Το ψηφιακό πιστοποιητικό δημοτικής ενημερότητας για μεταβίβαση ακινήτου εκδίδεται άμεσα και ηλεκτρονικά μέσω της πλατφόρμας gov.gr, καταργώντας τη φυσική παρουσία στους Δήμους και την ανάγκη προσκόμισης χειρόγραφων βεβαιώσεων μη οφειλής ΤΑΠ.
Η βεβαίωση εκδίδεται κατόπιν διασταύρωσης των στοιχείων του ακινήτου με τις βάσεις δεδομένων της ΑΑΔΕ και του οικείου Δήμου, φέροντας μοναδικό αναγνωριστικό επαλήθευσης και πρόσφατη ψηφιακή σφραγίδα.
Βήματα έκδοσης και απαιτούμενα στοιχεία
Η διαδικασία ολοκληρώνεται σε λίγα λεπτά μέσα από την ειδική εφαρμογή του gov.gr ακολουθώντας τα εξής στάδια:
| Στάδιο Διαδικασίας | Ενέργειες Χρήστη / Συστήματος | Απαιτούμενα Στοιχεία |
| 1. Αυθεντικοποίηση | Σύνδεση στην πύλη gov.gr | Κωδικοί TAXISnet ή Internet Banking |
| 2. Επιλογή Ακινήτου | Άντληση στοιχείων από το Κτηματολόγιο | ΑΤΑΚ (Αριθμός Ταυτότητας Ακινήτου) |
| 3. Αυτόματος Έλεγχος | Διασταύρωση οφειλών ΤΑΠ και τελών | Διασύνδεση με το σύστημα του Δήμου |
| 4. Έκδοση & Λήψη | Παραγωγή ψηφιακού εγγράφου σε μορφή PDF | Μοναδικός κωδικός QR / ψηφιακή υπογραφή |
Προϋποθέσεις για την επιτυχή έκδοση
Για να καταστεί δυνατή η άμεση έκδοση του πιστοποιητικού χωρίς καθυστερήσεις, πρέπει να πληρούνται οι παρακάτω όροι:
- Μηδενικές οφειλές: Ο ιδιοκτήτης δεν πρέπει να έχει ληξιπρόθεσμες οφειλές στα Τέλη Ακίνητης Περιουσίας (ΤΑΠ) ή σε άλλες δημοτικές κλήσεις και στα τέλη που συνδέονται με το συγκεκριμένο ΑΤΑΚ.
- Ταυτότητα Κτηματολογίου: Απαιτείται ο ορθός ΚΑΕΚ (Κωδικός Αριθμός Εθνικού Κτηματολογίου) του μεταβιβαζόμενου ακινήτου.
- Συμφωνία τετραγωνικών: Τα δηλωμένα τετραγωνικά μέτρα στο περιουσιολόγιο (Ε9) πρέπει να ταυτίζονται πλήρως με τα στοιχεία που είναι καταχωρισμένα στη βάση δεδομένων του Δήμου.
- Ενεργή ρύθμιση: Σε περίπτωση ύπαρξης παλαιότερων οφειλών, αυτές πρέπει να βρίσκονται σε ρυθμισμένη και ενήμερη κατάσταση.
Συχνές ερωτήσεις
Τι συμβαίνει αν ο Δήμος δεν έχει ψηφιοποιήσει τα στοιχεία του ακινήτου;
Σε περίπτωση που τα στοιχεία του ακινήτου δεν διασταυρώνονται αυτόματα, η αίτηση δρομολογείται ηλεκτρονικά στην αρμόδια υπηρεσία του Δήμου, η οποία οφείλει να εκδώσει το πιστοποιητικό εντός ορισμένων εργάσιμων ημερών.
Ποια είναι η διάρκεια ισχύος του ψηφιακού πιστοποιητικού;
Το ψηφιακό πιστοποιητικό δημοτικής ενημερότητας ισχύει για τρεις μήνες από την ημερομηνία έκδοσής του και χρησιμοποιείται αποκλειστικά για τη σύνταξη του συμβολαίου μεταβίβασης.
Μπορεί ο συμβολαιογράφος να εκδώσει το πιστοποιητικό για λογαριασμό μου;
Ναι, οι συμβολαιογράφοι έχουν τη δυνατότητα πρόσβασης στην εφαρμογή κατόπιν εξουσιοδότησης από τον ιδιοκτήτη, προκειμένου να αντλήσουν απευθείας το απαραίτητο έγγραφο για τη μεταβίβαση.
