Η ηλεκτρονική έκδοση του πιστοποιητικού απαλλαγής από τον Φόρο Μεταβίβασης Ακινήτων (ΦΜΑ) ή τον φόρο κληρονομιάς για αιτία θανάτου πραγματοποιείται μέσω της πλατφόρμας myAADE, στην ενότητα των ψηφιακών δηλώσεων φόρου κληρονομιάς «δήλωση Φόρου Μεταβίβασης Ακινήτων / Κληρονομιών».
Το πιστοποιητικό αυτό είναι απαραίτητο για τη σύνταξη της πράξης αποδοχής κληρονομιάς από τον συμβολαιογράφο, πιστοποιώντας είτε ότι η κληρονομιαία μεταβίβαση απαλλάσσεται λόγω αφορολόγητου ορίου είτε ότι ο αναλογών φόρος έχει βεβαιωθεί και εξοφληθεί πλήρως.
Προϋποθέσεις και αφορολόγητα όρια
Για τη θεμελίωση της απαλλαγής ή τον υπολογισμό του φόρου κληρονομιάς, εφαρμόζονται οι εξής βασικοί κανόνες:
- Αφορολόγητο πρώτης κατοικίας: Ισχύει πλήρης απαλλαγή για απόκτηση πρώτης κατοικίας από σύζυγο και τέκνα έως συγκεκριμένα όρια αξίας.
- Κατηγορίες συγγένειας: Οι κληρονόμοι κατατάσσονται σε τρεις κατηγορίες (Α’, Β’, Γ’), οι οποίες καθορίζουν τους φορολογικούς συντελεστές και τα αφορολόγητα όρια.
- Υποβολή δήλωσης: Απαιτείται η προηγούμενη ηλεκτρονική υποβολή της δήλωσης φόρου κληρονομιάς από όλους τους εμπλεκόμενους κληρονόμους.
- Εξόφληση οφειλών: Εφόσον προκύπτει φόρος, το πιστοποιητικό εκδίδεται μόνο μετά την εξόφληση της πρώτης δόσης ή την ολική εξόφληση.
| Κατηγορία συγγενών | Αφορολόγητο όριο | Αρμόδια υπηρεσία / Πλατφόρμα |
|---|---|---|
| Κατηγορία Α’ (Σύζυγος, τέκνα, γονείς) | 150.000 € ανά κληρονόμο (έως 400.000 € για σύζυγο/ανήλικα) | myAADE (Ψηφιακή δήλωση κληρονομιάς) |
| Κατηγορία Β’ (Αδέλφια, παππούδες, εγγόνια) | 30.000 € ανά κληρονόμο | myAADE (Ψηφιακή δήλωση κληρονομιάς) |
| Κατηγορία Γ’ (Λοιποί συγγενείς & τρίτοι) | 0 € (Φόρος από το πρώτο ευρώ) | myAADE (Ψηφιακή δήλωση κληρονομιάς) |
Τα βήματα για την έκδοση του πιστοποιητικού
Η διαδικασία ολοκληρώνεται ψηφιακά μέσα από την πύλη myAADE ακολουθώντας τα παρακάτω στάδια:
- Είσοδος στην πλατφόρμα myAADE με τους προσωπικούς κωδικούς Taxisnet.
- Επιλογή της εφαρμογής «Δηλώσεις Φόρου Κεφαλαίου» και μετάβαση στις «Δηλώσεις Φόρου Κληρονομιάς».
- Επιλογή της υποβληθείσας δήλωσης για την οποία έχει ολοκληρωθεί ο υπολογισμός ή η απαλλαγή.
- Έκδοση και λήψη του πιστοποιητικού (PDF) με τη μοναδική ψηφιακή σήμανση της ΑΑΔΕ.
- Αποστολή του αρχείου στον αρμόδιο συμβολαιογράφο για τη σύνταξη της συμβολαιογραφικής πράξης.
Συχνές ερωτήσεις
Ποιος υποβάλλει την αίτηση για το πιστοποιητικό;
Την αίτηση υποβάλλει ο κληρονόμος ή ο εξουσιοδοτημένος συμβολαιογράφος/λογιστής που διαχειρίζεται τη δήλωση φόρου κληρονομιάς μέσω της πλατφόρμας.
Τι γίνεται αν το ακίνητο βρίσκεται σε περιοχή εκτός αντικειμενικού συστήματος;
Σε περιοχές όπου δεν ισχύει το σύστημα αντικειμενικού προσδιορισμού, η δήλωση υποβάλλεται ψηφιακά και ο προσδιορισμός της αξίας γίνεται από την αρμόδια ΔΟΥ/ΚΕΦΟΚ, η οποία εκδίδει το πιστοποιητικό μετά τον έλεγχο.
Πόσο χρόνο ισχύει το πιστοποιητικό απαλλαγής;
Το πιστοποιητικό ισχύει μέχρι τη σύνταξη της μεταβιβαστικής πράξης (αποδοχής κληρονομιάς), βεβαιώνοντας ότι το συγκεκριμένο ακίνητο έχει δηλωθεί κανονικά στη φορολογική αρχή.
