Η έκδοση της βεβαίωσης απαλλαγής φόρου για τη δωρεάν παραχώρηση επαγγελματικής στέγης σε τέκνα πραγματοποιείται ψηφιακά μέσω της πύλης myAADE, με την υποβολή της σχετικής «Δήλωσης Πληροφοριακών Στοιχείων Μίσθωσης Ακίνητης Περιουσίας».
Πότε ισχύει η απαλλαγή και τι ισχύει για την επαγγελματική στέγη
Σύμφωνα με τη φορολογική νομοθεσία, η πλήρης απαλλαγή από τον φόρο εισοδήματος για δωρεάν παραχώρηση ακινήτου μεταξύ γονέων και τέκνων αφορά αποκλειστικά την κύρια κατοικία έως 200 τ.μ.
Όταν πρόκειται για επαγγελματική στέγη, ο γονέας που παραχωρεί το ακίνητο επιβαρύνεται με τεκμαρτό εισόδημα 3% επί της αντικειμενικής αξίας του ακινήτου. Ωστόσο, η υποβολή της δήλωσης στο myAADE είναι απαραίτητη για να κατοχυρωθεί η νόμιμη χρήση από το τέκνο, να δικαιολογηθεί η έδρα της επιχείρησης και να αποφευχθούν πρόσθετοι φόροι ή τέλη χαρτοσήμου.
Τα βασικά στοιχεία της δήλωσης στο myAADE
Η διαδικασία απαιτεί την προσεκτική συμπλήρωση συγκεκριμένων πεδίων στην πλατφόρμα της ΑΑΔΕ ώστε να δηλωθεί ορθά ο χαρακτήρας της παραχώρησης.
| Πεδίο εφαρμογής | Ρύθμιση / Τιμή | Συνέπεια για τον γονέα | Συνέπεια για το τέκνο |
| Τύπος μίσθωσης | Δωρεάν παραχώρηση | Υπολογισμός τεκμαρτού εισοδήματος 3% | Νόμιμη χρήση ως επαγγελματική έδρα |
| Σχέση συγγένειας | Α΄ βαθμού (Γονέας – Τέκνο) | Διασταύρωση στοιχείων ΑΦΜ | Αποδοχή της δήλωσης μέσω myAADE |
| Τέλος χαρτοσήμου | 0% (Απαλλαγή) | Δεν επιβάλλεται χαρτόσημο στο τεκμαρτό | Μηδενική επιβάρυνση |
| Μηνιαίο μίσθωμα | 0 € | Φορολόγηση μόνο επί του τεκμαρτού 3% | Έκδοση βεβαίωσης για την Εφορία |
Βήματα και δικαιολογητικά για την ολοκλήρωση της διαδικασίας
Για να εκδοθεί η βεβαίωση και να δηλωθεί ορθά η παραχώρηση της επαγγελματικής στέγης, ακολουθήστε τα παρακάτω βήματα:
- Είσοδος στο myAADE: Σύνδεση του γονέα στην εφαρμογή «Δηλώσεις Μίσθωσης Ακινήτων» με τους προσωπικούς κωδικούς Taxisnet.
- Επιλογή είδους μίσθωσης: Επιλογή της ένδειξης «Δωρεάν Παραχώρηση» και καταχώριση του ΑΦΜ του τέκνου.
- Στοιχεία ακινήτου: Εισαγωγή του ΑΤΑΚ του ακινήτου, της επιφάνειας σε τ.μ. και της χρήσης ως επαγγελματικής έδρας.
- Αποδοχή από το τέκνο: Μετά την υποβολή από τον γονέα, το τέκνο εισέρχεται στη δική του καρτέλα στο myAADE και πραγματοποιεί αποδοχή της δήλωσης παραχώρησης.
- Έκδοση βεβαίωσης: Λήψη του αποδεικτικού υποβολής σε μορφή PDF για χρήση στην αρμόδια ΔΟΥ κατά την έναρξη επιτηδεύματος ή τη μεταβολή έδρας.
Συχνές ερωτήσεις
Πληρώνει φόρο ο γονέας που παραχωρεί δωρεάν επαγγελματική στέγη στο παιδί του;
Ναι, ο γονέας φορολογείται για τεκμαρτό εισόδημα που υπολογίζεται με συντελεστή 3% επί της αντικειμενικής αξίας του επαγγελματικού ακινήτου. Η πλήρης φορολογική απαλλαγή ισχύει μόνο για τη δωρεάν παραχώρηση κύριας κατοικίας έως 200 τ.μ.
Επιβάλλεται τέλος χαρτοσήμου στο τεκμαρτό εισόδημα της δωρεάν παραχώρησης;
Όχι, το τεκμαρτό μίσθωμα από δωρεάν παραχώρηση δεν υπόκειται σε τέλος χαρτοσήμου (3% πλέον ΟΓΑ), καθώς το χαρτόσημο επιβάλλεται σε πραγματικά εισπραττόμενα μισθώματα από συμβάσεις μίσθωσης.
Μπορεί το τέκνο να εκπέσει το τεκμαρτό ενοίκιο ως δαπάνη της επιχείρησής του;
Το τέκνο, εφόσον χρησιμοποιεί το ακίνητο δωρεάν, δεν καταβάλλει πραγματικό ενοίκιο και συνεπώς δεν εκπίπτει δαπάνη ενοικίου από τα ακαθάριστα έσοδα της επιχείρησής του. Μπορεί όμως να καλύπτει τις λειτουργικές δαπάνες του χώρου (π.χ. λογαριασμούς κοινής ωφέλειας, επισκευές).
Τι γίνεται αν ο γονέας παραχωρεί μόνο ένα μέρος (δωμάτιο/χώρο) του ακινήτου ως έδρα;
Στην περίπτωση αυτή, στη δήλωση στο myAADE καταχωρίζονται μόνο τα τετραγωνικά μέτρα του συγκεκριμένου χώρου που παραχωρείται. Το τεκμαρτό εισόδημα 3% για τον γονέα θα υπολογιστεί αναλογικά μόνο για την επιφάνεια που δηλώθηκε ως επαγγελματική στέγη.
