Οι πρωτοετείς και οι παλαιότεροι φοιτητές που αναζητούν φοιτητική στέγη για το νέο ακαδημαϊκό έτος μπορούν να προστατευτούν από παράνομες ή υπερβολικές χρεώσεις σε μεσιτικές αμοιβές και καταχρηστικά διαχειριστικά έξοδα εφαρμόζοντας τις διατάξεις του Αστικού Κώδικα και της νομοθεσίας για την προστασία του καταναλωτή.
Με τη ζήτηση να παραμένει υψηλή στα αστικά κέντρα, αρκετοί ενοικιαστές έρχονται αντιμέτωποι με απαιτήσεις για “καπέλα”, προμήθειες υποδείξεων ή αδιαφανή έξοδα διαχείρισης που δεν προβλέπονται από τον νόμο.
Όρια και κανόνες στις αμοιβές μίσθωσης
Η νομοθεσία ορίζει σαφή πλαίσια για το πότε και πώς καταβάλλεται η μεσιτική αμοιβή, καθώς και για τη διάρκεια των μισθωτικών συμβάσεων.
| Κατηγορία Εξόδου / Όρου | Νομικό Καθεστώς / Όριο |
| Νόμιμη μεσιτική αμοιβή | Ελεύθερη διαπραγμάτευση (συνήθως 1 μίσθωμα + ΦΠΑ) |
| Χρόνος καταβολής μεσιτείας | Μόνο με την υπογραφή του οριστικού μισθωτηρίου |
| Αμοιβή υπόδειξης ακινήτου | Δεν υφίσταται ως υποχρέωση αν δεν κλείσει η συμφωνία |
| Ελάχιστη νόμιμη διάρκεια μίσθωσης | 3 έτη (ακόμη κι αν το συμβόλαιο λέει για λιγότερο) |
| Εγγύηση μισθώματος | 1 έως 2 μισθώματα (επιστρέφεται στη λήξη) |
Τα δικαιολογητικά και τα έγγραφα που απαιτούνται
Για την κατοχύρωση της μίσθωσης και την αποφυγή μελλοντικών αμφισβητήσεων, ο φοιτητής ή ο γονέας οφείλει να απαιτεί και να διατηρεί τα εξής έγγραφα:
- Έντυπο εντολής υπόδειξης ακινήτου στο οποίο αναγράφεται ρητά η συμφωνηθείσα αμοιβή σε περίπτωση κατάρτισης της μίσθωσης.
- Ηλεκτρονικό μισθωτήριο συμβόλαιο (ΑΑΔΕ) υπογεγραμμένο και από τις δύο πλευρές.
- Αποδείξεις είσπραξης ή καταθετήρια για κάθε ποσό που καταβάλλεται (εγγύηση, πρώτο μίσθωμα, μεσιτική αμοιβή).
- Πρωτόκολλο παράδοσης και παραλαβής με αναλυτική καταγραφή της κατάστασης του ακινήτου και των τυχόν βλαβών.
- Λογαριασμό κοινοχρήστων του τελευταίου μήνα για την επαλήθευση των πραγματικών κοινόχρηστων δαπανών.
Τα SOS σημεία για να γλιτώσετε κρυφές χρεώσεις
Πριν υπογράψετε οτιδήποτε ή μεταφέρετε προκαταβολή, δώστε ιδιαίτερη προσοχή στα παρακάτω σημεία:
- Απαγόρευση προκαταβολών χωρίς συμβόλαιο: Μην καταβάλλετε “κρατήσεις” ή προκαταβολές σε μεσίτες ή ιδιοκτήτες χωρίς γραπτή βεβαίωση και παραλαβή αποδεικτικού.
- Καταχρηστικά διαχειριστικά έξοδα: Η έκδοση συμβολαίου ή τα “έξοδα φακέλου” από μεσιτικά γραφεία δεν αποτελούν νόμιμη υποχρέωση του ενοικιαστή, εκτός αν έχουν συμφωνηθεί εγγράφως εκ των προτέρων.
- Διασταύρωση στοιχείων ιδιοκτήτη: Βεβαιωθείτε ότι το πρόσωπο που σας υποδεικνύει το ακίνητο ή εισπράττει την προκαταβολή είναι ο πραγματικός ιδιοκτήτης ή φέρει νόμιμο πληρεξούσιο.
- Έλεγχος κοινοχρήστων: Απαιτήστε να διευκρινίζεται στο συμβόλαιο ότι ο ενοικιαστής βαρύνεται μόνο με τις λειτουργικές δαπάνες και όχι με δαπάνες επισκευής ή συντήρησης της πολυκατοικίας (που βαρύνουν τον ιδιοκτήτη).
Συχνές ερωτήσεις
Είναι υποχρεωτική η καταβολή μεσιτικής αμοιβής αν βρω το σπίτι από αγγελία;
Αν η αγγελία έχει δημοσιευτεί από μεσίτη, η αμοιβή οφείλεται μόνο εφόσον έχετε υπογράψει εντολή υπόδειξης ακινήτου πριν την επίσκεψη και η μίσθωση τελικά πραγματοποιηθεί. Αν βρείτε το σπίτι απευθείας από τον ιδιοκτήτη, δεν υπάρχει καμία μεσιτική επιβάρυνση.
Τι γίνεται αν ο ιδιοκτήτης ζητήσει να φύγω πριν τη συμπλήρωση των 3 ετών;
Η τριετής διάρκεια της μίσθωσης κατοικίας είναι υποχρεωτική από τον νόμο και για τα δύο μέρη, ακόμη κι αν στο ιδιωτικό συμφωνητικό έχει αναγραφεί μικρότερο διάστημα (π.χ. ένα έτος). Ο ιδιοκτήτης δεν μπορεί να σας αποβάλει πριν την τριετία παρά μόνο για συγκεκριμένους νομικούς λόγους (π.χ. καθυστέρηση μισθωμάτων).
Επιστρέφεται η εγγύηση κατά την αποχώρηση από το σπίτι;
Ναι, η εγγύηση επιστρέφεται ολόκληρη στον ενοικιαστή κατά τη λήξη της μίσθωσης, εφόσον δεν υπάρχουν ανεξόφλητοι λογαριασμοί ή φθορές στο ακίνητο που υπερβαίνουν τη συνήθη χρήση. Ο ιδιοκτήτης δεν δικαιούται να παρακρατήσει την εγγύηση για φυσιολογική φθορά του χρόνου.
