Ιδιαίτερη προσοχή στα “ψιλά γράμματα” των μισθωτηρίων συμβολαίων που αφορούν τα κοινόχρηστα οφείλουν να επιδεικνύουν οι φοιτητές και οι γονείς τους, καθώς η λανθασμένη διατύπωση των όρων μπορεί να επιβαρύνει τον ενοικιαστή με δαπάνες που βαρύνουν αποκλειστικά τον ιδιοκτήτη.
Η νομοθεσία διαχωρίζει σαφώς τις λειτουργικές δαπάνες (που αφορούν τον μισθωτή) από τις επισκευαστικές και κεφαλαιουχικές δαπάνες (που βαραίνουν τον εκμισθωτή).
Διαχωρισμός δαπανών κοινοχρήστων στο συμβόλαιο
Πριν από την υπογραφή της μίσθωσης, είναι απαραίτητο να καθορίζεται ρητά ποιες κατηγορίες εξόδων αναλαμβάνει ο φοιτητής και ποιες παραμένουν στον ιδιοκτήτη.
| Κατηγορία δαπάνης | Υπόχρεος πληρωμής | Περιγραφή / Παραδείγματα |
| Λειτουργικά έξοδα | Ενοικιαστής (Φοιτητής) | Ηλεκτρικό ρεύμα κοινοχρήστων, καθαριότητα, νερό κοινοχρήστων, συντήρηση ασανσέρ |
| Θέρμανση (κοινόχρηστη) | Ενοικιαστής (Φοιτητής) | Αναλογία καυσίμων (πετρέλαιο/φυσικό αέριο) βάσει των χιλιοστών του διαμερίσματος |
| Επισκευές & βλάβες | Ιδιοκτήτης | Αλλαγή κινητήρα ασανσέρ, επισκευή καυστήρα, υδραυλικές βλάβες κτιρίου |
| Έργα & ανακαινίσεις | Ιδιοκτήτης | Μονώσεις, βαψίματα πολυκατοικίας, αντικατάσταση εισόδου ή ταχυδρομικών κουτιών |
| Αποθεματικό πολυκατοικίας | Ιδιοκτήτης | Εισφορά για μελλοντικά έργα ή έκτακτες ζημιές του κτιρίου |
SOS σημεία προσοχής πριν την υπογραφή
Για την αποφυγή καταχρηστικών χρεώσεων κατά τη διάρκεια της φοιτητικής μίσθωσης, απαιτούνται τα ακόλουθα βήματα:
- Έλεγχος του Κανονισμού Πολυκατοικίας για τον τρόπο υπολογισμού των χιλιοστών συμμετοχής του διαμερίσματος στις δαπάνες.
- Ρητή διαγραφή καταχρηστικών όρων στο μισθωτήριο που μεταφέρουν την υποχρέωση «δομικών επισκευών» ή «εισφορών αποθεματικού» στον ενοικιαστή.
- Έκδοση αναλυτικών συγκεντρωτικών ειδοποιητηρίων και αποδείξεων πληρωμής από διαχειριστή ή εταιρεία διαχείρισης κοινοχρήστων.
- Συμφωνία για τον τρόπο υπολογισμού της θέρμανσης (ειδικά σε πολυκατοικίες με αυτονομία ή κεντρική θέρμανση που δε λειτουργεί).
- Ηλεκτρονική διασταύρωση των όρων της μίσθωσης κατά την αποδοχή της δήλωσης στο myAADE.
Συχνές ερωτήσεις
Υποχρεούται ο φοιτητής να πληρώνει κοινόχρηστα αν το διαμέρισμα είναι ξενοίκιαστο ή κλειστό για μήνες;
Εφόσον η μίσθωση είναι σε ισχύ, ο ενοικιαστής καλύπτει τα πάγια λειτουργικά κοινόχρηστα ανεξάρτητα από το αν διαμένει στο σπίτι κατά τη διάρκεια των διακοπών.
Τι γίνεται αν ο διαχειριστής ζητήσει χρήματα για το αποθεματικό της πολυκατοικίας;
Το αποθεματικό αποτελεί κεφάλαιο του ιδιοκτήτη για μελλοντικές ζημιές ή βελτιώσεις του κτιρίου. Ο φοιτητής δεν υποχρεούται να το καταβάλει, εκτός αν υπάρξει ειδική αντίθετη γραπτή συμφωνία (πράγμα που σπάνια συνιστάται).
Τι ισχύει αν η κεντρική θέρμανση δεν ανάβει καθόλου;
Ο ενοικιαστής υποχρεούται να καταβάλλει μόνο το πάγιο ποσοστό συμμετοχής που προβλέπει ο κανονισμός της πολυκατοικίας (εφόσον υπάρχει), αλλά όχι δαπάνες καυσίμων που δεν καταναλώθηκαν.
