Η προθεσμία για την υποβολή των δηλώσεων βραχυχρόνιας διαμονής στην ΑΑΔΕ για τις μισθώσεις που ολοκληρώθηκαν τον Αύγουστο λήγει στις 20 Σεπτεμβρίου, με τους ελέγχους να εστιάζουν φέτος στη διασταύρωση των στοιχείων από τις πλατφόρμες τύπου Airbnb και την επιβολή του Τέλους Ανθεκτικότητας στην Κλιματική Κρίση.
Προθεσμίες, πρόστιμα και τα νέα τέλη
Οι διαχειριστές ακινήτων καλούνται να οριστικοποιήσουν τις εγγραφές στο Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής, αποφεύγοντας λάθη στις ημερομηνίες αναχώρησης και στα στοιχεία των φιλοξενούμενων που ενεργοποιούν βαριές χρηματικές κυρώσεις.
| Παράμετρος / Υποχρέωση | Ισχύον πλαίσιο |
| Προθεσμία υποβολής | 20 Σεπτεμβρίου (για μισθώσεις με αναχώρηση εντός Αυγούστου) |
| Πρόστιμο μη υποβολής / εκπρόθεσμης | 5.000 ευρώ (διπλασιάζεται σε περίπτωση υποτροπής) |
| Τέλος Ανθεκτικότητας (Απρίλιος – Οκτώβριος) | 1,50 ευρώ ανά ημέρα χρήσης για διαμερίσματα/μονοκατοικίες |
| Τέλος Παρεπιδημούντων | 0,5% επί του μισθώματος (για νομικά πρόσωπα ή φυσικά με άνω των 3 ακινήτων) |
Βασικές προϋποθέσεις για την ορθή υποβολή
Για να θεωρηθεί έγκυρη η δήλωση βραχυχρόνιας διαμονής στο ψηφιακό μητρώο της ΑΑΔΕ, πρέπει να τηρούνται οι εξής όροι:
- Αναγραφή του Αριθμού Μητρώου Ακινήτου (ΑΜΑ) σε εμφανές σημείο σε κάθε καταχώριση στις ψηφιακές πλατφόρματα.
- Αντιστοίχιση των ημερών μίσθωσης με τις πραγματικές ημερομηνίες άφιξης και αναχώρησης του επισκέπτη.
- Καταβολή του Τέλους Ανθεκτικότητας μέσω της ειδικής δήλωσης έως το τέλος του επόμενου μήνα από την εκάστοτε διαμονή.
Στοιχεία που απαιτούνται κατά τη δήλωση
Κατά την είσοδο στην εφαρμογή της ΑΑΔΕ με τους κωδικούς TAXISnet, ο διαχειριστής πρέπει να καταχωρίσει:
- Συνολικό συμφωνηθέν μίσθωμα ή το ποσό που εισπράχθηκε μέσω της πλατφόρμας.
- Στοιχεία του μισθωτή (ονοματεπώνυμο και ΑΔΤ/Διαβατήριο για αλλοδαπούς, ΑΦΜ για ημεδαπούς).
- Τρόπο πληρωμής και στοιχεία της κάρτας ή του τραπεζικού λογαριασμού.
- Ημερομηνία έναρξης και λήξης της συγκεκριμένης μίσθωσης.
Συχνές ερωτήσεις
Τι γίνεται αν η μίσθωση ξεκίνησε τον Αύγουστο αλλά ολοκληρώθηκε τον Σεπτέμβριο;
Η δήλωση υποβάλλεται μέχρι τις 20 Οκτωβρίου, καθώς κρίσιμος χρόνος θεωρείται η ημερομηνία αναχώρησης του επισκέπτη.
Πώς δηλώνονται οι ακυρώσεις κρατήσεων;
Σε περίπτωση ακύρωσης όπου καταβλήθηκε ακυρωτική αποζημίωση, υποβάλλεται κανονικά δήλωση βραχυχρόνιας διαμονής με το ποσό που εισπράχθηκε. Αν δεν υπήρξε οικονομική επιβάρυνση, δεν απαιτείται υποβολή.
Τι ισχύει για όσους διαχειρίζονται πάνω από 3 ακίνητα;
Όσοι εκμεταλλεύονται 3 ή περισσότερα ακίνητα υποχρεούνται σε έναρξη επιχειρηματικής δραστηριότητας (ατομική επιχείρηση ή εταιρεία), υπάγονται σε ΦΠΑ και καταβάλλουν αυξημένο Τέλος Ανθεκτικότητας (10 ευρώ ανά ημέρα κατά τους θερινούς μήνες).
Πώς γίνονται οι διασταυρώσεις από την ΑΑΔΕ;
Η ΑΑΔΕ λαμβάνει απευθείας δεδομένα από τις πλατφόρμες (Airbnb, Booking.com, VRBO) και διασταυρώνει αυτόματα τα εισοδήματα, τους ΑΜΑ και τις ημέρες κρατήσεων με τις δηλώσεις που υποβάλλονται στο μητρώο.
