Η έκδοση του πιστοποιητικού μη οφειλής ΕΝΦΙΑ πραγματοποιείται πλέον ψηφιακά μέσα από την πλατφόρμα myAADE, επιτρέποντας στους ιδιοκτήτες ακινήτων και τους συμβολαιογράφους να ολοκληρώνουν τις μεταβιβάσεις χωρίς γραφειοκρατικές καθυστερήσεις.
Πώς εκδίδεται το πιστοποιητικό βήμα-βήμα
Η διαδικασία είναι απλή και ολοκληρώνεται σε ελάχιστα λεπτά μέσω της πύλης της ΑΑΔΕ.
- Είσοδος στην ψηφιακή πύλη myAADE (myaade.gov.gr) με τη χρήση των προσωπικών κωδικών Taxisnet.
- Επιλογή της ενότητας «Περιουσιολόγιο – ΕΝΦΙΑ» και στη συνέχεια της υπηρεσίας «Έκδοση πιστοποιητικού ΕΝΦΙΑ».
- Επιλογή του έτους για το οποίο απαιτείται το πιστοποιητικό και του συγκεκριμένου ΑΤΑΚ (Αριθμός Ταυτότητας Ακινήτου) που αφορά το συμβόλαιο.
- Επιλογή της αιτίας έκδοσης (π.χ. μεταβίβαση, γονική παροχή, δωρεά, υποθήκη).
- Άμεση επισκόπηση και λήψη του πιστοποιητικού σε μορφή PDF.
Προϋποθέσεις και κριτήρια έκδοσης
Για να εκδοθεί το πιστοποιητικό χωρίς εμπόδια, πρέπει να πληρούνται συγκεκριμένες προϋποθέσεις σχετικά με τις φορολογικές υποχρεώσεις του ιδιοκτήτη.
- Πλήρης εξόφληση του ΕΝΦΙΑ για τα τελευταία 5 έτη.
- Σε περίπτωση ρύθμισης οφειλών, απαιτείται η κανονική καταβολή των ενήμερων δόσεων.
- Ορθότητα στοιχείων στο Ε9 για το συγκεκριμένο ακίνητο.
- Μη ύπαρξη ανεξόφλητων ληξιπρόθεσμων δόσεων της τρέχουσας χρονιάς.
Βασικά χαρακτηριστικά και όροι του πιστοποιητικού
| Παράμετρος | Περιγραφή / Ισχύς |
| Χρονική διάρκεια ισχύος | Έως την 31η Δεκεμβρίου του έτους έκδοσης |
| Ετήσια κάλυψη | Απαιτείται για τα τελευταία 5 έτη |
| Κόστος έκδοσης | Δωρεάν μέσω της πλατφόρμας myAADE |
| Περιπτώσεις ρύθμισης | Εκδίδεται με αναγραφή των ρυθμισμένων οφειλών |
Συχνές ερωτήσεις
Τι γίνεται αν υπάρχουν οφειλές ΕΝΦΙΑ από προηγούμενα έτη;
Αν υπάρχουν ανεξόφλητες οφειλές, το σύστημα δεν επιτρέπει την έκδοση πιστοποιητικού μη οφειλής. Θα πρέπει πρώτα να εξοφληθούν τα χρέη ή να ενταχθούν σε ρύθμιση δόσεων και να καταβληθεί η πρώτη δόση.
Μπορεί ο συμβολαιογράφος να εκδώσει το πιστοποιητικό για λογαριασμό μου;
Ναι, οι συμβολαιογράφοι έχουν τη δυνατότητα να αντλήσουν το πιστοποιητικό απευθείας από το σύστημα, εφόσον έχουν λάβει τη σχετική εξουσιοδότηση από τον ιδιοκτήτη.
Τι κάνω αν διαπιστώσω λάθος στα στοιχεία του ακινήτου στο Ε9;
Θα πρέπει να υποβληθεί τροποποιητική δήλωση Ε9 για τα αντίστοιχα έτη, να γίνει η εκκαθάριση και στη συνέχεια να προχωρήσει η έκδοση του πιστοποιητικού.
Ισχύει το ίδιο πιστοποιητικό για όλα τα ακίνητα της κυριότητάς μου;
Όχι, το πιστοποιητικό εκδίδεται ξεχωριστά για κάθε ΑΤΑΚ που εμπλέκεται στη συμβολαιογραφική πράξη.
