμα myAADE (στην εφαρμογή myPROPERTY), επιτρέποντας στους κληρονόμους να μεταβιβάσουν ή να μεταγράψουν τα ακίνητα της κληρονομιάς χωρίς γραφειοκρατικές καθυστερήσεις.
Η ψηφιακή έκδοση πραγματοποιείται αυτόματα, εφόσον έχει υποβληθεί η δήλωση φόρου κληρονομιάς και έχουν τακτοποιηθεί οι τυχόν φορολογικές υποχρεώσεις που προκύπτουν από αυτήν.
Προϋποθέσεις, κόστος και τρόπος έκδοσης
Η διαδικασία διαμορφώνεται ανάλογα με την κατάσταση της οφειλής και τον τρόπο υποβολής της αρχικής δήλωσης:
| Κατάσταση οφειλής / Δήλωσης | Προϋπόθεση έκδοσης πιστοποιητικού | Τρόπος παραλαβής |
| Πλήρης απαλλαγή / Μηδενικός φόρος | Οριστική υποβολή δήλωσης φόρου κληρονομιάς | Αυτόματη έκδοση μέσω myAADE |
| Πλήρης εξόφληση φόρου | Ολοσχερής εξόφληση της βεβαιωμένης οφειλής | Αυτόματη έκδοση μετά την πίστωση των χρημάτων |
| Ρύθμιση / Δόσεις φόρου | Παροχή εγγύησης ή καταβολή των απαιτούμενων δόσεων | Έκδοση κατόπιν ελέγχου από την αρμόδια ΔΟΥ |
| Χειρόγραφη δήλωση (παλαιά έτη) | Καταχώριση από τη ΔΟΥ στο σύστημα | Ψηφιακή έκδοση μέσω της εφαρμογής |
Βήματα για την έκδοση του πιστοποιητικού
Για να εκδώσετε το πιστοποιητικό απαλλαγής ή καταβολής φόρου κληρονομιάς, ακολουθείτε τα εξής βήματα:
- Είσοδος στην πλατφόρμα: Συνδέεστε στο
myAADEμε τους προσωπικούς κωδικούς Taxisnet. - Μετάβαση στο myPROPERTY: Επιλέγετε την εφαρμογή myPROPERTY και στη συνέχεια την ενότητα «Δηλώσεις Φόρου Κληρονομιάς».
- Επιλογή δήλωσης: Εντοπίζετε την υποβληθείσα δήλωση κληρονομιάς που αφορά το συγκεκριμένο ακίνητο.
- Έκδοση πιστοποιητικού: Πατάτε την επιλογή για την έκδοση του Πιστοποιητικού άρθρου 105 για το ακίνητο που σας ενδιαφέρει.
- Αποθήκευση και χρήση: Το πιστοποιητικό εκδίδεται σε μορφή PDF φέροντας μοναδικό αναγνωριστικό και ψηφιακή σφραγίδα, έτοιμο για χρήση σε συμβολαιογράφο ή υποθηκοφυλακείο/κτηματολόγιο.
Συχνές ερωτήσεις
Πότε απαιτείται το πιστοποιητικό του άρθρου 105;
Είναι υποχρεωτικό για οποιαδήποτε συμβολαιογραφική πράξη μεταβίβασης (πωλητήριο, γονική παροχή, δωρεά) ή για τη μεταγραφή της πράξης αποδοχής κληρονομιάς στο Κτηματολόγιο/Υποθηκοφυλάκειο.
Μπορώ να εκδώσω πιστοποιητικό αν ο φόρος εξοφλείται σε δόσεις;
Ναι, μπορεί να εκδοθεί πιστοποιητικό για συγκεκριμένο ακίνητο εφόσον καταβληθεί ο αντίστοιχος φόρος που αναλογεί στο συγκεκριμένο ακίνητο ή διασφαλίζεται η πληρωμή του συνολικού φόρου από την υπόλοιπη περιουσία.
Τι γίνεται αν η δήλωση κληρονομιάς είχε υποβληθεί χειρόγραφα στη ΔΟΥ;
Σε αυτή την περίπτωση, το αίτημα για την έκδοση του πιστοποιητικού υποβάλλεται ψηφιακά μέσω της πλατφόρμας «Τα Αιτήματά μου» στο myAADE, και το πιστοποιητικό εκδίδεται από τον αρμόδιο υπάλληλο της ΔΟΥ.
Πόσο χρόνο ισχύει το πιστοποιητικό απαλλαγής;
Το πιστοποιητικό ισχύει για τη συγκεκριμένη μεταβίβαση ή πράξη για την οποία εκδόθηκε, βεβαιώνοντας ότι το συγκεκριμένο ακίνητο έχει απαλλαγεί ή εκπληρώσει τις φορολογικές υποχρεώσεις κληρονομιάς.
