Η διάθεση του πετρελαίου θέρμανσης ξεκινά επίσημα με τις παραγγελίες στις πολυκατοικίες να κινούνται αρχικά αναγνωριστικά, ενώ το πλαίσιο για την αυτόνομη θέρμανση προσφέρει πλέον ξεκάθαρους κανόνες απεμπλοκής για όσους ιδιοκτήτες επιθυμούν να αποκοπούν από την κεντρική εγκατάσταση.
Η έναρξη της χειμερινής περιόδου φέρνει στο προσκήνιο τα συνηθισμένα διαχειριστικά αδιέξοδα: πώς λαμβάνεται η απόφαση για το γέμισμα της δεξαμενής, τι γίνεται όταν ορισμένοι ένοικοι αρνούνται να συμμετάσχουν και πώς επηρεάζει ο νόμος όσους τοποθετούν δικό τους ανεξάρτητο σύστημα θέρμανσης.
Πώς διαμορφώνονται οι παραγγελίες στις πολυκατοικίες
Για να ξεκινήσει η διαδικασία παραγγελίας πετρελαίου θέρμανσης σε μια πολυκατοικία, απαιτείται συνεννόηση μεταξύ των ιδιοκτητών και τήρηση των ορίων που ορίζει ο κανονισμός του κτιρίου.
- Απόφαση γενικής συνέλευσης: Απαιτείται η αυξημένη πλειοψηφία που προβλέπει ο κανονισμός (συνήθως 501 χιλιοστά).
- Προκαταβολή κοινοχρήστων: Ο διαχειριστής συλλέγει εκ των προτέρων το απαιτούμενο ποσό βάσει των χιλιοστών κάθε διαμερίσματος.
- Άρνηση συμμετοχής: Η μη πληρωμή της αναλογίας πετρελαίου συνιστά οφειλή κοινοχρήστων και επιβαρύνει νομικά τον ιδιοκτήτη.
Τι ισχύει για την αυτόνομη θέρμανση και την αποκοπή
Ο νόμος 4495/2017 δίνει τη δυνατότητα σε μεμονωμένους ιδιοκτήτες να αυτονομηθούν από την κεντρική θέρμανση, ακόμη και χωρίς τη σύμφωνη γνώμη της πλειοψηφίας των συνιδιοκτητών, εφόσον επιλέξουν ένα πιο αποδοτικό σύστημα (π.χ. φυσικό αέριο, αντλία θερμότητας).
Βασικές προϋποθέσεις αυτόνομης τοποθέτησης
- Εγκατάσταση συστήματος με ενεργειακή αποδοτικότητα ανώτερη της υφιστάμενης.
- Έγγραφη γνωστοποίηση στον διαχειριστή 30 ημέρες πριν από την έναρξη των εργασιών.
- Πλήρης απομόνωση των σωληνώσεων του διαμερίσματος από το κεντρικό δίκτυο.
- Μηδενική συμμετοχή στις δαπάνες καυσίμου της κεντρικής θέρμανσης μετά την ολοκλήρωση της αποκοπής.
Οικονομικά κριτήρια και επιδόματα θέρμανσης
Το επίδομα θέρμανσης χορηγείται βάσει εισοδηματικών και περιουσιακών κριτηρίων, ενώ το ύψος του αυξομειώνεται ανάλογα με τις βαθμοημέρες (συντελεστής που εξαρτάται από το ψύχος κάθε περιοχής).
| Κριτήριο / Κατηγορία | Όρια Εισοδήματος | Περιουσιακά Στοιχεία (Αντικειμενική Αξία) |
| Άγαμοι | Έως 16.000€ | Έως 200.000€ |
| Έγγαμοι (χωρίς παιδιά) | Έως 24.000€ | Έως 300.000€ |
| Έγγαμοι με 1 παιδί | Έως 29.000€ | Έως 300.000€ |
| Έγγαμοι με 2 παιδιά | Έως 34.000€ | Έως 300.000€ |
| Επιπλέον παιδί | +5.000€ ανά τέκνο | – |
Συχνές ερωτήσεις
Μπορεί ο διαχειριστής να παραγγείλει πετρέλαιο χωρίς τη συγκατάθεση των ενοίκων;
Όχι, ο διαχειριστής οφείλει να ακολουθεί τις αποφάσεις της γενικής συνέλευσης και δεν μπορεί να αναλάβει πρωτοβουλία παραγγελίας αν δεν υπάρχει το απαιτούμενο χρηματικό διαθέσιμο στο ταμείο.
Πληρώνω κοινόχρηστα θέρμανσης αν το διαμέρισμά μου είναι κλειστό;
Εάν το διαμέρισμα είναι κλειστό αλλά συνδεδεμένο με την κεντρική θέρμανση, επιβαρύνεται με το πάγιο ποσοστό που ορίζει ο κανονισμός της πολυκατοικίας (συνήθως 20% έως 30%).
Τι γίνεται αν η πολυκατοικία αποφασίσει να μη ανάψει καθόλου τη θέρμανση;
Αν η πλειοψηφία αποφασίσει τη μη λειτουργία του κεντρικού συστήματος, ο κάθε ιδιοκτήτης διατηρεί το δικαίωμα να προχωρήσει σε αυτόνομη εγκατάσταση εναλλακτικής πηγής θέρμανσης.
Επιβαρύνεται ο αυτονομημένος ιδιοκτήτης με δαπάνες συντήρησης του λέβητα;
Ο ιδιοκτήτης που αποκόπηκε νόμιμα απαλλάσσεται από τις δαπάνες καυσίμου, αλλά παραμένει υποχρεωμένος να συμμετέχει στις δαπάνες συντήρησης και επισκευής της κεντρικής εγκατάστασης.
