Η συμμετοχή του κενού διαμερίσματος στις δαπάνες κοινοχρήστων υπολογίζεται υποχρεωτικά βάσει των χιλιοστών του ακινήτου που ορίζει ο κανονισμός της πολυκατοικίας, χωρίς να επιτρέπεται η πλήρης απαλλαγή του ιδιοκτήτη από τις πάγιες υποχρεώσεις του κτιρίου.
Το θεσμικό πλαίσιο και ο υπολογισμός των κοινοχρήστων
Στις φοιτητικές πολυκατοικίες, το φαινόμενο της παραμονής ενός διαμερίσματος κενού για ορισμένους μήνες είναι συχνό. Ωστόσο, η νομοθεσία και οι καταστατικοί χάρτες των πολυκατοικιών ορίζουν σαφώς ότι η μη κατοίκηση ενός διαμερίσματος δεν συνεπάγεται την αυτόματη εξάλειψη των υποχρεώσεών του. Οι δαπάνες χωρίζονται σε μεταβλητές (κατανάλωση) και σταθερές (συντήρηση και πάγια έξοδα), επηρεάζοντας άμεσα την τελική κατανομή των ποσών στους υπόλοιπους ενοικιαστές.
Κατηγορίες δαπανών και ποσοστά συμμετοχής κενού ακινήτου
| Κατηγορία δαπάνης | Καθεστώς συμμετοχής κενού | Τρόπος επιμερισμού |
|---|---|---|
| Πάγιες δαπάνες (Συντήρηση, ΔΕΗ, ΕΥΔΑΠ κοινοχρήστων) | Υποχρεωτική συμμετοχή 100% | Βάσει των αναλογούντων χιλιοστών της σύστασης |
| Κεντρική θέρμανση (Αυτονομία) | Μειωμένη συμμετοχή (30% έως 40%) | Βάσει του κανονισμού και της μελέτης θέρμανσης |
| Κεντρική θέρμανση (Κεντρικό ωρομετρητή) | Πλήρης συμμετοχή ή βάσει κανονισμού | Εφόσον δεν υπάρχει ειδικός όρος αποσύνδεσης |
| Επισκευές & Έκτακτες δαπάνες (Ανελκυστήρας, Στέγη) | Υποχρεωτική συμμετοχή 100% | Βαρύνει αποκλειστικά τον ιδιοκτήτη του κενού |
Τι πρέπει να προσέχουν οι φοιτητές και οι διαχειριστές
Για την αποφυγή αυθαίρετων αυξήσεων στα κοινόχρηστα των υπόλοιπων ενοίκων, απαιτείται διαφάνεια και ακριβής εφαρμογή των αναγραφόμενων στον κανονισμό.
Οι βασικές προϋποθέσεις και τα βήματα για τον ορθό επιμερισμό περιλαμβάνουν:
- Μελέτη του κανονισμού της πολυκατοικίας για τον εντοπισμό τυχόν ειδικών ρητρών περί κενών διαμερισμάτων.
- Υπολογισμός των κοινοχρήστων βάσει των αναλυτικών συγκεντρωτικών ειδοποιητηρίων που εκδίδονται από το γραφείο διαχείρισης.
- Διαχωρισμός των δαπανών που βαρύνουν τον ενοικιαστή (λειτουργικά έξοδα) από εκείνες που βαρύνουν τον ιδιοκτήτη (συντηρήσεις και βλάβες).
- Έγγραφη ενημέρωση του διαχειριστή σε περίπτωση που το διαμέρισμα πρόκειται να παραμείνει κενό για μεγάλο χρονικό διάστημα.
- Απαγόρευση της ανακατανομής των χιλιοστών του κενού διαμερίσματος στους υπόλοιπους ενοίκους χωρίς ομόφωνη απόφαση γενικής συνέλευσης.
Συχνές ερωτήσεις
Μπορεί ο διαχειριστής να μοιράσει τα κοινόχρηστα του κενού διαμερίσματος στους υπόλοιπους ενοίκους;
Όχι, ο διαχειριστής δεν έχει το δικαίωμα να επιβαρύνει τους υπόλοιπους ενοίκους με τα ποσά που αναλογούν στο κενό διαμέρισμα. Τα οφειλόμενα ποσά παραμένουν ως χρέος του ιδιοκτήτη του συγκεκριμένου ακινήτου.
Τι ισχύει αν ο κανονισμός προβλέπει πλήρη απαλλαγή για τα κενά διαμερίσματα;
Εάν υπάρχει ειδικός όρος στον εγκεκριμένο κανονισμό της πολυκατοικίας που προβλέπει μειωμένη συμμετοχή ή απαλλαγή υπό προϋποθέσεις (π.χ. σφράγιση σωμάτων θέρμανσης), τότε εφαρμόζεται πιστά η σχετική πρόβλεψη.
Ποιες δαπάνες επιβαρύνουν τον φοιτητή-ενοικιαστή και ποιες τον ιδιοκτήτη;
Ο φοιτητής επιβαρύνεται μόνο με τις λειτουργικές καταναλώσεις (ρεύμα, νερό κοινοχρήστων, καθαριότητα), ενώ ο ιδιοκτήτης υποχρεούται να καταβάλλει τις δαπάνες τακτικής συντήρησης (ασανσέρ, καυστήρας) και έκτακτων επισκευών.
