Η ρήτρα πρόωρης καταγγελίας στη μίσθωση φοιτητικής στέγης είναι νόμιμη μόνο εφόσον συμφωνηθεί εγγράφως, αλλά δεν μπορεί να ακυρώσει την ελάχιστη νόμιμη διάρκεια των 3 ετών που ορίζει ο αστικός κώδικας για τις κύριες κατοικίες.
Καθώς οι εγγραφές στα πανεπιστήμια για το ακαδημαϊκό έτος 2026-2027 βρίσκονται σε εξέλιξη, χιλιάδες γονείς υπογράφουν μισθωτήρια συμβόλαια. Η κατανόηση των όρων αποχώρησης πριν τη λήξη της μίσθωσης προστατεύει την οικογένεια από αδικαιολόγητες ποινικές ρήτρες και απώλεια εγγυήσεων.
Βασικό πλαίσιο και οικονομικές επιπτώσεις
| Όρος / Παράμετρος | Τι ισχύει βάσει νομοθεσίας |
| Ελάχιστη νόμιμη διάρκεια | 3 έτη, ακόμη και αν το συμβόλαιο ορίζει μικρότερο διάστημα (π.χ. 1 έτος) |
| Πρόωρη αποχώρηση φοιτητή | Απαιτείται έγγραφη προειδοποίηση και συμφωνία των μερών για τη λύση |
| Καταβολή αποζημίωσης | Ισχύει μόνο αν έχει καταγραφεί ειδική ποινική ρήτρα στο μισθωτήριο |
| Επιστροφή εγγύησης | Επιστρέφεται στο ακέραιο, εφόσον δεν υπάρχουν υλικές ζημιές ή οφειλές ενοικίων/κοινοχρήστων |
Τι πρέπει να προσέξουν οι γονείς πριν την υπογραφή
Για να αποφευχθούν παγίδες κατά τη σύνταξη του ιδιωτικού συμφωνητικού, ελέγξτε προσεκτικά τα εξής σημεία:
- Διαβάστε με προσοχή τους όρους για την ποινική ρήτρα σε περίπτωση πρόωρης αποχώρησης (π.χ. απαίτηση καταβολής ενοικίων μέχρι τη λήξη).
- Συμπεριλάβετε ειδικό όρο που να επιτρέπει τη λύση της μίσθωσης χωρίς αποζημίωση σε περίπτωση μεταγραφής του φοιτητή σε άλλη πόλη.
- Απαιτήστε την αναγραφή της κατάστασης του ακινήτου και των οικοσκευών κατά την παράδοση.
- Βεβαιωθείτε ότι η καταβολή της εγγύησης αποδεικνύεται από τραπεζική κατάθεση και όχι μόνο από προφορική συμφωνία.
- Διασταυρώστε ότι τα στοιχεία του μισθωτηρίου στην πλατφόρμα myAADE ταυτίζονται πλήρως με το έγγραφο που υπογράψατε.
Συχνές ερωτήσεις
Μπορεί ο ιδιοκτήτης να κρατήσει την εγγύηση αν ο φοιτητής φύγει νωρίτερα;
Η εγγύηση χρησιμεύει για την κάλυψη ζημιών ή ανεξόφλητων λογαριασμών. Δεν παρακρατείται αυτόματα ως “ποινή” λόγω πρόωρης αποχώρησης, εκτός αν αυτό έχει συμφωνηθεί ρητά στο συμβόλαιο ως καταπεσούσα ποινική ρήτρα.
Ισχύει το μονοετές συμβόλαιο που ζητούν πολλοί ιδιοκτήτες;
Ακόμη κι αν υπογραφεί συμφωνητικό για 1 έτος, ο νόμος προστατεύει τον μισθωτή παρέχοντάς του δικαίωμα παραμονής για 3 έτη. Ωστόσο, αν ο φοιτητής επιθυμεί να αποχωρήσει στο χρόνο, χρειάζεται τη σύμφωνη γνώμη του εκμισθωτή ή σχετικό συμβατικό όρο.
Τι γίνεται αν ο φοιτητής λάβει μετεγγραφή σε άλλη πόλη;
Η μετεγγραφή δεν αποτελεί εκ του νόμου αυτοดίκαιο λόγο αζήμιας λύσης της μίσθωσης. Για το λόγο αυτό, πρέπει να προστίθεται εξαρχής στο μισθωτήριο ειδικός συμβατικός όρος μετεγγραφής.
Πότε οριστικοποιείται η μίσθωση στο σύστημα της Εφορίας;
Ο ιδιοκτήτης οφείλει να υποβάλει τη Δήλωση Πληροφοριακών Στοιχείων Μίσθωσης στο myAADE μέχρι το τέλος του επόμενου μήνα από την έναρξη της μίσθωσης, και ο γονέας/φοιτητής πρέπει να την αποδεχθεί ηλεκτρονικά.
