Ποιες είναι οι εξελίξεις για το πρόγραμμα Σπίτι Μου 2: Οι νέες προθεσμίες και τα κριτήρια

Η καταληκτική ημερομηνία για την υπαγωγή στο πρόγραμμα «Σπίτι Μου 2» ορίστηκε η 31η Μαΐου 2026, με την κυβέρνηση να δίνει τη δυνατότητα στους δικαιούχους να ολοκληρώσουν τη σύναψη των δανειακών τους συμβάσεων έως τις 31 Αυγούστου 2026. Οι αλλαγές που εφαρμόζονται το τρέχον έτος περιλαμβάνουν διευρυμένα εισοδηματικά κριτήρια και ευνοϊκότερες ρυθμίσεις για τρίτεκνους, πολύτεκνους και άτομα με αναπηρία, καθώς στόχος είναι η πλήρης απορρόφηση των 2 δισεκατομμυρίων ευρώ από το Ταμείο Ανάκαμψης.

Τα νέα κριτήρια και τα όρια του προγράμματος

Το πρόγραμμα απευθύνεται πλέον σε μια ευρύτερη ομάδα πολιτών, καθώς τα όρια ηλικίας παραμένουν σταθερά, αλλά οι εισοδηματικές κλίμακες αυξήθηκαν για να καλύψουν περισσότερα νοικοκυριά της μεσαίας τάξης.

Προδιαγραφές ακινήτων και ειδικές προβλέψεις

Για το 2026, η επιλογή του ακινήτου παραμένει το πιο απαιτητικό στάδιο της διαδικασίας. Οι υποψήφιοι αγοραστές πρέπει να κινηθούν εντός συγκεκριμένων τεχνικών προδιαγραφών για να εγκριθεί η δανειοδότηση από την Ελληνική Αναπτυξιακή Τράπεζα.

• Παλαιότητα: Το ακίνητο πρέπει να έχει άδεια κατασκευής έως τις 31.12.2007 (εξαιρούνται οι ΑμεΑ όπου το όριο επεκτείνεται έως το 2020).
• Επιφάνεια: Η έκταση δεν μπορεί να υπερβαίνει τα 150 τ.μ. (δεν προσμετρώνται αποθήκες και πάρκινγκ εφόσον είναι βοηθητικοί χώροι).
• Νομιμότητα: Απαραίτητη η ύπαρξη Ηλεκτρονικής Ταυτότητας Κτιρίου.
• Χρήση: Το ακίνητο προορίζεται αποκλειστικά για ιδιοκατοίκηση ως πρώτη κατοικία και απαγορεύεται η εκμίσθωσή του (συνήθως για τα πρώτα 7 έτη).

Τα δικαιολογητικά για την αίτηση

Η διαδικασία ξεκινά με την υποβολή της αίτησης σε μία από τις συνεργαζόμενες τράπεζες. Θα χρειαστείτε:

• Εκκαθαριστικό σημείωμα του τελευταίου φορολογικού έτους.
• Πιστοποιητικό οικογενειακής κατάστασης.
• Υπεύθυνη δήλωση ότι δεν κατέχετε άλλο ακίνητο κατάλληλο για κατοικία.
• Βεβαίωση μηχανικού για την παλαιότητα και τη νομιμότητα του ακινήτου που εντοπίσατε.

Συχνές ερωτήσεις (FAQ)

Τι γίνεται αν έχω ήδη ένα μικρό διαμέρισμα στο όνομά μου;

Επιτρέπεται η συμμετοχή στο πρόγραμμα μόνο αν το ακίνητο που ήδη κατέχετε είναι κάτω από 50 τ.μ. (για άγαμο), με το όριο αυτό να αυξάνεται κατά 25 τ.μ. για κάθε παιδί. Αν το ακίνητο θεωρείται «κατάλληλο» για τη στέγαση της οικογένειάς σας, η αίτηση απορρίπτεται.

Ποιο είναι το επιτόκιο στο «Σπίτι Μου 2»;

Το δάνειο είναι άτοκο κατά 75% για τρίτεκνους και πολύτεκνους (το ποσοστό αυτό καλύπτεται από το κράτος). Για τους υπόλοιπους δικαιούχους, το κράτος καλύπτει το 50% του επιτοκίου, καθιστώντας τη δόση σημαντικά χαμηλότερη από ένα κοινό στεγαστικό δάνειο.

Μπορώ να αγοράσω σπίτι από συγγενή;

Όχι, ο νόμος απαγορεύει ρητά την αγορά ακινήτου από συγγενείς πρώτου ή δευτέρου βαθμού (γονείς, αδέλφια, παππούδες). Η συναλλαγή πρέπει να γίνει με τρίτο πρόσωπο.

Πόσο χρόνο έχω να βρω σπίτι μετά την προέγκριση;

Μετά την έκδοση της προέγκρισης, ο υποψήφιος έχει συνήθως 60 ημέρες για να παρουσιάσει το ακίνητο και να καταθέσει τα έγγραφα του μηχανικού, ώστε να δεσμευτούν οι πόροι.