Η νέα ψηφιακή πλατφόρμα του e-ΕΦΚΑ επιτρέπει πλέον την άμεση έκδοση βεβαίωσης ασφαλιστικής ενημερότητας για μεταβίβαση ακινήτων με λίγα κλικ, καταργώντας τις καθυστερήσεις και τις επισκέψεις στα υποκαταστήματα.
Η αυτοματοποιημένη αυτή υπηρεσία αντλεί στοιχεία σε πραγματικό χρόνο από τις βάσεις δεδομένων του φορέα και της ΑΑΔΕ, επιτρέποντας σε ιδιοκτήτες, συμβολαιογράφους και πληρεξούσιους να ολοκληρώνουν τις αγοραπωλησίες ακινήτων χωρίς γραφειοκρατικά εμπόδια.
Προϋποθέσεις για την αυτόματη έκδοση της βεβαίωσης
Για να εκδοθεί η βεβαίωση ασφαλιστικής ενημερότητας ψηφιακά χωρίς χειροκίνητο έλεγχο, πρέπει να πληρούνται οι εξής προϋποθέσεις:
- Ο αιτών να μην οφείλει βεβαιωμένες ληξιπρόθεσμες ασφαλιστικές εισφορές στον e-ΕΦΚΑ ή στο ΚΕΑΟ.
- Σε περίπτωση ύπαρξης ρυθμισμένων οφειλών, η ρύθμιση να είναι ενεργή και οι δόσεις να καταβάλλονται εμπρόθεσμα.
- Να μην εκκρεμούν υποχρεώσεις υποβολής ΑΠΔ (Αναλυτική Περιοδική Δήλωση) για εργοδότες.
- Να έχουν καταχωριστεί ορθά τα στοιχεία του συμβολαιογράφου και του μεταβιβαζόμενου ακινήτου.
Διάρκεια ισχύος, όρια παρακράτησης και κριτήρια
Η ισχύς του πιστοποιητικού και οι τυχόν παρακρατήσεις ποσών εξαρτώνται από την ασφαλιστική εικόνα του μεταβιβάζοντος.
| Κατηγορία ασφαλισμένου / Οφειλέτη | Διάρκεια ισχύος βεβαίωσης | Ποσοστό παρακράτησης επί του τιμήματος |
| Πλήρως ενήμερος (χωρίς οφειλές) | 1 μήνας (για μεταβίβαση) | 0% (καμία παρακράτηση) |
| Με ρυθμισμένες οφειλές (ενήμερος) | 1 μήνας | 10% έως 70% (έως το ύψος της οφειλής) |
| Οφειλέτης χωρίς ρύθμιση | Δεν εκδίδεται αυτόματα | Απαιτείται βεβαίωση οφειλής & εξόφληση |
Πώς εκδίδεται η βεβαίωση βήμα προς βήμα
Η διαδικασία ολοκληρώνεται μέσα σε ελάχιστα λεπτά από τον ενδιαφερόμενο ή τον εξουσιοδοτημένο συμβολαιογράφο:
- Συνδέεστε στην ηλεκτρονική πλατφόρμα του e-ΕΦΚΑ (ή μέσω gov.gr) χρησιμοποιώντας τους προσωπικούς κωδικούς Taxisnet.
- Επιλέγετε τη χρήση «Έκδοση Βεβαίωσης Ασφαλιστικής Ενημερότητας» και δηλώνετε ως αιτία έκδοσης τη μεταβίβαση ακινήτου.
- Το σύστημα διενεργεί αυτόματο διασταυρωτικό έλεγχο στις ατομικές μερίδες του ασφαλισμένου.
- Εφόσον δεν εντοπιστούν οφειλές ή εκκρεμότητες, παράγεται το ψηφιακό έγγραφο με μοναδικό αριθμό επαλήθευσης και QR code.
- Σε περίπτωση που υπάρχει ρύθμιση, υπολογίζεται αυτόματα το ποσό παρακράτησης που πρέπει να αποδοθεί στον e-ΕΦΚΑ από το τίμημα της αγοραπωλησίας.
Συχνές ερωτήσεις
Μπορεί ο συμβολαιογράφος να εκδώσει τη βεβαίωση για λογαριασμό μου;
Ναι, οι συμβολαιογράφοι έχουν άμεση πρόσβαση στην εφαρμογή και μπορούν να εκδώσουν το πιστοποιητικό αυτόματα, εφόσον διαθέτουν τη σχετική εξουσιοδότηση από τον πωλητή.
Τι γίνεται αν η πλατφόρμα απορρίψει την αυτόματη έκδοση;
Αν το σύστημα εντοπίσει ασυμφωνία στοιχείων ή μη ρυθμισμένες οφειλές, η αίτηση δρομολογείται ψηφιακά στο αρμόδιο υποκατάστημα του e-ΕΦΚΑ για χειροκίνητο έλεγχο και διευθέτηση.
Πώς γίνεται η παρακράτηση αν έχω ρύθμιση οφειλών;
Ο συμβολαιογράφος παρακρατά το καθορισμένο ποσοστό από το τίμημα της πώλησης και το αποδίδει απευθείας στον e-ΕΦΚΑ για την πιστωτική κάλυψη των υπόλοιπων δόσεων της ρύθμισης.
Ισχύει η ίδια διαδικασία για μεταβίβαση λόγω γονικής παροχής ή δωρεάς;
Ναι, η υποχρέωση προσκόμισης ασφαλιστικής ενημερότητας ισχύει και για τις χαριστικές μεταβιβάσεις (γονικές παροχές, δωρεές), με τη διαφοροποίηση ότι δεν υφίσταται τίμημα για παρακράτηση οφειλών.
