Η αποφυγή καταβολής του καταργημένου τέλους χαρτοσήμου και ο ορθός υπολογισμός των δημοτικών φόρων στα μισθωτήρια φοιτητικής κατοικίας επιτυγχάνεται αποκλειστικά με την ηλεκτρονική υποβολή της Δήλωσης Πληροφοριακών Στοιχείων Μίσθωσης στην πλατφόρμα myAADE και την άμεση δήλωση των τετραγωνικών μέτρων στον οικείο δήμο.
Με την πλήρη εφαρμογή του Ψηφιακού Τέλους Συναλλαγής, το παλαιό τέλος χαρτοσήμου (3,6%) έχει καταργηθεί οριστικά για τις μισθώσεις κατοικιών, προστατεύοντας τους φοιτητές και τους γονείς τους από παράνομες ή αναχρονιστικές επιβαρύνσεις.
Πώς διαμορφώνονται οι χρεώσεις στα φοιτητικά μισθωτήρια
Για να διασφαλιστεί ότι ο φοιτητής δεν επιβαρύνεται με αδικαιολογήτως φουσκωμένους λογαριασμούς ή παράνομα τέλη, ισχύουν οι ακόλουθοι βασικοί κανόνες:
- Τέλος Χαρτοσήμου: Είναι μηδενικό (0%) για όλες τις μισθώσεις κύριας ή φοιτητικής κατοικίας.
- Δημοτικά Τέλη & ΔΑΠ: Υπολογίζονται αποκλειστικά με βάση τα πραγματικά τετραγωνικά μέτρα του διαμερίσματος, όπως αυτά αναγράφονται στο ηλεκτρονικό μισθωτήριο και στον λογαριασμό ρεύματος.
- Δημοτικός Φόρος (ΔΦ): Ενσωματώνεται στον λογαριασμό ηλεκτρικής ενέργειας και επιβαρύνει τον εκάστοτε χρήστη/ένοικο του ακινήτου.
- Ψηφιακή Δήλωση: Η αποδοχή της μίσθωσης γίνεται υποχρεωτικά μέσω της πύλης myAADE από τον φοιτητή ή τον γονέα που συμβάλλεται.
Τι ισχύει για τα τέλη και τους φόρους στη φοιτητική στέγη
Στον παρακάτω πίνακα αποτυπώνονται οι νόμιμες χρεώσεις και τα σημεία που απαιτούν προσοχή για την αποφυγή επιπλέον επιβαρύνσεων:
| Τύπος Χρέωσης | Νόμιμο Καθεστώς | Τι πρέπει να προσέξετε |
| Τέλος Χαρτοσήμου | Καταργήθηκε (0%) | Δεν πρέπει να αναγράφεται ούτε να εισπράττεται από τον ιδιοκτήτη |
| Ψηφιακό Τέλος Συναλλαγής | Δεν εφαρμόζεται στις κατοικίες | Αφορά μόνο επαγγελματικές μισθώσεις (2,4%) |
| Δημοτικά Τέλη (ΔΤ) | Χρέωση μέσω λογαριασμού ρεύματος | Διασταύρωση των τ.μ. του μισθωτηρίου με τα τ.μ. του παρόχου ρεύματος |
| Τέλος Ακίνητης Περιουσίας (ΤΑΠ) | Βαρύνει αποκλειστικά τον ιδιοκτήτη | Εάν εμπεριέχεται στο ρεύμα, αφαιρείται από το μηνιαίο μίσθωμα |
| Εγγύηση Μίσθωσης | Συνήθως 1 έως 2 ενοίκια | Επιστρέφεται ακέραια στη λήξη της μίσθωσης εφόσον δεν υπάρχουν ζημιές |
Τα SOS σημεία για να γλιτώσετε κρυφές χρεώσεις
Κατά την υπογραφή της συμφωνίας και την εγκατάσταση στο σπίτι, οι φοιτητές και οι γονείς πρέπει να ελέγξουν προσεκτικά συγκεκριμένους όρους.
Βασικές υποχρεώσεις
- Αλλαγή ονόματος στο ρεύμα: Η μεταφορά του μετρητή ηλεκτρικού ρεύματος στο όνομα του φοιτητή εξασφαλίζει ότι δεν θα επιβαρυνθεί με αναδρομικά χρέη προηγούμενων ενοικιαστών.
- Έλεγχος ΤΑΠ: Το Τέλος Ακίνητης Περιουσίας (ΤΑΠ) εισπράττεται μέσω του λογαριασμού ρεύματος, αλλά η νομοθεσία ορίζει ότι επιβαρύνει τον ιδιοκτήτη. Ο φοιτητής δικαιούται να αφαιρεί το αντίστοιχο ποσό από το ενοίκιο.
- Αναγραφόμενα τετραγωνικά: Σε περίπτωση απόκλισης των τετραγωνικών μέτρων μεταξύ συμβολαίου και λογαριασμού ρεύματος, πρέπει να υποβληθεί αίτηση διόρθωσης στον δήμο για να αποφευχθούν υπερχρεώσεις στα δημοτικά τέλη.
Συχνές ερωτήσεις
Δικαιούται ο ιδιοκτήτης να ζητήσει χαρτόσημο στο φοιτητικό ενοίκιο;
Όχι, η επιβολή τέλους χαρτοσήμου στις μισθώσεις κατοικιών έχει καταργηθεί. Οποιαδήποτε απαίτηση για καταβολή χαρτοσήμου 3,6% είναι μη νόμιμη.
Ποιος πληρώνει τα κοινόχρηστα και τις δημοτικές επιβαρύνσεις;
Τα λειτουργικά κοινόχρηστα (ρεύμα κοινοχρήστων, καθαριότητα, ασανσέρ) και τα δημοτικά τέλη που αναλογούν στη χρήση του διαμερίσματος βαρύνουν τον ενοικιαστή. Αντίθετα, οι δαπάνες επισκευής/συντήρησης της οικοδομής και ο ΕΝΦΙΑ βαρύνουν αποκλειστικά τον ιδιοκτήτη.
Πώς επηρεάζει η δήλωση της μίσθωσης το φοιτητικό επίδομα;
Η ηλεκτρονική υποβολή και αποδοχή της μίσθωσης στο myAADE είναι απαραίτητη προϋπόθεση για τη λήψη του ετήσιου στεγαστικού επιδόματος φοιτητών, καθώς το σύστημα διασταυρώνει αυτόματα τον αριθμό παροχής ρεύματος και τον ΑΦΜ του δικαιούχου.
