Στενεύει ο κλοιός της Ανεξάρτητης Αρχής Δημοσίων Εσόδων (ΑΑΔΕ) για τους ιδιοκτήτες ακινήτων που δεν δηλώνουν τα εισοδήματά τους από βραχυχρόνιες μισθώσεις, καθώς ενεργοποιούνται νέοι διασταυρωτικοί έλεγχοι με τη χρήση εξελιγμένων ψηφιακών εργαλείων και αλγορίθμων.
Οι ελεγκτικοί μηχανισμοί συνδέονται απευθείας με τις μεγάλες διεθνείς πλατφόρμες (Airbnb, Booking.com, VRBO) και «σαρώνουν» το διαδίκτυο για τον εντοπισμό ακινήτων που διατίθενται χωρίς να φέρουν τον υποχρεωτικό Αριθμό Μητρώου Ακινήτου (ΑΜΑ) ή εμφανίζουν αποκλίσεις μεταξύ των κρατήσεων και των δηλωθέντων εισοδημάτων.
Πώς εντοπίζονται τα αδήλωτα ακίνητα
Η τεχνολογική αναβάθμιση της ΑΑΔΕ αλλάζει ριζικά τον τρόπο ελέγχου. Οι διασταυρώσεις δεν γίνονται πλέον δειγματοληπτικά, αλλά στο σύνολο των καταχωρίσεων.
- Ανταλλαγή δεδομένων: Οι πλατφόρμες αποστέλλουν στην ΑΑΔΕ αναλυτικά στοιχεία για τις κρατήσεις, τις διανυκτερεύσεις και τα ποσά που εισπράττονται ανά ιδιοκτήτη.
- Ψηφιακοί αλγόριθμοι: Ειδικό λογισμικό συγκρίνει τους αριθμούς ΑΜΑ που εμφανίζονται στις αγγελίες με το πραγματικό Μητρώο Βραχυχρόνιας Διαμονής.
- Εντοπισμός μέσω γεωεντοπισμού: Ακίνητα που διαφημίζονται χωρίς ΑΜΑ εντοπίζονται μέσω της διεύθυνσης, των φωτογραφιών και των συντεταγμένων τους.
- Έλεγχος τραπεζικών λογαριασμών: Διασταυρώνονται τα εμβάσματα που εισρέουν στους τραπεζικούς λογαριασμούς των ιδιοκτητών με τα ποσά που δηλώνονται στις φορολογικές δηλώσεις.
Τα πρόστιμα και οι διοικητικές κυρώσεις
Η νομοθεσία προβλέπει αυστηρές χρηματικές ποινές για όσους παραβιάζουν τους κανόνες εγγραφής και δήλωσης των ακινήτων.
| Παράβαση | Χρηματικό πρόστιμο | Διοικητικές κυρώσεις |
| Μη εγγραφή στο Μητρώο (χωρίς ΑΜΑ) | 50% του ακαθάριστου εισοδήματος (ελάχιστο 5.000€) | Αφαίρεση καταχώρισης από τις πλατφόρμες |
| Υποτροπιάζουσα παράβαση εντός έτους | 100% του ακαθάριστου εισοδήματος (ελάχιστο 10.000€) | Άμεση φραγή πρόσβασης στην πλατφόρμα |
| Εκπρόθεσμη δήλωση μίσθωσης | 100€ ανά δήλωση | Σύσταση για συμμόρφωση |
| Μη αναγραφή ΑΜΑ στην αγγελία | 5.000€ στον διαχειριστή/ιδιοκτήτη | Κατέβασμα της αγγελίας |
Τι πρέπει να προσέξουν οι ιδιοκτήτες
Για να αποφευχθούν τα τσουχτερά πρόστιμα, οι εκμισθωτές οφείλουν να τηρούν πιστά τις υποχρεώσεις τους κατά τη διαδικασία καταχώρισης και δήλωσης.
- Έκδοση ΑΜΑ πριν από οποιαδήποτε ανάρτηση αγγελίας σε οποιαδήποτε πλατφόρμα ή μέσο κοινωνικής δικτύωσης.
- Εμφανής αναγραφή του ΑΜΑ στο πεδίο που προβλέπει η κάθε πλατφόρμα.
- Υποβολή Δήλωσης Βραχυχρόνιας Διαμονής στη μεταμεσονύκτια εφαρμογή της ΑΑΔΕ μέχρι τις 20 του επόμενου μήνα από την αναχώρηση του μισθωτή.
- Οριστικοποίηση του Μητρώου έως τις 28 Φεβρουαρίου του επόμενου έτους για τη μεταφορά των δεδομένων στη φορολογική δήλωση.
- Σωστή κατανομή εισοδημάτων σε περίπτωση συνιδιοκτησίας του ακινήτου.
Συχνές ερωτήσεις
Τι συμβαίνει αν νοικιάζω το ακίνητο μέσω social media χωρίς ΑΜΑ;
Οι έλεγχοι καλύπτουν και τις αναρτήσεις σε μέσα κοινωνικής δικτύωσης. Αν εντοπιστεί αγγελία χωρίς ΑΜΑ, επιβάλλεται το αυτοτελές πρόστιμο των 5.000€, καθώς θεωρείται παράνομη προσφορά καταλύματος.
Πώς υπολογίζεται το πρόστιμο αν δεν έχω δηλώσει τα εισοδήματα 3 ετών;
Το πρόστιμο υπολογίζεται επί των συνολικών ακαθάριστων εισοδημάτων των ετών αυτών, με ελάχιστο όριο τα 5.000€ ανά έτος, ενώ παράλληλα καταλογίζονται ο διαφυγών φόρος, προσαυξήσεις και τόκοι εκπρόθεσμης καταβολής.
Τι ισχύει αν το ακίνητο ανήκει σε περισσότερους από έναν ιδιοκτήτες;
Ο διαχειριστής του ακινήτου εκδίδει τον ΑΜΑ και δηλώνει το συνολικό ποσό. Στη συνέχεια, το σύστημα κατανέμει τα εισοδήματα στους συνιδιοκτήτες με βάση τα ποσοστά ιδιοκτησίας που έχουν δηλωθεί στο Ε9.
Μπορεί η ΑΑΔΕ να ζητήσει αναδρομικά στοιχεία από τις πλατφόρμες;
Ναι, η συμφωνία της ΑΑΔΕ με τις πλατφόρμες περιλαμβάνει την παροχή αναδρομικών στοιχείων για προηγούμενα φορολογικά έτη, επιτρέποντας τη διενέργεια ελέγχων σε βάθος πενταετίας.
