Η Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων (ΑΑΔΕ) ξεκίνησε την αποστολή νέων ειδοποιητηρίων σε χιλιάδες ιδιοκτήτες και διαχειριστές ακινήτων βραχυχρόνιας μίσθωσης.
Η διασταύρωση των στοιχείων πραγματοποιήθηκε αυτόματα μέσω των δεδομένων που απέστειλαν οι διεθνείς πλατφόρμες (Airbnb, Booking.com, VRBO) σε σύγκριση με τις δηλώσεις που είχαν υποβληθεί στο Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής και στη φορολογία εισοδήματος.
Πρόστιμα και διοικητικές κυρώσεις
Οι παραβάσεις που σχετίζονται με την απόκρυψη εισοδημάτων ή τη μη τήρηση των τυπικών υποχρεώσεων επιφέρουν αυστηρές χρηματικές κυρώσεις.
| Τύπος παράβασης | Διοικητικό πρόστιμο / Κύρωση |
| Μη εγγραφή στο Μητρώο (χωρίς ΑΜΑ) | 50% των ακαθάριστων εσόδων (κατ’ ελάχιστο 5.000€) |
| Μη υποβολή ή ανακριβής Δήλωση Βραχυχρόνιας Διαμονής | Διπλάσιο του μισθώματος της πλατφόρμας |
| Εκπρόθεσμη υποβολή Δήλωσης Βραχυχρόνιας Διαμονής | 100€ αυτοτελές πρόστιμο |
| Υποτροπή εντός έτους (για μη εγγραφή στο Μητρώο) | Διπλασιασμός / Τετραπλασιασμός του αρχικού προστίμου |
SOS σημεία και υποχρεώσεις για τους ιδιοκτήτες
Για να αποφευχθούν πρόσθετοι φόροι και προσαυξήσεις, οι φορολογούμενοι πρέπει να προσέξουν τα εξής:
- Έγκαιρη υποβολή δηλώσεων: Η Δήλωση Βραχυχρόνιας Διαμονής υποβάλλεται ψηφιακά έως τις 20 του επόμενου μήνα από την ημέρα αναχώρησης του μισθωτή.
- Οριστικοποίηση Μητρώου: Η οριστικοποίηση της εικόνας του Μητρώου Ακινήτων για το προηγούμενο έτος γίνεται υποχρεωτικά έως την 28η Φεβρουαρίου.
- Έλεγχος κρατήσεων εκτός πλατφόρμας: Απαιτείται προσοχή στις απευθείας συμφωνίες ή «απευθείας κρατήσεις», καθώς οι ελεγκτικοί μηχανισμοί εντοπίζουν αποκλίσεις στις ημερομηνίες πληρότητας.
- Ψηφιακή συμμόρφωση (myDATA): Όσοι δραστηριοποιούνται με επιχειρηματικό ΑΦΜ (άνω των 2 ακινήτων) υποχρεούνται να διαβιβάζουν τα σχετικά παραστατικά στην πλατφόρμα myDATA.
Συχνές ερωτήσεις
Τι πρέπει να κάνω αν λάβω ειδοποιητήριο από την ΑΑΔΕ;
Θα πρέπει να εισέλθετε στην ψηφιακή πύλη myAADE και να ελέγξετε τις αποκλίσεις που εντοπίστηκαν. Παρέχεται η δυνατότητα υποβολής τροποποιητικής δήλωσης για την καταβολή του αναλογούντος φόρου πριν την οριστικοποίηση του καταλογισμού.
Πώς υπολογίζεται ο φόρος εισοδήματος για τις βραχυχρόνιες μισθώσεις;
Για τα φυσικά πρόσωπα (έως 2 ακίνητα), τα έσοδα φορολογούνται αυτοτελώς βάσει της κλίμακας ενοικίων: 15% για εισόδημα έως 12.000€, 35% για το τμήμα από 12.001€ έως 35.000€ και 45% για το υπερβάλλον ποσό.
Τι ισχύει για όσους διαχειρίζονται 3 ή περισσότερα ακίνητα;
Τα φυσικά πρόσωπα που εκμεταλλεύονται 3 ή περισσότερα ακίνητα υποχρεούνται να πραγματοποιήσουν έναρξη επιχειρηματικής δραστηριότητας (ΚΑΔ βραχυχρόνιας μίσθωσης), υπάγονται σε ΦΠΑ και επιβαρύνονται με τέλος παρεπιδημούντων και τέλος ανθεκτικότητας.
Πώς εντοπίζει η ΑΑΔΕ τα αδήλωτα εισοδήματα;
Η ΑΑΔΕ χρησιμοποιεί ειδικό λογισμικό διασταύρωσης δεδομένων (web scraping και αυτόματη ανταλλαγή πληροφοριών με τις πλατφόρμες), συγκρίνοντας τους Αριθμούς Μητρώου Ακινήτων (ΑΜΑ), τις ημέρες μίσθωσης και τα ποσά πληρωμών που διακινούνται μέσω τραπεζικών λογαριασμών.
