Το πιστοποιητικό φορολογικής ενημερότητας για μεταβίβαση ακινήτου εκδίδεται άμεσα ψηφιακά μέσω της πλατφόρμας myAADE, εφόσον δεν υπάρχουν ληξιπρόθεσμες οφειλές ή μη υποβληθείσες δηλώσεις φορολογίας.
Η διαδικασία ψηφιοποίησης επιτρέπει σε ιδιοκτήτες και συμβολαιογράφους να παραλαμβάνουν το έγγραφο μέσα σε λίγα λεπτά, αποφεύγοντας τις καθυστερήσεις και τις επισκέψεις στις ΔΟΥ.
Η διαδικασία έκδοσης βήμα-βήμα
Για την άμεση λήψη του πιστοποιητικού, ο φορολογούμενος ακολουθεί συγκεκριμένα βήματα στην ψηφιακή πύλη:
- Είσοδος στην πλατφόρμα: Σύνδεση στην πύλη myAADE με τους προσωπικούς κωδικούς Taxisnet.
- Επιλογή υπηρεσίας: Μετάβαση στην ενότητα «Εφαρμογές» και επιλογή της αιτήσεως «Έκδοση Πιστοποιητικού Φορολογικής Ενημερότητας».
- Αιτιολογία έκδοσης: Επιλογή του πεδίου «Για μεταβίβαση ακινήτου» ή «Για σύσταση εμπράγματου δικαιώματος».
- Στοιχεία ακινήτου: Συμπλήρωση των στοιχείων του μεταβιβαζόμενου ακινήτου (όπως ο ΑΤΑΚ) και των στοιχείων του συμβολαιογράφου.
- Άμεση λήψη: Εφόσον πληρούνται οι προϋποθέσεις, το έγγραφο παράγεται σε μορφή PDF με μοναδικό γραμμοκώδικα (barcode) και ψηφιακή σφραγίδα.
Διάρκεια ισχύος και προϋποθέσεις ανά περίπτωση
Η διάρκεια ισχύος της ενημερότητας και οι όροι έκδοσής της εξαρτώνται από την ύπαρξη ρυθμισμένων οφειλών ή παρακρατήσεων.
| Κατάσταση οφειλών | Διάρκεια ισχύος | Όρος παρακράτησης |
| Χωρίς οφειλές / Ρυθμισμένα χρέη | 2 μήνες | Καμία παρακράτηση |
| Με ρυθμισμένες οφειλές (με παρακράτηση) | 1 μήνας | Παρακράτηση ποσοστού από το τίμημα (10% έως 70%) |
| Μη ρυθμισμένες ληξιπρόθεσμες οφειλές | Αδυναμία έκδοσης | Απαιτείται εξόφληση ή υπαγωγή σε ρύθμιση |
Προϋποθέσεις για την αυτόματη έκδοση
Για να εγκριθεί η αίτηση ηλεκτρονικά χωρίς χειροκίνητο έλεγχο από τη ΔΟΥ, πρέπει να πληρούνται οι εξής προϋποθέσεις:
- Μηδενικές ληξιπρόθεσμες οφειλές: Να μην υπάρχουν ανεξόφλητες χρεώσεις εκτός ρύθμισης στο φορολογικό μητρώο.
- Υποβολή όλων των δηλώσεων: Να έχουν υποβληθεί όλες οι δηλώσεις φορολογίας εισοδήματος και ΦΠΑ της τελευταίας πενταετίας.
- Μη δεσμευμένος ΑΦΜ: Να μην εκκρεμεί εντολή δέσμευσης ενημερότητας από δικαστικές ή διοικητικές αρχές.
- Επικαιροποιημένα στοιχεία ΑΤΑΚ: Τα στοιχεία του ακινήτου στο Ε9 να ταυτίζονται πλήρως με τα δηλωθέντα στοιχεία της συμβολαιογραφικής πράξης.
Συχνές ερωτήσεις
Τι γίνεται αν υπάρχουν ρυθμισμένες οφειλές;
Το πιστοποιητικό εκδίδεται με όρο παρακράτησης. Το ποσό της παρακράτησης υπολογίζεται επί του τιμήματος της μεταβίβασης και αποδίδεται απευθείας στο Δημόσιο από τον συμβολαιογράφο.
Μπορεί ο συμβολαιογράφος να εκδώσει το πιστοποιητικό για λογαριασμό μου;
Ναι, οι συμβολαιογράφοι διαθέτουν ειδική πρόσβαση στην εφαρμογή της ΑΑΔΕ και μπορούν να εκδώσουν την ενημερότητα του μεταβιβάζοντος κατόπιν σχετικής εξουσιοδότησης.
Γιατί η αίτηση παραπέμπεται για έλεγχο στη ΔΟΥ;
Η παραπομπή στη ΔΟΥ συμβαίνει όταν υπάρχουν ανεξόφλητες ληξιπρόθεσμες οφειλές, μη εκκαθαρισμένες δηλώσεις, ή όταν απαιτείται έλεγχος παρακράτησης που δεν υπολογίζεται αυτόματα από το σύστημα.
Πόσο διαρκεί η ενημερότητα αν δεν υπάρχουν καθόλου οφειλές;
Όταν δεν υπάρχουν οφειλές (βεβαιωμένες ή ρυθμισμένες), η φορολογική ενημερότητα για μεταβίβαση ακινήτου ισχύει για 2 μήνες από την ημερομηνία έκδοσής της.
