Χωρίς την επιβολή του προστίμου των 100 ευρώ υποβάλλονται πλέον οι εκπρόθεσμες τροποποιητικές δηλώσεις στοιχείων ακινήτων (Ε9), εφόσον από την αλλαγή δεν προκύπτει επιπλέον ΕΝΦΙΑ ή εάν το επιπλέον ποσό φόρου που βεβαιώνεται δεν υπερβαίνει τα 100 ευρώ.
Η ΑΑΔΕ έχει απαλλάξει τη συντριπτική πλειονότητα των φορολογουμένων από τις χρηματικές κυρώσεις για διορθώσεις λαθών στα τετραγωνικά, στα ποσοστά συνιδιοκτησίας ή στα εμπράγματα δικαιώματα, διευκολύνοντας την ορθική απεικόνιση των ακινήτων στην ψηφιακή πλατφόρμα.
Πότε επιβάλλεται και πότε διαγράφεται το πρόστιμο
Το καθεστώς των προστίμων διαφοροποιείται ανάλογα με το αν η εκπρόθεσμη τροποποίηση επηρεάζει το τελικό ποσό του βεβαιωμένου φόρου.
| Κατηγορία τροποποιητικής δήλωσης Ε9 | Αποτέλεσμα εκκαθάρισης ΕΝΦΙΑ | Ύψος προστίμου εκπρόθεσμης δήλωσης |
| Μηδενική ή πιστωτική δήλωση | Μείωση ή μηδενική μεταβολή ΕΝΦΙΑ | 0 € (Πλήρης απαλλαγή) |
| Μικρή χρεωστική δήλωση | Αύξηση ΕΝΦΙΑ έως 100 € | 0 € (Πλήρης απαλλαγή) |
| Χρεωστική δήλωση | Αύξηση ΕΝΦΙΑ άνω των 100 € | 100 € |
| Δήλωση μετά από εντολή ελέγχου | Εντοπισμός αποκλίσεων από την ΑΑΔΕ | 100 € + προσαυξήσεις εκπρόθεσμης καταβολής |
Προϋποθέσεις για τη σωστή υποβολή διορθώσεων
Για να ολοκληρωθεί ομαλά η τροποποίηση στο περιουσιακό περιγράφημα χωρίς τεχνικές εμπλοκές, ο φορολογούμενος πρέπει να προσέξει τα εξής σημεία:
- Έλεγχος του τελευταίου ΕΝΦΙΑ: Πριν την υποβολή της διόρθωσης, πρέπει να εξετάζεται η τελευταία εκδοθείσα πράξη διοικητικού προσδιορισμού φόρου.
- Χρήση ορθών παραστατικών: Τα στοιχεία που τροποποιούνται (τετραγωνικά μέτρα, όροφος, έτος κατασκευής, εμπράγματο δικαίωμα) πρέπει να συμφωνούν απόλυτα με τους τίτλους ιδιοκτησίας ή το συμβόλαιο.
- Καταχώριση αριθμού παροχής ρεύματος: Είναι υποχρεωτική η συμπλήρωση του αριθμού παροχής ηλεκτρικού ρεύματος για όλα τα δομημένα ακίνητα.
- Διορθώσεις παρελθόντων ετών: Αν το λάθος επηρεάζει περισσότερα από ένα έτη, η τροποποίηση πρέπει να ξεκινά από το αρχαιότερο έτος που παρουσιάζει την απόκλιση και να μεταφέρεται στα επόμενα.
Τα βήματα της διαδικασίας στην πύλη myAADE
Η υποβολή της εκπρόθεσμης τροποποιητικής δήλωσης γίνεται ψηφιακά μέσα από την εφαρμογή «Δήλωση Ε9/ΕΝΦΙΑ»:
- Είσοδος στο σύστημα: Σύνδεση στην ψηφιακή πύλη myAADE με τους προσωπικούς κωδικούς Taxisnet.
- Επιλογή έτους: Επιλογή του φορολογικού έτους στο οποίο εντοπίζεται το λάθος προς διόρθωση.
- Δημιουργία τροποποιητικής: Επιλογή της δυνατότητας δημιουργίας νέας τροποποιητικής δήλωσης για το συγκεκριμένο έτος.
- Μεταβολή στοιχείων: Επεξεργασία των πεδίων του ακινήτου που απαιτούν διόρθωση και αποθήκευση των αλλαγών.
- Οριστική υποβολή: Υποβολή της δήλωσης και αυτόματη νέα εκκαθάριση ΕΝΦΙΑ, με ταυτόχρονη έκδοση του νέου εκκαθαριστικού σημειώματος.
Συχνές ερωτήσεις
Πληρώνω πρόστιμο αν διορθώσω τα τετραγωνικά και αυξηθεί ο ΕΝΦΙΑ κατά 50 ευρώ;
Όχι. Εφόσον η αύξηση που προκύπτει στον ΕΝΦΙΑ είναι κάτω από το όριο των 100 ευρώ, δεν επιβάλλεται το πρόστιμο της εκπρόθεσμης δήλωσης των 100 ευρώ. Ο φορολογούμενος θα πληρώσει μόνο τη διαφορά των 50 ευρώ στον φόρο.
Τι ισχύει αν η διόρθωση γίνει λόγω μεταβίβασης ή συμβολαίου;
Στις περιπτώσεις που η τροποποίηση γίνεται για τη διόρθωση στοιχείων ενόψει μεταβίβασης, γονικής παροχής ή δωρεάς, ισχύουν τα ίδια κριτήρια. Αν δεν προκύπτει επιπλέον φόρος άνω των 100 ευρώ, η υποβολή πραγματοποιείται χωρίς πρόστιμο.
Πόσο συχνά μπορώ να υποβάλω τροποποιητική δήλωση Ε9;
Δεν υπάρχει περιορισμός στον αριθμό των τροποποιητικών δηλώσεων που μπορεί να υποβάλει ένας φορολογούμενος. Ωστόσο, κάθε υποβολή ακυρώνει την προηγούμενη εκκαθάριση του αφήνοντας ως ισχύουσα την τελευταία οριστικοποιημένη δήλωση.
Τι γίνεται αν προκύψει επιστροφή φόρου από τη διόρθωση;
Εάν από την τροποποιητική δήλωση προκύψει μείωση του ΕΝΦΙΑ άνω των 300 ευρώ, η εκκαθάριση δεν ολοκληρώνεται αυτόματα, αλλά απαιτείται η προσκόμιση των δικαιολογητικών (συμβόλαια, πιστοποιητικά) στην αρμόδια ΔΟΥ για την επιβεβαίωση της μείωσης.
