Για την αποφυγή καταχρηστικών ρητρών στα ιδιωτικά συμφωνητικά μίσθωσης φοιτητικής στέγης, ο μισθωτής οφείλει να γνωρίζει ότι η ελάχιστη νόμιμη διάρκεια της μίσθωσης είναι τρία χρόνια, ακόμη και αν στο συμβόλαιο αναγράφεται μικρότερο διάστημα (π.χ. μονοετές).
Οποιοσδήποτε όρος ακυρώνει τα νομικά δικαιώματα του φοιτητή ή επιβάλλει παράνομες οικονομικές επιβαρύνσεις θεωρείται άκυρος και δεν παράγει νομική υποχρέωση, ακόμη και αν έχει υπογραφεί από τα συμβαλλόμενα μέρη.
Οι συνηθέστερες καταχρηστικές ρήτρες και η νόμιμη εναλλακτική
Στα ιδιωτικά συμφωνητικά παρατηρούνται συχνά καταχρηστικοί όροι που έρχονται σε αντίθεση με τη μισθωτική νομοθεσία:
| Καταχρηστικός Όρος / Ρήτρα | Τι ισχύει βάσει νομοθεσίας | Δικαίωμα ενοικιαστή |
| Μίσθωση διάρκειας 1 έτους | Η μίσθωση ισχύει υποχρεωτικά για 3 έτη εκ νόμου | Δικαίωμα παραμονής για την 3ετία |
| Απαγόρευση επιστροφής εγγύησης | Η εγγύηση επιστρέφεται κατά τη λήξη, εφόσον δεν υπάρχουν ζημιές/οφειλές | Πλήρης επιστροφή του ποσού |
| Αποποίηση ευθύνης για βλάβες | Ο ιδιοκτήτης βαρύνεται με τις φθορές λόγω συνήθους χρήσης και παλαιότητας | Επισκευή με δαπάνη ιδιοκτήτη |
| Αυθαίρετη αύξηση ενοικίου | Η αναπροσαρμογή ορίζεται ρητά στη σύμβαση και διέπεται από νόμιμα όρια | Αποδοχή μόνο της συμφωνημένης αύξησης |
SOS σημεία για τον έλεγχο του συμβολαίου
Πριν από την υπογραφή του ιδιωτικού συμφωνητικού μίσθωσης, απαιτείται προσεκτική εξέταση των παρακάτω σημείων:
- Δήλωση στο TAXISnet: Η μίσθωση καθίσταται έγκυρη με την ηλεκτρονική υποβολή της «Δήλωσης Πληροφοριακών Στοιχείων Μίσθωσης Ακίνητης Περιουσίας» και την αποδοχή της από τον φοιτητή/κηδεμόνα.
- Πρωτόκολλο παράδοσης: Καταγραφή της πραγματικής κατάστασης του ακινήτου και των υπαρχόντων βλαβών πριν από την παραλαβή των κλειδιών, με συνοδευτικό φωτογραφικό υλικό.
- Κοινόχρηστες δαπάνες: Σαφής διαχωρισμός των τακτικών κοινοχρήστων από τις δαπάνες συντήρησης ή επισκευής της πολυκατοικίας, οι οποίες βαρύνουν αποκλειστικά τον ιδιοκτήτη.
- Πρόωρη αποχώρηση: Ορισμός λογικής περιόδου προειδοποίησης (συνήθως 1 έως 2 μήνες) για την οικειοθελή λύση της μίσθωσης χωρίς την επιβολή εξοντωτικών ποινικών ρητρών.
Συχνές ερωτήσεις
Μπορεί ο ιδιοκτήτης να κρατήσει την εγγύηση για να βάψει το σπίτι;
Όχι, η φυσιολογική φθορά του χρόνου και της συνήθους χρήσης επιβαρύνει τον ιδιοκτήτη. Η εγγύηση κατακρατείται μόνο για ανεπισκεύαστες ζημιές που προκλήθηκαν από υπαιτιότητα του μισθωτή ή για ανεξόφλητους λογαριασμούς.
Τι γίνεται αν ο ιδιοκτήτης ζητήσει να φύγω πριν τη συμπλήρωση 3 ετών;
Ο ιδιοκτήτης δεν μπορεί να καταγγείλει τη μίσθωση πριν τη λήξη της νόμιμης τριετίας, παρά μόνο αν συντρέχει σπουδαίος λόγος (π.χ. συστηματική μη καταβολή ενοικίου).
Είναι νόμιμος ο όρος που απαγορεύει τη φιλοξενία τρίτων προσώπων;
Όρος που απαγορεύει παντελώς τη φιλοξενία οικείων προσώπων θεωρείται καταχρηστικός, καθώς προσβάλλει την προσωπική ελευθερία του μισθωτή. Διαφορετική είναι η περίπτωση της υπεκμίσθωσης, η οποία μπορεί νόμιμα να απαγορευθεί.
