Η εγγύηση στη μίσθωση φοιτητικής στέγης επιστρέφεται υποχρεωτικά στον ενοικιαστή κατά τη λήξη της μισθωτικής σύμβασης και την παράδοση του ακινήτου, εφόσον δεν υπάρχουν ανεξόφλητοι λογαριασμοί κοινής ωφέλειας ή ζημιές που υπερβαίνουν τη συνήθη χρήση του σπιτιού.
Το θεσμικό πλαίσιο και οι κανόνες για την εγγύηση
Αν και ο αστικός κώδικας δεν ορίζει ανώτατο ή κατώτατο όριο, στην αγορά ακινήτων είθισται η εγγύηση να ισούται με 1 έως 2 μηνιαία μισθώματα. Το ποσό αυτό λειτουργεί ως χρηματική εξασφάλιση του ιδιοκτήτη για τυχόν αθέτηση των υποχρεώσεων του φοιτητή και δεν αποτελεί «προκαταβολή» για τα τελευταία ενοίκια, εκτός αν υπάρξει ειδική έγγραφη συμφωνία στο μισθωτήριο.
| Παράμετρος μίσθωσης | Νομική πρόβλεψη / Εθιμικός κανόνας | Δικαιώματα & Υποχρεώσεις |
| Ύψος εγγύησης | 1 έως 2 ενοίκια (συνήθως) | Αναγράφεται υποχρεωτικά στο συμφωνητικό |
| Επιστροφή ποσού | Κατά την παράδοση των κλειδιών | Επιστρέφεται στο ακέραιο αν δεν υπάρχουν οφειλές |
| Συμψηφισμός με ενοίκια | Απαγορεύεται αυθαίρετα | Χρειάζεται η έγγραφη συναίνεση του ιδιοκτήτη |
| Ελάχιστη διάρκεια μίσθωσης | 3 έτη εκ του νόμου | Ισχύει ακόμα κι αν συμφωνηθεί μικρότερος χρόνος |
Προϋποθέσεις για την πλήρη επιστροφή της εγγύησης
Για να διασφαλίσει ο φοιτητής την επιστροφή του συνόλου του ποσού της εγγύησης, πρέπει να πληρούνται οι εξής προϋποθέσεις:
- Εξόφληση μισθωμάτων: Πλήρης αποπληρωμή όλων των μηνιαίων ενοικίων έως την τελευταία ημέρα αποχώρησης.
- Τακτοποίηση λογαριασμών: Εξόφληση των λογαριασμών ρεύματος, νερού, κοινοχρήστων και τηλεφωνίας που βαρύνουν τον μισθωτή.
- Απουσία αυθαίρετων ζημιών: Το ακίνητο να παραδίδεται στην κατάσταση που παραλήφθηκε, χωρίς φθορές που υπερβαίνουν τη φυσιολογική παλαιότητα.
- Έγγραφο πρωτόκολλο παράδοσης: Υπογραφή εγγράφου παραλαβής – παράδοσης του ακινήτου και των κλειδιών.
Βήματα για την ασφαλή διαχείριση της εγγύησης
Η προστασία των χρημάτων της εγγύησης ξεκινά από την πρώτη ημέρα εισόδου στο σπίτι:
- Αναγραφή στο μισθωτήριο: Επιβεβαίωση ότι το ακριβές ποσό της εγγύησης δηλώνεται στην ηλεκτρονική εφαρμογή της ΑΑΔΕ.
- Καταγραφή ζημιών: Φωτογράφιση ή βιντεοσκόπηση τυχόν προϋπαρχουσών βλαβών κατά την παραλαβή και αποστολή τους στον ιδιοκτήτη με γραπτό μήνυμα ή email.
- Εξόφληση τελικών λογαριασμών: Συγκέντρωση των αποδείξεων πληρωμής όλων των κοινόχρηστων και λειτουργικών δαπανών κατά την αποχώρηση.
- Παράδοση και υπογραφή: Παράδοση των κλειδιών με ταυτόχρονη επιστροφή του ποσού της εγγύησης μέσω τραπεζικής μεταφοράς.
Συχνές ερωτήσεις
Μπορώ να μην πληρώσω τα τελευταία ενοίκια για να καλυφθούν από την εγγύηση;
Όχι, ο μισθωτής δεν έχει το δικαίωμα να συμψηφίσει μονομερώς την εγγύηση με τα τελευταία μισθώματα. Η εγγύηση παραμένει στα χέρια του ιδιοκτήτη έως την τελική εκκαθάριση των ζημιών και των λογαριασμών.
Τι θεωρείται φυσιολογική φθορά και τι ζημιά;
Φυσιολογική φθορά είναι η σταδιακή αλλοίωση των χρωμάτων στους τοίχους ή η συνήθης χρήση των ειδών υγιεινής. Ζημιά θεωρείται το σπάσιμο πλακιδίων, οι καταστροφές σε έπιπλα/συσκευές ή οι αυθαίρετες δομικές παρεμβάσεις στο ακίνητο.
Τι κάνω αν ο ιδιοκτήτης αρνείται καταχρηστικά να επιστρέψει την εγγύηση;
Αν ο ιδιοκτήτης επικαλείται ανύπαρκτες ζημιές, ο φοιτητής μπορεί να αποστείλει εξώδικη διαμαρτυρία ή να προσφύγει δικαστικά για την διεκδίκηση του ποσού, αξιοποιώντας τις αποδείξεις πληρωμής και τις φωτογραφίες παράδοσης του ακινήτου.
