Μπορείτε να γλιτώσετε το πρόστιμο των 100 ευρώ για τις εκπρόθεσμες διορθώσεις στο Ε9 αξιοποιώντας τις εξαιρέσεις που προβλέπει η φορολογική νομοθεσία, αρκεί να γνωρίζετε ποιες αλλαγές δεν επιβαρύνονται με κυρώσεις.
Η Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων (ΑΑΔΕ) παρέχει τη δυνατότητα διορθώσεων στην ακίνητη περιουσία χωρίς οικονομική επιβάρυνση, εφόσον οι τροποποιήσεις δεν επηρεάζουν τον τελικό υπολογισμό του φόρου ή εντάσσονται σε συγκεκριμένες κατηγορίες.
Πότε γλιτώνετε το πρόστιμο των 100 ευρώ
Η νομοθεσία ορίζει σαφές πλαίσιο για το πότε μια εκπρόθεσμη τροποποιητική δήλωση Ε9 απαλλάσσεται από το διοικητικό πρόστιμο των 100 ευρώ.
- Διορθώσεις χωρίς αλλαγή φόρου: Τροποποιητικές δηλώσεις που υποβάλλονται για τη διόρθωση λαθών στα περιγραφικά στοιχεία των ακινήτων, εφόσον δεν προκύπτει επιπλέον φόρος ή η μεταβολή στον φόρο είναι μηδενική.
- Αποδοχή κληρονομιάς: Εκπρόθεσμες δηλώσεις που αφορούν μεταβολές λόγω κληρονομικής διαδοχής, εφόσον υποβάλλονται εντός των προβλεπόμενων προθεσμιών από τη δημοσίευση της διαθήκης ή τη σιωπηρή αποδοχή.
- Διορθώσεις επιφανειών βάσει τετραγωνικών Δήμου: Όταν η αλλαγή γίνεται για εναρμόνιση των στοιχείων με τις δηλώσεις που έχουν υποβληθεί στους δήμους.
- Αρχικές δηλώσεις για έτη από το 2019 και μετά: Για τις τροποποιητικές δηλώσεις Ε9 που υποβάλλονται για τα έτη από το 2019 και εντεύθεν ισχύει ειδικό καθεστώς απαλλαγής υπό προϋποθέσεις.
Τα πρόστιμα και οι εξαιρέσεις ανά κατηγορία
Στον παρακάτω πίνακα συμπυκνώνονται οι βασικές περιπτώσεις υποβολής, τα αντίστοιχα ποσά προστίμων και οι προϋποθέσεις απαλλαγής.
| Τύπος παράβασης / Δήλωσης | Ποσό προστίμου | Καθεστώς απαλλαγής |
| Εκπρόθεσμη τροποποιητική Ε9 (χωρίς μεταβολή φόρου) | 0 € | Πλήρης απαλλαγή όταν δεν προκύπτει επιπλέον φόρος |
| Εκπρόθεσμη τροποποιητική Ε9 (με αύξηση φόρου) | 100 € | Επιβάλλεται πρόστιμο 100 € συν τους αναλογούντες τόκους |
| Εκπρόθεσμη αρχική δήλωση Ε9 | 100 € | Επιβάλλεται για κάθε έτος που καθυστερεί η υποβολή |
| Διόρθωση λαθών σε βοηθητικούς χώρους / ημιυπαίθριους | 0 € | Απαλλαγή εφόσον δεν επηρεάζεται η κύρια βάση υπολογισμού |
Προϋποθέσεις και δικαιολογητικά για τη διόρθωση
Για να πραγματοποιήσετε τις απαραίτητες διορθώσεις ηλεκτρονικά μέσω της πλατφόρμας myAADE, θα χρειαστείτε τα εξής στοιχεία:
- Τίτλοι κτησιολογίου: Συμβόλαια αγοράς, γονικής παροχής, δωρεάς ή αποδοχής κληρονομιάς.
- Πιστοποιητικό μεταγραφής: Στοιχεία μεταγραφής στο Υποθηκοφυλακείο ή καταχώρισης στο Κτηματολόγιο.
- Οικοδομική άδεια ή έγγραφα τακτοποίησης: Βεβαιώσεις υπαγωγής σε νόμους αυθαιρέτων για την ακριβή επιφάνεια των χώρων.
- Λογαριασμός ηλεκτρικού ρεύματος: Για την επιβεβαίωση του αριθμού παροχής και των τετραγωνικών μέτρων.
Συχνές ερωτήσεις
Πώς υποβάλλεται η τροποποιητική δήλωση Ε9;
Η διαδικασία γίνεται ψηφιακά μέσω της πύλης myAADE στην ενότητα «Δηλώσεις Ε9/ΕΝΦΙΑ», όπου επιλέγετε το έτος που θέλετε να διορθώσετε και υποβάλλετε την τροποποιητική δήλωση.
Τι γίνεται αν προκύψει επιπλέον ΕΝΦΙΑ μετά τη διόρθωση;
Αν από τη διόρθωση προκύψει επιπλέον φόρος, η ΑΑΔΕ εκδίδει νέο εκκαθαριστικό σημείωμα ΕΝΦΙΑ και το επιπλέον ποσό καταβάλλεται είτε εφάπαξ είτε σε μηνιαίες δόσεις.
Επιβάλλεται πρόστιμο αν η διόρθωση μειώνει τον φόρο;
Όταν από την τροποποιητική δήλωση προκύπτει μείωση φόρου πάνω από ένα συγκεκριμένο όριο, ενδέχεται να κληθείτε να προσκομίσετε τα δικαιολογητικά στη ΔΟΥ για έλεγχο, χωρίς όμως την επιβολή προστίμου.
