Η έκδοση της βεβαίωσης απαλλαγής από τον φόρο δωρεάν παραχώρησης ακινήτων για κοινωφελείς σκοπούς πραγματοποιείται ψηφιακά μέσω της εφαρμογής «Τα Αιτήματά μου» στην πύλη myAADE, επιτρέποντας στους ιδιοκτήτες να απαλλαγούν από τη φορολόγηση του τεκμαρτού εισοδήματος.
Η δωρεάν παραχώρηση ακινήτου προς το Δημόσιο, ΝΠΔΔ, ΟΤΑ, ιερούς ναούς ή μη κερδοσκοπικά ιδρύματα που επιτελούν κοινωφελές έργο απαλλάσσεται από τον φόρο εισοδήματος, καθώς δεν υφίσταται πραγματικό οικονομικό όφελος για τον παραχωρητή. Ωστόσο, για να μην υπολογιστεί τεκμαρτό εισόδημα 3% επί της αντικειμενικής αξίας κατά την εκκαθάριση της φορολογικής δήλωσης (Ε1/Ε3), απαιτείται η έγκαιρη υποβολή των δικαιολογητικών και η λήψη της σχετικής βεβαίωσης από την αρμόδια ΔΟΥ.
Τα κριτήρια απαλλαγής και η φορολογική μεταχείριση
Η φορολογική νομοθεσία προβλέπει πλήρη απαλλαγή, εφόσον πληρούνται οι θεσμικές προϋποθέσεις του φορέα που υποδέχεται το ακίνητο.
| Κατηγορία φορέα υποδοχής | Σκοπός παραχώρησης | Φορολογική επιβάρυνση (Εισόδημα) |
| Δημόσιο / ΝΠΔΔ / ΟΤΑ | Εκπαιδευτικοί, πολιτιστικοί, κοινωφελείς σκοποί | 0% (Πλήρης απαλλαγή) |
| Ιεροί Ναοί & Ιερές Μονές | Θρησκευτικοί & φιλανθρωπικοί σκοποί | 0% (Πλήρης απαλλαγή) |
| Μη κερδοσκοπικά σωματεία/Ιδρύματα | Κοινωφελές έργο πιστοποιημένο από τον νόμο | 0% (Με προσκόμιση βεβαίωσης) |
| Ιδιώτες / Εμπορικές εταιρείες | Οποιαδήποτε χρήση | Τεκμαρτό εισόδημα 3% επί της αντικειμενικής αξίας |
Προϋποθέσεις και απαραίτητα δικαιολογητικά
Για τη θεμελίωση της απαλλαγής και την έκδοση της βεβαίωσης από τη φορολογική αρχή, ο ιδιοκτήτης οφείλει να συγκεντρώσει τα εξής έγγραφα:
- Ιδιωτικό συμφωνητικό δωρεάν παραχώρησης: Θεωρημένο ή αναρτημένο στην πλατφόρμα της ΑΑΔΕ (Δήλωση Πληροφοριακών Στοιχείων Μίσθωσης) με ρητή αναφορά στον κοινωφελή σκοπό.
- Βεβαίωση αποδοχής από τον φορέα: Επίσημο έγγραφο του νομικού προσώπου (π.χ. απόφαση Δημοτικού Συμβουλίου ή Εκκλησιαστικού Συμβουλίου) που αποδέχεται την παραχώρηση και βεβαιώνει τη χρήση του ακινήτου.
- Καταστατικό του νομικού προσώπου: Στις περιπτώσεις σωματείων ή ιδρυμάτων, για την επιβεβαίωση του μη κερδοσκοπικού και κοινωφελούς χαρακτήρα.
- Στοιχεία ακινήτου (Ε9 & ΑΤΑΚ): Πιστοποίηση της κυριότητας του αιτούντος.
Η διαδικασία υποβολής της αίτησης στο myAADE
Η διαδικασία ολοκληρώνεται ηλεκτρονικά μέσα από την ψηφιακή πύλη της ΑΑΔΕ.
Ο ιδιοκτήτης εισέρχεται στην εφαρμογή «Τα Αιτήματά μου» (myaade.gov.gr) με τους προσωπικούς του κωδικούς TAXISnet. Επιλέγει την αρμόδια ΔΟΥ φορολογίας του και ως θεματική ενότητα την κατηγορία «Φορολογία Εισοδήματος Φυσικών/Νομικών Προσώπων». Στη συνέχεια, συμπληρώνει το αίτημα έκδοσης βεβαίωσης απαλλαγής, επισυνάπτοντας σε ψηφιακή μορφή (PDF) το συμφωνητικό παραχώρησης και τη βεβαίωση του κοινωφελούς φορέα. Μετά τον έλεγχο από τον αρμόδιο ελεγκτή, η βεβαίωση αναρτάται στην προσωπική θυρίδα του φορολογούμενου.
Συχνές ερωτήσεις
Πώς δηλώνεται η δωρεάν παραχώρηση στο έντυπο Ε2;
Στο έντυπο Ε2 συμπληρώνονται τα στοιχεία του ακινήτου, ο ΑΦΜ του φορέα προς τον οποίο έγινε η παραχώρηση, οι μήνες παραχώρησης και επιλέγεται η ειδική ένδειξη «Δωρεάν παραχώρηση». Στο πεδίο του ενοικίου αναγράφεται μηδενικό ποσό.
Ισχύει η απαλλαγή αν η παραχώρηση γίνει για τμήμα του έτους;
Ναι, η απαλλαγή υπολογίζεται αναλογικά για τους μήνες κατά τους οποίους το ακίνητο διατέθηκε αποδεδειγμένα για τον κοινωφελή σκοπό.
Τι γίνεται αν ο φορέας χρησιμοποιήσει το ακίνητο για διαφορετικό σκοπό από τον συμφωνηθέντα;
Εάν κατά τον έλεγχο διαπιστωθεί ότι το ακίνητο χρησιμοποιήθηκε για εμπορική ή άλλη μη κοινωφελή δραστηριότητα, η απαλλαγή αίρεται και ο ιδιοκτήτης επιβαρύνεται αναδρομικά με τον αναλογούντα φόρο επί του τεκμαρτού εισοδήματος, μαζί με τα προβλεπόμενα πρόστιμα.
