Η εύρεση φοιτητικής στέγης συνοδεύεται συχνά από κρυφές επιβαρύνσεις, με τις μεσιτικές αμοιβές και τα αδικαιολόγητα «έξοδα διαχείρισης» να εκτοξεύουν το αρχικό κόστος εγκατάστασης.
Βάσει του ισχύοντος αστικού δικαίου και του θεσμικού πλαισίου για τη μεσιτεία ακινήτων, οι φοιτητές και οι οικογένειές τους οφείλουν να γνωρίζουν τα νόμιμα όρια των αμοιβών και τα δικαιώματά τους πριν από την υπογραφή οποιασδήποτε συμφωνίας.
Πώς διαμορφώνονται οι νόμιμες χρεώσεις και τι πρέπει να αποφύγετε
Για να μην καταβάλετε υπερβολικά ή παράνομα ποσά κατά την ενοικίαση, η διαδικασία απαιτεί προσοχή σε συγκεκριμένα σημεία:
1. Νόμιμη μεσιτική αμοιβή
- Στις αστικές μισθώσεις, η μεσιτική αμοιβή δεν ορίζεται από τον νόμο με υποχρεωτικό πλαφόν, αλλά διαμορφώνεται ελεύθερα κατόπιν συμφωνίας.
- Η συνήθης συνήθεια της αγοράς είναι το ένα ενοίκιο (συν ΦΠΑ 24%).
- Η αμοιβή οφείλεται αποκλειστικά και μόνο εάν υπογραφεί η οριστική μίσθωση και εφόσον έχει προηγουμένως υπογραφεί η «Εντολή Υπόδειξης Ακινήτου».
2. Παράνομα «έξοδα διαχείρισης» και «συμβολαίου»
- Ορισμένα μεσιτικά γραφεία ή διαχειριστικές εταιρείες ζητούν επιπλέον ποσά για «σύνταξη συμβολαίου», «έξοδα φακέλου» ή «διαχειριστικές αμοιβές».
- Οι χρεώσεις αυτές δεν βασίζονται σε καμία υποχρέωση του ενοικιαστή. Η σύνταξη και η ανάρτηση της δήλωσης μίσθωσης στην ΑΑΔΕ επιβαρύνει αποκλειστικά τον ιδιοκτήτη (ή τον λογιστή του).
3. Υπόδειξη ακινήτου και προκαταβολές
- Μην καταβάλλετε ποτέ «αμοιβή υπόδειξης» απλώς για να δείτε ένα σπίτι.
- Η προκαταβολή/αρραβώνας δίνεται μόνο αφού βεβαιωθείτε για τα στοιχεία του ιδιοκτήτη και συνταχθεί σχετική απόδειξη στην οποία αναγράφεται ρητά ο σκοπός της καταβολής.
Οδηγός κόστους και δικαιωμάτων ενοικιαστή
| Τύπος Χρέωσης | Τι Ισχύει στην Αγορά | Τι Είναι Νόμιμο / Υποχρεωτικό |
| Μεσιτική αμοιβή | Συνήθως 1 μηνιαίο μίσθωμα + ΦΠΑ | Μόνο εφόσον υπάρχει υπογεγραμμένη εντολή υπόδειξης και ολοκληρωθεί η μίσθωση |
| Εγγύηση (Deposit) | 1 έως 2 ενοίκια | Νόμιμη απαίτηση του ιδιοκτήτη, επιστρέφεται στη λήξη της μίσθωσης |
| Έξοδα σύνταξης συμβολαίου | Ζητούνται αυθαίρετα (50€ – 150€) | Μη νόμιμη χρέωση για τον ενοικιαστή |
| Αμοιβή υπόδειξης ακινήτου | Ζητείται από ορισμένους (10€ – 20€) | Δεν υπάρχει υποχρέωση καταβολής, εκτός αν συμφωνηθεί ρητά εξ αρχής |
Προϋποθέσεις για ασφαλή μίσθωση χωρίς κρυφά έξοδα
Για να διασφαλίσετε ότι δεν θα πέσετε θύμα επιτήδειων, τηρήστε πιστά τους παρακάτω κανόνες:
- Υπογραφή Εντολής Υπόδειξης στην οποία αναγράφεται καθαρά το ποσοστό ή το ποσό της μεσιτικής αμοιβής, πριν την επίσκεψη στο ακίνητο.
- Έλεγχος αδείας μεσίτη, επιβεβαιώνοντας ότι ο επαγγελματίας είναι εγγεγραμμένος στο αρμόδιο Επιμελητήριο (ΓΕΜΗ).
- Απευθείας συνεννόηση με τον ιδιοκτήτη για τους όρους του συμβολαίου και τα κοινόχρηστα.
- Ηλεκτρονική διασταύρωση του μισθωτηρίου στην πλατφόρμα
myaade.gov.grπριν την καταβολή της εγγύησης και του πρώτου ενοικίου.
Συχνές ερωτήσεις
Είναι υποχρεωτικό να πληρώσω μεσίτη αν βρω το σπίτι από αγγελία;
Όχι. Εάν η αγγελία δημοσιεύεται απευθείας από τον ιδιοκτήτη, δεν υπάρχει καμία μεσιτική αμοιβή. Εάν η αγγελία είναι από μεσίτη, η αμοιβή οφείλεται μόνο εφόσον υπογράψετε την εντολή υπόδειξης και προχωρήσετε στην ενοικίαση του συγκεκριμένου ακινήτου.
Μπορεί ο μεσίτης να μου ζητήσει προκαταβολή πριν δω τον ιδιοκτήτη;
Συνιστάται να αποφεύγετε την καταβολή οποιασδήποτε προκαταβολής σε μεσίτη χωρίς την παρουσία ή την έγγραφη εξουσιοδότηση του ιδιοκτήτη. Οποιοδήποτε ποσό δοθεί ως προκαταβολή πρέπει να συνοδεύεται από έγγραφη απόδειξη που αναφέρει τον ΑΦΜ του ιδιοκτήτη και τους όρους της μίσθωσης.
Τι μπορώ να κάνω αν μου ζητηθούν επιπλέον έξοδα διαχείρισης κατά την υπογραφή;
Αρνηθείτε την καταβολή τους. Εξηγήστε ότι η μεσιτική αμοιβή καλύπτει πλήρως τις παρεχόμενες υπηρεσίες διαμεσολάβησης. Σε περίπτωση εκβιαστικής συμπεριφοράς ή άρνησης ολοκλήρωσης της συμφωνίας, μπορείτε να υποβάλετε καταγγελία στη Γενική Γραμματεία Καταναλωτή ή στο οικείο Επαγγελματικό Επιμελητήριο.
