Οι νέοι αυτοματοποιημένοι έλεγχοι της ΑΑΔΕ στις εκπρόθεσμες τροποποιητικές δηλώσεις Ε9 διασταυρώνουν σε πραγματικό χρόνο τα στοιχεία των ακινήτων με το Κτηματολόγιο και το περιουσιολόγιο, επιβάλλοντας αυτόματα τα προβλεπόμενα πρόστιμα και επανυπολογίζοντας τον ΕΝΦΙΑ.
Με τη χρήση ψηφιακών διασταυρώσεων, ο φορολογικός μηχανισμός εντοπίζει αμέσως τις μεταβολές στην επιφάνεια, το είδος των δικαιωμάτων και την παλαιότητα των κτισμάτων, ακυρώνοντας τη δυνατότητα εκ των υστέρων «διορθώσεων» χωρίς την επιβολή των νόμιμων κυρώσεων.
Πότε επιβάλλονται πρόστιμα και πώς διαμορφώνονται
Η υποβολή τροποποιητικής δήλωσης Ε9 μετά τη λήξη της προθεσμίας συνεπάγεται διοικητικές κυρώσεις, ανάλογα με το είδος της διόρθωσης και το αν προκύπτει επιπλέον φόρος:
- Πρόστιμο εκπρόθεσμης δήλωσης: Επιβάλλεται διοικητικό πρόστιμο 100 ευρώ για κάθε εκπρόθεσμη δήλωση, ανεξάρτητα από τον αριθμό των ακινήτων που τροποποιούνται.
- Μηδενικό πρόστιμο σε ορισμένες διορθώσεις: Δεν επιβάλλεται πρόστιμο αν από την τροποποίηση δεν προκύπτει αύξηση της φορολογητέας αξίας ή αν πρόκειται για διόρθωση λαθών που οφείλονται σε υπαιτιότητα της διοίκησης.
- Αναδρομικός επανυπολογισμός ΕΝΦΙΑ: Η ΑΑΔΕ προβαίνει σε νέα εκκαθάριση ΕΝΦΙΑ για όλα τα έτη που επηρεάζονται από τη μεταβολή των στοιχείων.
- Τόκοι εκπρόθεσμης καταβολής: Σε περίπτωση που προκύψει πρόσθετος φόρος, υπολογίζονται τόκοι εκπρόθεσμης καταβολής 0,73% ανά μήνα από την ημερομηνία που έπρεπε να έχει εξοφληθεί ο αρχικός ΕΝΦΙΑ.
| Τύπος τροποποίησης Ε9 | Διοικητικό πρόστιμο | Επίπτωση στον ΕΝΦΙΑ |
| Προσθήκη ακινήτου / τ.μ. | 100 € | Επανυπολογισμός με αναδρομικό πρόσθετο φόρο |
| Διόρθωση λάθους (χωρίς αύξηση φόρου) | 0 € | Αναπροσαρμογή εκκαθαριστικού χωρίς επιβάρυνση |
| Διαγραφή ακινήτου | 100 € | Επιστροφή ή συμψηφισμός αχρεωστήτως καταβληθέντος ΕΝΦΙΑ |
| Μεταβολή ποσοστού συνιδιοκτησίας | 100 € | Διορθωτική εκκαθάριση βάσει του ορθού ποσοστού |
Τα βήματα για την υποβολή της τροποποιητικής δήλωσης
Η διαδικασία διόρθωσης των στοιχείων στο Ε9 ολοκληρώνεται ηλεκτρονικά μέσω της πύλης myAADE:
- Είσοδος στην εφαρμογή «Δήλωση Ε9/ΕΝΦΙΑ» στο myAADE με τους προσωπικούς κωδικούς Taxisnet.
- Επιλογή του αντίστοιχου φορολογικού έτους στο οποίο αφορά η διόρθωση ή η προσθήκη.
- Επιλογή της ενέργειας «Δημιουργία τροποποιητικής δήλωσης» και καταχώριση των σωστών στοιχείων του ακινήτου.
- Προεπισκόπηση των αλλαγών και οριστική υποβολή της δήλωσης.
- Έκδοση του νέου εκκαθαριστικού ΕΝΦΙΑ και της ταυτότητας οφειλής (εφόσον προκύπτει επιπλέον ποσό).
Συχνές ερωτήσεις
Ποια είναι η προθεσμία για τις μεταβολές ακινήτων που πραγματοποιήθηκαν το 2025;
Οι μεταβολές στην περιουσιακή κατάσταση που έλαβαν χώρα εντός του 2025 έπρεπε να δηλωθούν στο Ε9 έως την 31η Μαρτίου 2026. Κάθε δήλωση που υποβάλλεται μετά την ημερομηνία αυτή θεωρείται εκπρόθεσμη.
Τι συμβαίνει αν η τροποποίηση μειώνει τον ΕΝΦΙΑ πάνω από 300 ευρώ;
Σε περιπτώσεις όπου από την τροποποιητική δήλωση προκύπτει μείωση φόρου άνω των 300 ευρώ, η ΑΑΔΕ απαιτεί την προσκόμιση των σχετικών παραστατικών (συμβόλαια, πιστοποιητικά) στη ΔΟΥ για έλεγχο πριν την οριστικοποίηση.
Πώς επηρεάζονται οι μεταβιβάσεις ακινήτων από τα λάθη στο Ε9;
Για τη σύνταξη οποιασδήποτε συμβολαιογραφικής πράξης (πώληση, γονική παροχή, δωρεά) απαιτείται η έκδοση πιστοποιητικού ΕΝΦΙΑ. Αν τα στοιχεία του ακινήτου στο Ε9 δεν ταυτίζονται απόλυτα με το συμβόλαιο και το Κτηματολόγιο, η μεταβίβαση δεν μπορεί να ολοκληρωθεί.
