Διανύουμε την περίοδο αιχμής για τις βραχυχρόνιες μισθώσεις, με την ΑΑΔΕ να εντατικοποιεί τους ελέγχους στο Μητρώο Ακινήτων και στις πλατφόρμες τύπου Airbnb, Booking και VRBO για τις κρατήσεις του Αυγούστου.
Οι διασταυρώσεις των στοιχείων πραγματοποιούνται πλέον σε πραγματικό χρόνο, καθιστώντας υποχρεωτική την ορθή και εμπρόθεσμη καταχώριση των Δηλώσεων Βραχυχρόνιας Διαμονής για την αποφυγή τσουχτερών προστίμων.
Προθεσμίες και κυρώσεις μη συμμόρφωσης
Το κανονιστικό πλαίσιο ορίζει αυστηρά χρονοδιαγράμματα και διοικητικές κυρώσεις για τους ιδιοκτήτες και διαχειριστές ακινήτων:
| Περίπτωση / Υποχρέωση | Προθεσμία υποβολής | Διοικητικό πρόστιμο / Συνέπεια |
| Δήλωση Βραχυχρόνιας Διαμονής | Έως τις 20 του επόμενου μήνα από την αναχώρηση | 500 € ανά έλεγχο για εκπρόθεσμη δήλωση |
| Μη εγγραφή στο Μητρώο ΑΑΔΕ (ΑΜΑ) | Πριν την ανάρτηση στην πλατφόρμα | 5.000 € έως 20.000 € (σε περίπτωση υποτροπής) |
| Ακύρωση κράτησης με καταβολή ποσού | Έως τις 20 του επόμενου μήνα | Πρόστιμο μη δήλωσης εισοδήματος |
| Οριστικοποίηση Μητρώου Ακινήτων | Έως 28 Φεβρουαρίου του επόμενου έτους | Αυτόματος υπολογισμός φόρου στο 100% |
Τι πρέπει να προσέξουν οι διαχειριστές ακινήτων
Για την αποφυγή λαθών και επιβαρύνσεων κατά την υποβολή των δηλώσεων του Αυγούστου, απαιτείται η τήρηση των εξής σημείων:
- Αναγραφή του Αριθμού Μητρώου Ακινήτου (ΑΜΑ) σε εμφανές σημείο σε κάθε ψηφιακή αγγελία ή καταχώριση.
- Διασταύρωση των στοιχείων πληρωμής με τα δεδομένα που αποστέλλουν οι διεθνείς πλατφόρμες απευθείας στην ΑΑΔΕ.
- Καταχώριση του τέλους παρεπιδημούντων και του τέλους ανθεκτικότητας στη κλιματική κρίση που αναλογεί ανά διανυκτέρευση.
- Δήλωση τυχόν ακυρώσεων που συνοδεύτηκαν από χρηματική αποζημίωση ή παρακράτηση προκαταβολής.
- Έλεγχος των συνιδιοκτητών και ορισμός των αντίστοιχων ποσοστών κατανομής των εισοδημάτων.
Συχνές ερωτήσεις
Πότε λήγει η προθεσμία για τις δηλώσεις των κρατήσεων που έγιναν τον Αύγουστο;
Για μισθώσεις με ημερομηνία αναχώρησης εντός του Αυγούστου 2026, η υποβολή της Δήλωσης Βραχυχρόνιας Διαμονής στο σύστημα της ΑΑΔΕ ολοκληρώνεται το αργότερο έως τις 20 Σεπτεμβρίου 2026.
Τι γίνεται αν ο μισθωτής ακυρώσει την κράτησή του αλλά παρακρατήθηκε προκαταβολή;
Σε περίπτωση ακύρωσης κράτησης όπου ο ιδιοκτήτης εισέπραξε ακυρωτικά ή παρακράτησε την προκαταβολή, υποβάλλεται κανονικά Δήλωση Βραχυχρόνιας Διαμονής με το αντίστοιχο εισπραχθέν ποσό.
Πώς επιβάλλεται το πρόστιμο αν λείπει ο ΑΜΑ από την αγγελία;
Η ΑΑΔΕ εντοπίζει αυτόματα μέσω ειδικού λογισμικού (scraping) τις καταχωρίσεις σε πλατφόρμες που δεν αναγράφουν έγκυρο ΑΜΑ. Το αρχικό πρόστιμο ανέρχεται σε 5.000 € ανά ακίνητο και διπλασιάζεται σε περίπτωση υποτροπής εντός του ίδιου έτους.
