Η λανθασμένη κατανομή των κοινοχρήστων δαπανών αποτελεί μία από τις συχνότερες παγίδες που καλούνται να αντιμετωπίσουν οι φοιτητές στη μισθωμένη τους στέγη, με τα ποσοστά συμμετοχής να υπολογίζονται υποχρεωτικά βάσει της αρχικής συστατικής πράξης του κτιρίου και όχι αυθαίρετα.
Τι ισχύει με τη νομοθεσία και τους χιλιοστούς υπολογισμούς
Στο φοιτητικό σπίτι, ο υπολογισμός των κοινοχρήστων δεν γίνεται με το “κομμάτι” ούτε με το πόσα άτομα κατοικούν στο διαμέρισμα, αλλά βάσει των χιλιοστών που αναγράφονται στον κανονισμό της πολυκατοικίας. Ο ιδιοκτήτης υποχρεούται να σας παραδώσει αντίγραφο της κατανομής δαπανών, ενώ η μη χρήση κάποιου κοινόχρηστου χώρου (π.χ. ασανσέρ αν μένετε στον 1ο όροφο) δεν απαλλάσσει πλήρως από τη συμμετοχή, εκτός αν προβλέπεται ρητά από τη συστατική πράξη.
Στην πράξη, οι δαπάνες χωρίζονται σε τακτικές (λειτουργικές) που επιβαρύνουν τον ενοικιαστή και σε εκτάκτως κεφαλαιουχικές (συντήρηση/επισκευές κτιρίου) που βαρύνουν αποκλειστικά τον ιδιοκτήτη.
| Κατηγορία δαπάνης | Ποιος επιβαρύνεται | Τρόπος κατανομής / Σημειώσεις |
| Καθαριότητα & Ρεύμα κοινοχρήστων | Ενοικιαστής | Βάσει των χιλιοστών κοινοχρήστων του διαμερίσματος |
| Συντήρηση ασανσέρ (τακτική) | Ενοικιαστής | Βάσει των χιλιοστών ασανσέρ (κλίμακα ανά όροφο) |
| Πετρέλαιο / Φυσικό αέριο (θέρμανση) | Ενοικιαστής | Βάσει των χιλιοστών θέρμανσης ή καταμετρητή (αυτονομία) |
| Αντικατάσταση καυστήρα / Ασανσέρ | Ιδιοκτήτης | Έκτακτη δαπάνη (επιβαρύνει την ιδιοκτησία) |
| Επισκευή μονώσεων & όψεων | Ιδιοκτήτης | Έκτακτη δαπάνη (επιβαρύνει την ιδιοκτησία) |
Τι πρέπει να ελέγξετε πριν υπογράψετε το συμβόλαιο
Για να αποφύγετε δυσάρεστες εκπλήξεις κατά τη διάρκεια της ακαδημαϊκής χρονιάς, η διασταύρωση των στοιχείων πρέπει να γίνει πριν την αποδοχή της μίσθωσης στο Taxisnet.
- Αναζήτηση κανονισμού πολυκατοικίας: Ζητήστε να μάθετε αν υπάρχει συγκροτημένος κανονισμός και ποια είναι τα ακριβή χιλιοστά του διαμερίσματος.
- Διαχωρισμός αυτόνομης ή κεντρικής θέρμανσης: Επιβεβαιώστε αν υπάρχει πάγιο θέρμανσης και πώς υπολογίζεται όταν τα σώματα είναι κλειστά.
- Έλεγχος προηγούμενων οφειλών: Βεβαιωθείτε από τον διαχειριστή ότι ο προηγούμενος ένοικος δεν έχει αφήσει απλήρωτα κοινόχρηστα που ενδέχεται να μεταφερθούν στο νέο ειδοποιητήριο.
- Έκδοση αναλυτικού ειδοποιητηρίου: Απαιτήστε να βλέπετε πάντα τα πρωτότυπα παραστατικά (τιμολόγια καθαριότητας, συντήρησης, ρεύματος) και όχι απλά ένα πρόχειρο σημείωμα.
Δικαιώματα και υποχρεώσεις σε περίπτωση διαφωνίας
Εάν διαπιστώσετε ότι χρεώνεστε κονδύλια που αφορούν τον ιδιοκτήτη (όπως επισκευές στην οικοδομή ή αγορά νέου εξοπλισμού για την πολυκατοικία), ενημερώνετε εγγράφως τον εκμισθωτή. Τα ποσά αυτά αφαιρούνται από τη δική σας υποχρέωση και εξοφλούνται απευθείας από τον ίδιο. Σε περίπτωση που ο διαχειριστής αρνείται να προσκομίσει τα νόμιμα παραστατικά, έχετε το δικαίωμα να παρακρατήσετε την πληρωμή μέχρι την πλήρη επίδειξη των αποδείξεων.
Συχνές ερωτήσεις
Μπορεί ο διαχειριστής να μου ζητήσει να πληρώσω την επισκευή της εισόδου;
Όχι. Οι εργασίες ανακαίνισης, βαψίματος ή δομικών επισκευών στους κοινόχρηστους χώρους αποτελούν κεφαλαιουχικές δαπάνες και βαρύνουν αποκλειστικά τον ιδιοκτήτη του διαμερίσματος.
Τι γίνεται αν το διαμέρισμα είναι ξενοίκιαστο ή κλειστό για μήνες;
Η υποχρέωση καταβολής των κοινοχρήστων δεν παύει να ισχύει όσο το συμβόλαιο μίσθωσης βρίσκεται σε ισχύ, ακόμη κι αν ο φοιτητής λείπει λόγω διακοπών ή εξεταστικής.
Πώς υπολογίζεται η θέρμανση αν δεν ανάβω τα σώματα;
Στα κτίρια με κεντρική θέρμανση ή αυτονομία, υπάρχει το πάγιο θέρμανσης (ένα ποσοστό χιλιοστών που καταβάλλεται υποχρεωτικά), καλύπτοντας τις απώλειες του συστήματος ακόμη κι αν η παροχή στο διαμέρισμα παραμένει κλειστή.
Τι κάνω αν δεν συμφωνούν τα χιλιοστά του ειδοποιητηρίου με το συμβόλαιο;
Ζητάτε αμέσως διευκρινίσεις από τον διαχειριστή προσκομίζοντας το αντίγραφο του συμβολαίου ή της συστατικής πράξης. Ο υπολογισμός βάσει αυθαίρετων τετραγωνικών μέτρων είναι άκυρος.
