Οι φοιτητές μπορούν να αποφύγουν τις αυθαίρετες ή επιπλέον επιβαρύνσεις ελέγχοντας προσεκτικά τους ειδικούς όρους του μισθωτηρίου συμβολαίου, διαχωρίζοντας τις δαπάνες συντήρησης από τις κεφαλαιουχικές βλάβες και ζητώντας πάντα τα νόμιμα παραστατικά.
Ο διαχωρισμός των υποχρεώσεων μεταξύ ενοικιαστή και ιδιοκτήτη
Η νομοθεσία περί μισθώσεων ορίζει σαφώς ποια έξοδα αφορούν τη λειτουργική χρήση του ακινήτου και ποια την κεφαλαιουχική του διατήρηση. Οι τακτικές συντηρήσεις επιβαρύνουν τον ενοικιαστή, ενώ οι αντικαταστάσεις, οι μεγάλες βλάβες και οι αναβαθμίσεις βαρύνουν αποκλειστικά τον ιδιοκτήτη.
| Είδος Εργασίας / Εξόδου | Επιβάρυνση Ενοικιαστή | Επιβάρυνση Ιδιοκτήτη |
| Ετήσια συντήρηση καυστήρα | Ναι (Τακτική λειτουργική δαπάνη) | Όχι |
| Αντικατάσταση/Επισκευή λέβητα | Όχι | Ναι (Δαπάνη κεφαλαίου) |
| Καθαρισμός φίλτρων κλιματιστικού | Ναι (Προληπτική χρήση) | Όχι |
| Επισκευή συμπιεστή/Πλήρωση φρέον | Όχι (Εκτός αν υπάρχει αποδεδειγμένη υπαιτιότητα) | Ναι (Βλάβη από φυσιολογική φθορά) |
Βήματα για την αποφυγή υπερχρεώσεων
Για να εξασφαλιστεί η σωστή διαχείριση των εξόδων και να αποφευχθούν οι άδικες χρεώσεις κατά τη διάρκεια της φοιτητικής μίσθωσης, ακολουθούνται τα εξής βήματα:
- Σαφής διατύπωση στο μισθωτήριο: Αναγραφή των ακριβών υποχρεώσεων για τη συντήρηση του καυστήρα και των κλιματιστικών στη δήλωση της εφαρμογής myAADE.
- Έλεγχος κατά την παραλαβή: Καταγραφή της λειτουργικής κατάστασης των κλιματιστικών και του συστήματος θέρμανσης κατά την έναρξη της μίσθωσης.
- Απαίτηση τιμολογίων: Έλεγχος των επίσημων αποδείξεων παροχής υπηρεσιών από τον αδειούχο συντηρητή πριν από την πληρωμή του αναλογούντος ποσού.
- Γνωστοποίηση βλαβών: Άμεση έγγραφη ενημέρωση του ιδιοκτήτη σε περίπτωση τεχνικής βλάβης, ώστε να αναλάβει το κόστος αποκατάστασης.
Συχνές ερωτήσεις
Ποιος πληρώνει την ετήσια συντήρηση του καυστήρα της πολυκατοικίας;
Η τακτική ετήσια συντήρηση του καυστήρα αποτελεί κοινόχρηστη λειτουργική δαπάνη και κατανέμεται στους ενοικιαστές βάσει των χιλιοστών του διαμερίσματος.
Τι συμβαίνει αν το κλιματιστικό χαλάσει λόγω παλαιότητας;
Το κόστος επισκευής ή αντικατάστασης του κλιματιστικού λόγω φυσιολογικής φθοράς και παλαιότητας βαρύνει εξ ολοκλήρου τον ιδιοκτήτη του ακινήτου.
Μπορεί ο ιδιοκτήτης να παρακρατήσει την εγγύηση για μη συντήρηση των συσκευών;
Ο ιδιοκτήτης μπορεί να παρακρατήσει μέρος της εγγύησης μόνο εάν προκληθεί αποδεδειγμένη ζημιά από υπαιτιότητα του ενοικιαστή ή αν δεν τηρήθηκαν οι συμφωνημένοι συμβατικοί όροι συντήρησης.
