Η κατάθεση νέου ιδιωτικού συμφωνητικού μίσθωσης στην πλατφόρμα του ΟΠΕΚΑ απαιτείται υποχρεωτικά όταν λήξει η διάρκεια του προηγούμενου μισθωτηρίου, όταν πραγματοποιηθεί τροποποίηση στο ποσό του ενοικίου, ή όταν αλλάξουν τα στοιχεία του εκμισθωτή ή του μισθωτή.
Η έγκυρη και ηλεκτρονικά διασταυρωμένη ηλεκτρονική δήλωση μίσθωσης στην ΑΑΔΕ αποτελεί τη βασική προϋπόθεση για τη συνέχιση της καταβολής ή τη νέα έγκριση του Επιδόματος Στέγασης (Επίδομα Ενοικίου).
Πότε είναι υποχρεωτική η υποβολή νέου μισθωτηρίου
Η πλατφόρμα του ΟΠΕΚΑ αντλεί αυτόματα τα στοιχεία από το σύστημα Taxisnet, ωστόσο η υποβολή νέας αίτησης ή η ανανέωση της υπάρχουσας καθίσταται αμελητητί απαραίτητη στις ακόλουθες περιπτώσεις:
| Περίπτωση αλλαγής | Υποχρέωση δικαιούχου | Επίπτωση στην πληρωμή |
| Λήξη διάρκειας μισθωτηρίου | Ανανέωση/Παράταση μέσω AADE & υποβολή αίτησης | Διακοπή επιδόματος αν παρέλθει το εξάμηνο |
| Αύξηση ή μείωση ενοικίου | Τροποποιητική δήλωση μίσθωσης στην ΑΑΔΕ | Αναπροσαρμογή υπολογισμού (έως το ανώτατο όριο) |
| Αλλαγή κατοικίας | Νέο μισθωτήριο & υποβολή νέας αίτησης | Επανυπολογισμός από τον επόμενο μήνα |
| Αλλαγή ιδιοκτήτη / ΑΦΜ | Νέα ηλεκτρονική δήλωση από τον νέο εκμισθωτή | Απαιτείται επανέλεγχος των στοιχείων |
Προϋποθέσεις και δικαιολογητικά για την έγκριση
Για να μην απορριφθεί η αίτηση ή να μην διακοπεί η καταβολή του επιδόματος, το μισθωτήριο και η αίτηση πρέπει να πληρούν συγκεκριμένα κριτήρια:
- Διάρκεια μισθωτηρίου: Το ηλεκτρονικό μισθωτήριο πρέπει να καλύπτει τουλάχιστον έξι μήνες από την ημερομηνία υποβολής της αίτησης.
- Αποδοχή από τον εκμισθωτή: Η δήλωση μίσθωσης στην πλατφόρμα της ΑΑΔΕ πρέπει να έχει αποδεχθεί ηλεκτρονικά από τον ιδιοκτήτη.
- Παροχή ρεύματος: Ο αριθμός παροχής ηλεκτρικού ρεύματος πρέπει να βρίσκεται υποχρεωτικά στο όνομα του αιτούντος ή μέλους του νοικοκυριού.
- Ηλεκτρονική διασταύρωση: Το ονοματεπώνυμο και το ΑΦΜ του μισθωτή πρέπει να ταυτίζονται απόλυτα με τα στοιχεία του δικαιούχου της αίτησης στον ΟΠΕΚΑ.
Τι πρέπει να προσέξετε με τη διάρκεια της αίτησης
Η έγκριση του Επιδόματος Στέγασης ισχύει για έξι μήνες. Με τη συμπλήρωση του εξαμήνου, η αίτηση δεν ανανεώνεται αυτόματα αν το μισθωτήριο έχει λήξει.
Εάν το ηλεκτρονικό συμφωνητικό λήγει εντός του εξαμήνου, ο δικαιούχος οφείλει να φροντίσει εγκαίρως για την παράταση της μίσθωσης στην ΑΑΔΕ. Αν η διασταύρωση αποτύχει λόγω ληξιπρόθεσμου μισθωτηρίου, η καταβολή του επιδόματος αναστέλλεται μέχρι την αποκατάσταση των στοιχείων.
Συχνές ερωτήσεις
Χρειάζεται να καταθέσω φυσικό έγγραφο του ιδιωτικού συμφωνητικού στον ΟΠΕΚΑ;
Όχι, η διαδικασία γίνεται εξ ολοκλήρου ηλεκτρονικά. Ο ΟΠΕΚΑ αντλεί τα στοιχεία της μίσθωσης απευθείας από την βάση δεδομένων της ΑΑΔΕ μέσω του αριθμού δήλωσης μίσθωσης.
Τι συμβαίνει αν το ενοίκιο αυξηθεί κατά τη διάρκεια της εξάμηνης ισχύος της αίτησης;
Θα πρέπει να γίνει τροποποιητική δήλωση μίσθωσης στην ΑΑΔΕ από τον ιδιοκτήτη, αποδοχή από εσάς και στη συνέχεια ενημέρωση της αίτησης στον ΟΠΕΚΑ. Το ποσό του επιδόματος θα αναπροσαρμοστεί, με την προϋπόθεση ότι δεν ξεπερνά τα ανώτατα όρια που ορίζει ο νόμος ανάλογα με τη σύνθεση του νοικοκυριού.
Πότε πρέπει να κάνω ανανέωση της αίτησης αν το μισθωτήριο είναι πολυετές;
Ακόμη και αν το μισθωτήριο είναι τριετές ή αορίστου χρόνου, η αίτηση στον ΟΠΕΚΑ πρέπει να υποβάλλεται εκ νέου κάθε έξι μήνες. Στην περίπτωση αυτή δεν χρειάζεται νέο μισθωτήριο, καθώς το σύστημα αναγνωρίζει ότι το ήδη υπάρχον βρίσκεται σε ισχύ.
Τι γίνεται αν η παροχή ρεύματος δεν είναι στο όνομά μου;
Η αίτηση θα απορριφθεί κατά τη φάση των αυτόματων διασταυρώσεων. Πρέπει πρώτα να ολοκληρώσετε τη μεταφορά του λογαριασμού ρεύματος στο ΑΦΜ του αιτούντος ή μέλους της οικογένειας που δηλώνεται στην αίτηση και μετά να προχωρήσετε στην υποβολή.
