Οι ρήτρες αυτόματης ανανέωσης στα μισθωτήρια φοιτητικής στέγης μπορούν να εγκλωβίσουν τους γονείς σε ανεπιθύμητες παρατάσεις συμβολαίων ή αυτόματες αυξήσεις ενοικίου, εάν δεν προσεχθούν κατά την υπογραφή της ηλεκτρονικής μίσθωσης στην ΑΑΔΕ. Με την έναρξη της νέας ακαδημαϊκής χρονιάς 2026, χιλιάδες οικογένειες υπογράφουν μισθωτήρια συμβόλαια, στα οποία ορισμένοι ιδιοκτήτες ενσωματώνουν όρους που ανανεώνουν αυτόματα τη μίσθωση μετά τη συμπλήρωση της νόμιμης ελάχιστης διάρκειας.
Η ελληνική νομοθεσία προστατεύει τις φοιτητικές μισθώσεις, αλλά η παρουσία ειδικών ρητών όρων στο συμφωνητικό υπερισχύει σε ορισμένες περιπτώσεις, εάν δεν υπάρξει έγκαιρη γραπτή καταγγελία.
Βασικό πλαίσιο φοιτητικών μισθώσεων και ρητρών
| Στοιχείο Μίσθωσης | Νομικό Καθεστώς & Λεπτομέρειες |
| Νόμιμη Ελάχιστη Διάρκεια | 3 έτη (ισχύει ακόμα κι αν συμφωνηθεί μικρότερος χρόνος) |
| Ρήτρα Αυτόματης Ανανέωσης | Ενεργοποιείται αν δεν σταλεί έγγραφη ειδοποίηση αποχώρησης |
| Προθεσμία Ειδοποίησης | Συνήθως 1 έως 3 μήνες πριν τη λήξη του συμβολαίου |
| Δήλωση στην ΑΑΔΕ | Υποχρεωτική αποδοχή στο myAADE εντός της προβλεπόμενης προθεσμίας |
SOS σημεία που πρέπει να ελέγξουν οι γονείς
Πριν αποδεχτείτε τη δήλωση μίσθωσης στην πλατφόρμα της ΑΑΔΕ, απαιτείται σχολαστικός έλεγχος των παρακάτω όρων:
- Τον όρο περί σιωπηρής ανανέωσης, που ορίζει ότι η μίσθωση παρατείνεται αυτόματα για 1 ή 2 επιπλέον έτη αν δεν υπάρξει ειδοποίηση.
- Την ύπαρξη ρήτρας αναπροσαρμογής ενοικίου, η οποία προβλέπει αυτόματη αύξηση του ποσού μετά τον πρώτο ή δεύτερο χρόνο.
- Τους όρους για την επιστροφή της εγγύησης και τις προϋποθέσεις συμψηφισμού της με τυχόν φθορές.
- Την υποχρέωση καταβολής αποζημίωσης σε περίπτωση πρόωρης αποχώρησης του φοιτητή πριν τη λήξη της τριετίας.
Προϋποθέσεις για την έγκυρη ακύρωση ή λύση της μίσθωσης
Για να αποφύγετε την αυτόματη ανανέωση και τις οικονομικές επιβαρύνσεις, πρέπει να τηρηθούν οι εξής προϋποθέσεις:
- Αποστολή έγγραφης καταγγελίας (email ή εξώδικο) προς τον ιδιοκτήτη εντός του χρόνου που ορίζει το συμφωνητικό.
- Υποβολή της δήλωσης λύσης μίσθωσης στην ηλεκτρονική πλατφόρμα της ΑΑΔΕ.
- Παράδοση των κλειδιών με πρωτόκολλο παραλαβής και έλεγχο της καταστάσεως του ακινήτου.
- Εξόφληση όλων των εκκρεμών λογαριασμών κοινής ωφέλειας έως την ημέρα αποχώρησης.
Συχνές ερωτήσεις
Ισχύει η 3ετία αν το συμβόλαιο γράφει διάρκεια για 1 χρόνο;
Ναι, η ελάχιστη 3ετής διάρκεια προστατεύει τον ενοικιαστή εκ του νόμου. Ο φοιτητής μπορεί να μείνει στο σπίτι για 3 χρόνια, ακόμη κι αν το ιδιωτικό συμφωνητικό αναγράφει 1 ή 2 έτη.
Μπορεί ο φοιτητής να φύγει πριν τα 3 χρόνια;
Ναι, ο ενοικιαστής έχει το δικαίωμα να σπάσει τη μίσθωση πριν τη συμπλήρωση της 3ετίας, εφόσον προειδοποιήσει εγγράφως τον ιδιοκτήτη σύμφωνα με τους όρους που έχουν συμφωνηθεί στο μισθωτήριο.
Τι συμβαίνει αν δεν δηλωθεί η λύση της μίσθωσης στην ΑΑΔΕ;
Αν δεν υποβληθεί δήλωση λύσης στο myAADE, η εφορία θεωρεί ότι η μίσθωση βρίσκεται σε ισχύ. Αυτό σημαίνει ότι ο ιδιοκτήτης μπορεί να φορολογείται για ανείσπρακτα ενοίκια και ο ενοικιαστής να φαίνεται υπόχρεος.
Πώς ακυρώνεται η ρήτρα αυτόματης αύξησης ενοικίου;
Οποιαδήποτε αύξηση πρέπει να συνομολογείται ρητά στο συμφωνητικό. Εάν δεν αναγράφεται συγκεκριμένο ποσοστό ή δείκτης αναπροσαρμογής, ο ιδιοκτήτης δεν μπορεί να επιβάλει μονομερώς αύξηση κατά τη διάρκεια της 3ετίας.
