Οι ελεγκτικοί μηχανισμοί της ΑΑΔΕ πραγματοποιούν εκτεταμένους στοχευμένους ελέγχους σε τουριστικά καταλύματα σε όλη τη χώρα, εστιάζοντας στην άμεση διαβίβαση των στοιχείων στο myDATA και στην ορθή έκδοση των παραστατικών διαμονής και του τέλους ανθεκτικότητας στην κλιματική κρίση.
Με την τουριστική κίνηση να διατηρείται σε υψηλά επίπεδα, οι ελεγκτές αξιοποιούν ψηφιακά εργαλεία διασταύρωσης και επιτόπιες αυτοψίες για τον εντοπισμό αποκλίσεων μεταξύ των κρατήσεων στις πλατφόρμες βραχυχρόνιας μίσθωσης και των δηλωθέντων εσόδων.
Πώς διεξάγονται οι διασταυρώσεις και οι επιτόπιοι έλεγχοι
Οι έλεγχοι βασίζονται στη χρήση του αλγόριθμου ανάλυσης κινδύνου της ΑΑΔΕ, ο οποίος διασταυρώνει τα δεδομένα των εγγεγραμμένων ακινήτων στο Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής με τις εισπράξεις που καταγράφονται στα τραπεζικά ιδρύματα και στις ψηφιακές πλατφόρμες.
Παράλληλα, τα κλιμάκια της Φορολογικής Διοίκησης διενεργούν διασταυρώσεις κατά την άφιξη και την αποχώρηση των επισκεπτών, ελέγχοντας αν έχει εκδοθεί το προβλεπόμενο ειδικό στοιχείο/απόδειξη είσπραξης για το τέλος ανθεκτικότητας, το οποίο επιβάλλεται ανά ημερήσια χρήση και ανά δωμάτιο ή διαμέρισμα.
Τα πρόστιμα και οι διοικητικές κυρώσεις για παραβάσεις
Η μη έκδοση παραστατικών ή η εκπρόθεσμη διαβίβαση στοιχείων επιφέρει αυστηρές χρηματικές ποινές, ενώ σε περιπτώσεις υποτροπής προβλέπεται ακόμη και η προσωρινή αναστολή λειτουργίας της επιχείρησης.
| Τύπος παράβασης | Ύψος προστίμου | Λεπτομέρειες εφαρμογής |
|---|---|---|
| Μη εγγραφή στο Μητρώο Ακινήτων | 5.000 έως 20.000 ευρώ | Αυτοτελές πρόστιμο ανά ακίνητο σε κάθε υποτροπή. |
| Μη έκδοση παραστατικών διαμονής | 50% του ΦΠΑ | Ελάχιστο πρόστιμο 250 έως 500 ευρώ ανά έλεγχο. |
| Μη απόδοση τέλους ανθεκτικότητας | Πρόστιμο 100% | Ισόποσο του διαφυγόντος τέλους συν προσαυξήσεις. |
| Απόκρυψη εσόδων από πλατφόρμες | Διαγραφή από Μητρώο | Αφαίρεση του ακινήτου από τις πλατφόρμες για 1 έτος. |
| Υποτροπή εκτεταμένων παραβάσεων | Σφράγιση 48 ωρών | Άμεση αναστολή λειτουργίας του καταλύματος. |
Απαραίτητες προϋποθέσεις και δικαιολογητικά για τους ιδιοκτήτες
Για την πλήρη φορολογική συμμόρφωση και την αποφυγή κυρώσεων, οι διαχειριστές και οι ιδιοκτήτες τουριστικών καταλυμάτων οφείλουν να διατηρούν τα εξής:
- Αριθμός Μητρώου Ακινήτου (ΑΜΑ): Υποχρεωτική αναγραφή του ΑΜΑ σε κάθε ανάρτηση ή αγγελία στις ψηφιακές πλατφόρμες.
- Έκδοση παραστατικών μέσω παρόχου ή myDATA: Άμεση διαβίβαση των τιμολογίων ή των αποδείξεων λιανικής κατά την ολοκλήρωση της διαμονής.
- Ειδικό στοιχεία τέλους ανθεκτικότητας: Ξεχωριστή έκδοση του παραστατικού για το τέλος, το οποίο δεν επιβαρύνεται με ΦΠΑ.
- Συμφωνητικά μίσθωσης: Τήρηση ψηφιακού αρχείου με τα στοιχεία των μισθωτών για τις περιπτώσεις απευθείας κρατήσεων.
Συχνές ερωτήσεις
Πότε εκδίδεται το ειδικό στοιχείο για το τέλος ανθεκτικότητας στην κλιματική κρίση;
Το ειδικό στοιχείο εκδίδεται υποχρεωτικά κατά την αποχώρηση του επισκέπτη από το κατάλυμα και πριν την εξόφληση του συνολικού λογαριασμού διαμονής.
Τι ισχύει αν το κατάλυμα νοικιάζεται χωρίς τη μεσολάβηση πλατφόρμας;
Στην περίπτωση απευθείας κράτησης, ο ιδιοκτήτης υποχρεούται να καταχωρίσει τη δήλωση βραχυχρόνιας διαμονής στο σύστημα της ΑΑΔΕ μέχρι την 20ή ημέρα του επόμενου μήνα από την ημέρα αναχώρησης του μισθωτή.
Πώς ελέγχονται τα αδήλωτα καταλύματα που λειτουργούν παράνομα;
Η ΑΑΔΕ χρησιμοποιεί ειδικά λογισμικά “web scraping” που συλλέγουν δεδομένα κρατήσεων και τιμών από τις διεθνείς πλατφόρμες, τα οποία στη συνέχεια διασταυρώνονται με τις δηλώσεις φορολογίας εισοδήματος.
Επιβάλλεται ΦΠΑ στο τέλος ανθεκτικότητας στην κλιματική κρίση;
Όχι, το τέλος ανθεκτικότητας δεν υπόκειται σε ΦΠΑ, αλλά εισπράττεται υπέρ του Δημοσίου και αποδίδεται μέσω ειδικής μηνιαίας δήλωσης στην ΑΑΔΕ.
