Σαρωτικούς ελέγχους σε ακίνητα που διατίθενται μέσω πλατφορμών βραχυχρόνιας μίσθωσης πραγματοποιεί η ΑΑΔΕ, διασταυρώνοντας τα στοιχεία του Μητρώου Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής με τα δεδομένα των ψηφιακών πλατφορμών και τις επιτόπιες αυτοψίες για την αυστηρή τήρηση των νέων τεχνικών και λειτουργικών προδιαγραφών.
Οι έλεγχοι επικεντρώνονται στον εντοπισμό αδήλωτων ακινήτων, στην επαλήθευση του Αριθμού Μητρώου Ακινήτου (ΑΜΑ) και στην επιβολή των προβλεπόμενων διοικητικών κυρώσεων και προστίμων.
Οι βασικοί άξονες των ελέγχων και τα πρόστιμα
Η φορολογική διοίκηση αξιοποιεί ειδικούς αλγόριθμους διασταύρωσης και επιτόπια συνεργεία ελέγχου, εστιάζοντας στα εξής σημεία:
- Ύπαρξη και ορθότητα ΑΜΑ: Υποχρεωτική αναγραφή του Αριθμού Μητρώου Ακινήτου σε κάθε ψηφιακή καταχώριση ή διαφήμιση.
- Όριο ακινήτων ανά φυσικό πρόσωπο: Έλεγχος της τήρησης των ορίων για την υποχρεωτική έναρξη επιχειρηματικής δραστηριότητας (έως 2 ακίνητα ως φυσικό πρόσωπο).
- Καταβολή Τέλους Ανθεκτικότητας: Διασταύρωση της απόδοσης του Τέλους Ανθεκτικότητας στην Κλιματική Κρίση ανά διανυκτέρευση.
- Δήλωση Βραχυχρόνιας Διαμονής: Υποβολή της δήλωσης στο myAADE έως τις 20 του επόμενου μήνα από την αναχώρηση του μισθωτή.
| Παράβαση | Διοικητική κύρωση / Πρόστιμο | Συνέπειες myAADE |
| Μη αναγραφή ή λανθασμένη αναγραφή ΑΜΑ | 5.000 ευρώ (διπλασιάζεται σε υποτροπή) | Αυτόματη διαγραφή από τις πλατφόρμες |
| Εκπρόθεσμη ή ανακριβής Δήλωση Διαμονής | 100 ευρώ ανά εκπρόθεσμη δήλωση | Επανυπολογισμός φορολογητέου εισοδήματος |
| Μη έναρξη επιχειρηματικής δραστηριότητας (3+ ακίνητα) | Επιβολή ΦΠΑ & Τέλους Επιτηδεύματος | Καταλογισμός διαφυγόντων φόρων με προσαυξήσεις |
Προϋποθέσεις συμμόρφωσης και υποχρεώσεις διαχειριστών
Για την αποφυγή προστίμων και την ορθή λειτουργία των καταλυμάτων στο πλαίσιο του myAADE, οι διαχειριστές οφείλουν να πληρούν τα παρακάτω:
- Εγγραφή στο Μητρώο: Απόκτηση ΑΜΑ πριν από την ανάρτηση του ακινήτου σε οποιαδήποτε πλατφόρμα.
- Έναρξη επιχειρηματικής δραστηριότητας: Υποχρεωτική μετατροπή σε νομικό πρόσωπο ή ατομική επιχείρηση για διαχειριστές με 3 ή περισσότερα ακίνητα.
- Έκδοση παραστατικών: Έκδοση αποδείξεων ή τιμολογίων για τις παρεχόμενες υπηρεσίες και το Τέλος Ανθεκτικότητας.
- Τήρηση προδιαγραφών ασφαλείας: Πιστοποίηση των απαιτούμενων λειτουργικών καλύψεων και ασφάλισης αστικής ευθύνης του καταλύματος.
Συχνές ερωτήσεις
Πότε επιβάλλεται το αυτοτελές πρόστιμο των 5.000 ευρώ;
Το πρόστιμο των 5.000 ευρώ επιβάλλεται όταν το ακίνητο διατίθεται στην αγορά χωρίς εμφανή ή με πλαστό Αριθμό Μητρώου Ακινήτου (ΑΜΑ) στις πλατφόρμες βραχυχρόνιας μίσθωσης.
Πώς γίνονται οι επιτόπιοι έλεγχοι από την ΑΑΔΕ;
Ειδικά μικτά κλιμάκια πραγματοποιούν αυτοψίες στα καταλύματα, διασταυρώνοντας τα στοιχεία των διαμενόντων με τις δηλώσεις βραχυχρόνιας διαμονής που έχουν υποβληθεί στην πλατφόρμα.
Τι ισχύει αν ένα ακίνητο νοικιάζεται ταυτόχρονα σε περισσότερες από μία πλατφόρμες;
Ο διαχειριστής χρησιμοποιεί τον ίδιο μοναδικό ΑΜΑ σε όλες τις πλατφόρμες και υποβάλλει μία ξεχωριστή Δήλωση Βραχυχρόνιας Διαμονής στο myAADE για κάθε ολοκληρωμένη μίσθωση.
