Το πρόγραμμα «Σπίτι Μου 2» ανοίγει τον δρόμο για την απόκτηση πρώτης κατοικίας με χαμηλότοκα ή άτοκα δάνεια, διευρύνοντας τα ηλικιακά και εισοδηματικά κριτήρια ώστε να καλύψει χιλιάδες νέους και νέα ζευγάρια έως 39 ετών. Η μεγάλη διαφορά του δεύτερου κύκλου, που τρέχει το 2026, είναι η αύξηση των διαθέσιμων πόρων και η απλούστευση της διαδικασίας προέγκρισης, επιτρέποντας στους δικαιούχους να αναζητήσουν ακίνητο έχοντας ήδη εξασφαλισμένη τη χρηματοδότηση.
Οι βασικές προϋποθέσεις συμμετοχής
Για να ενταχθείτε στο πρόγραμμα, πρέπει να πληροίτε σωρευτικά ορισμένα κριτήρια που αφορούν την ηλικία, το εισόδημα και την ακίνητη περιουσία σας.
- Ηλικιακό όριο: Από 25 έως 39 ετών κατά την ημερομηνία υποβολής της αίτησης.
- Ιδιοκτησία: Να μην διαθέτετε άλλο ακίνητο κατάλληλο για κατοικία που να καλύπτει τις στεγαστικές σας ανάγκες.
- Εισόδημα: Το ετήσιο εισόδημα πρέπει να κυμαίνεται εντός των ορίων που έχουν θεσπιστεί, με προσαύξηση για κάθε προστατευόμενο μέλος.
- Χρήση ακινήτου: Το δάνειο αφορά αποκλειστικά την αγορά πρώτης κατοικίας.
Τα χαρακτηριστικά του δανείου και τα ποσά
Το δάνειο καλύπτει έως και το 90% της εμπορικής αξίας του ακινήτου, γεγονός που σημαίνει ότι ο αγοραστής πρέπει να διαθέτει μόνο το 10% ως ίδια συμμετοχή.
| Χαρακτηριστικό Δανείου | Προδιαγραφές 2026 |
| Μέγιστο Ποσό Δανείου | 200.000€ |
| Διάρκεια Αποπληρωμής | Έως 30 έτη |
| Επιτόκιο (Γενικό) | 75% άτοκο (από ΔΥΠΑ) – 25% έντοκο (από Τράπεζα) |
| Επιτόκιο (Τρίτεκνοι/Πολύτεκνοι) | 100% άτοκο |
| Παλαιότητα Ακινήτου | Άνω των 15 ετών (άδεια κατασκευής) |
| Μέγιστη Επιφάνεια | Έως 150 τ.μ. |
Τα βήματα για τη διαδικασία
Η αξιοποίηση του προγράμματος απαιτεί ταχύτητα, καθώς τα κονδύλια εξαντλούνται με βάση τη χρονική προτεραιότητα των αιτήσεων.
- Υποβολή Αίτησης: Η διαδικασία ξεκινά ψηφιακά μέσω της πλατφόρμας της ΔΥΠΑ ή απευθείας σε συμβεβλημένη τράπεζα.
- Οικονομική Προέγκριση: Η τράπεζα ελέγχει την πιστοληπτική σας ικανότητα και εκδίδει την προέγκριση, η οποία ισχύει για συγκεκριμένο χρονικό διάστημα.
- Εύρεση Ακινήτου: Με την προέγκριση ανά χείρας, έχετε 60 ημέρες (με δυνατότητα παράτασης) για να βρείτε το σπίτι και να καταθέσετε τα έγγραφα του ακινήτου.
- Νομικός και Τεχνικός Έλεγχος: Η τράπεζα ελέγχει τη νομιμότητα και την εμπορική αξία του ακινήτου.
- Εκταμίευση: Μετά την υπογραφή των συμβολαίων, το ποσό καταβάλλεται απευθείας στον πωλητή.
Τι πρέπει να προσέξετε SOS
Το πρόγραμμα «Σπίτι Μου 2» έχει ορισμένες δικλείδες ασφαλείας που πρέπει να γνωρίζετε πριν δεσμευτείτε με προκαταβολές.
- Απαγόρευση πώλησης: Δεν μπορείτε να πουλήσετε ή να εκμισθώσετε το ακίνητο για όσο διάστημα διαρκεί η αποπληρωμή του δανείου, εκτός αν εξοφλήσετε το δάνειο νωρίτερα.
- Επιπλέον έξοδα: Το δάνειο καλύπτει το τίμημα αγοράς, αλλά όχι τα έξοδα μεταβίβασης, την αμοιβή δικηγόρου, συμβολαιογράφου ή του μεσίτη. Αυτά τα ποσά πρέπει να τα έχετε διαθέσιμα εξαρχής.
- Τεκμαρτό Εισόδημα: Το σύστημα ελέγχει το υψηλότερο μεταξύ πραγματικού και τεκμαρτού εισοδήματος. Αν τα τεκμήριά σας είναι υψηλά, μπορεί να βρεθείτε εκτός ορίων.
Συχνές ερωτήσεις
Μπορώ να αγοράσω σπίτι από συγγενή;
Όχι, η αγορά ακινήτου από συγγενείς πρώτου ή δευτέρου βαθμού απαγορεύεται ρητά από τους όρους του προγράμματος για την αποφυγή εικονικών συναλλαγών.
Τι γίνεται αν παντρευτώ ή κάνω παιδί κατά τη διάρκεια του δανείου;
Αν κατά τη διάρκεια αποπληρωμής γίνετε τρίτεκνη ή πολύτεκνη οικογένεια, το δάνειο μετατρέπεται αυτόματα σε άτοκο για το εναπομείναν ποσό, προσφέροντας τεράστια ελάφρυνση στις μηνιαίες δόσεις.
Ποιο είναι το ανώτατο όριο αξίας του ακινήτου;
Το συμβόλαιο αγοράς δεν μπορεί να υπερβαίνει τις 300.000€, ανεξάρτητα από το αν το δάνειο που θα λάβετε είναι μικρότερο (π.χ. 200.000€). Αν το σπίτι κοστίζει περισσότερο, η αίτηση απορρίπτεται αυτόματα.
