Η έγκαιρη αποδοχή της Δήλωσης Πληροφοριακών Στοιχείων Μίσθωσης Ακίνητης Περιουσίας στο myAADE αποτελεί το πρώτο και κρισιμότερο βήμα για τους πρωτοετείς φοιτητές, καθώς τυχόν παραλείψεις ή λάθη στο ηλεκτρονικό μισθωτήριο μπορούν να κοστίσουν την απώλεια του φοιτητικού επιδόματος στεγάσης ή να δημιουργήσουν φορολογικές εμπλοκές. Με την ανακοίνωση των βάσεων εισαγωγής και την αναζήτηση φοιτητικής στέγης σε πλήρη εξέλιξη, οι φοιτητές και οι γονείς τους καλούνται να ελέγξουν εξονυχιστικά τους όρους της μίσθωσης πριν πατήσουν το κουμπί της οριστικής αποδοχής.
Τα 5 συχνότερα λάθη στο ηλεκτρονικό μισθωτήριο
Η βιασύνη για την οριστικοποίηση της συμφωνίας οδηγεί συχνά σε παραβλέψεις κατά τη συμπλήρωση της δήλωσης από τον ιδιοκτήτη και την αποδοχή της από τον ενοικιαστή.
| Πεδίο ελέγχου | Συχνό λάθος | Ορθή διαδικασία | Συνέπεια λάθους |
| Στοιχεία μισθωτή | Αναγραφή του γονέα αντί του φοιτητή | Δήλωση του φοιτητή ως μισθωτή (ή συν-μισθωτή) | Απόρριψη αιτήματος στεγαστικού επιδόματος |
| Διάρκεια μίσθωσης | Δήλωση διάρκειας κάτω των 3 ετών | Αναγραφή ελάχιστης νόμιμης διάρκειας 30 ή 36 μηνών | Ακυρότητα όρου, πιθανές τριβές με τον ιδιοκτήτη |
| Ποσό μισθώματος | Αναγραφή διαφορετικού ποσού από το πραγματικό | Ταύτιση αναγραφόμενου ενοικίου με την τραπεζική κατάθεση | Πρόστιμα ΑΑΔΕ & μη κάλυψη από το επίδομα |
| Αριθμός παροχής ρεύματος | Λανθασμένη ή κενή αναγραφή ΑΡ.ΠΑΡ. | Διασταύρωση με τον λογαριασμό ηλεκτρικού ρεύματος | Αδυναμία ταυτοποίησης ακινήτου στο σύστημα |
| Προθεσμία αποδοχής | Παράλειψη αποδοχής εντός της προθεσμίας | Αποδοχή εντός 30 ημερών από τη σύνταξη | Εκπρόθεσμη δήλωση, πιθανά διοικητικά πρόστιμα |
Προϋποθέσεις για την ορθή ολοκλήρωση της διαδικασίας
Για να θεωρηθεί έγκυρο το ηλεκτρονικό μισθωτήριο και να αξιοποιηθεί για όλες τις διοικητικές και φορολογικές χρήσεις, πρέπει να πληρούνται οι παρακάτω προϋποθέσεις:
- Έκδοση κωδικών Taxisnet: Ο φοιτητής πρέπει να διαθέτει δικούς του προσωπικούς κωδικούς πρόσβασης στο myAADE, ακόμη και αν δηλώνεται ως εξαρτώμενο μέλος στη φορολογική δήλωση των γονέων.
- Κατάθεση μέσω τραπέζης: Η εξόφληση του ενοικίου πρέπει να γίνεται αποκλειστικά μέσω τραπεζικού λογαριασμού ή ηλεκτρονικής πληρωμής, ώστε να υπάρχει αποδεικτικό συναλλαγής.
- Έλεγχος στοιχείων ακινήτου: Επαλήθευση ότι η διεύθυνση, τα τετραγωνικά μέτρα και ο όροφος συμπίπτουν με την πραγματική εικόνα του διαμερίσματος.
- Έγκριση από όλους τους ιδιοκτήτες: Εφόσον το ακίνητο ανήκει σε περισσότερους από έναν ιδιοκτήτες, απαιτείται υποβολή ή έγκριση της δήλωσης από όλους τους συνιδιοκτήτες.
Συχνές ερωτήσεις
Ποιος πρέπει να δηλωθεί ως μισθωτής για να πάρουμε το φοιτητικό επίδομα;
Στο ηλεκτρονικό μισθωτήριο πρέπει να εμφανίζεται ως μισθωτής (ή συν-μισθωτής) ο ίδιος ο φοιτητής ή ο γονέας που τον δηλώνει ως εξαρτώμενο μέλος στη φορολογική του δήλωση. Η ταυτοποίηση του ΑΦΜ είναι απαραίτητη κατά την υποβολή της αίτησης για την οικονομική ενίσχυση.
Τι γίνεται αν ο ιδιοκτήτης αργήσει να υποβάλει τη δήλωση στο myAADE;
Ο ιδιοκτήτης υποχρεούται να υποβάλει τη δήλωση μέχρι το τέλος του επόμενου μήνα από την έναρξη της μίσθωσης. Αν καθυστερήσει, ο φοιτητής δεν μπορεί να προχωρήσει σε αποδοχή, γεγονός που μεταθέτει την ολοκλήρωση των διαδικασιών για τις παροχές.
Μπορώ να διορθώσω ένα λάθος αφού έχω κάνει ήδη αποδοχή;
Μετά την αποδοχή, η δήλωση οριστικοποιείται. Αν διαπιστωθεί λάθος, ο ιδιοκτήτης πρέπει να υποβάλει τροποποιητική δήλωση μίσθωσης στο myAADE, την οποία στη συνέχεια ο φοιτητής οφείλει να αποδεχθεί εκ νέου.
