Η αίτηση για τη διόρθωση λαθών ή παραλείψεων στις Δηλώσεις Στοιχείων Ακινήτων (Ε9) υποβάλλεται ηλεκτρονικά μέσω της ψηφιακής πύλης myAADE.
Η διόρθωση των στοιχείων είναι απαραίτητη για την ορθή εκκαθάριση του ΕΝΦΙΑ, καθώς τυχόν εσφαλμένα δεδομένα στην επιφάνεια, τον όροφο, την παλαιότητα ή το ποσοστό συνιδιοκτησίας ενδέχεται να οδηγήσουν σε αδικαιολόγητη επιβάρυνση του φόρου.
Τα βασικά στοιχεία, οι προθεσμίες και τα πρόστιμα
Η υποβολή τροποποιητικής δήλωσης Ε9 επιτρέπει τη διόρθωση της περιουσιακής εικόνας για ένα ή περισσότερα έτη.
| Παράμετρος | Στοιχείο / Όριο | Σημειώσεις |
| Τρόπος Υποβολής | Ηλεκτρονικά στο myAADE | Με τη χρήση προσωπικών κωδικών TAXISnet |
| Πεδίο Εφαρμογής | Ετήσια ή αναδρομική διόρθωση | Δυνατότητα τροποποίησης από το έτος 2010 έως σήμερα |
| Πρόστιμο Εκπρόθεσμης | 0 € (υπό προϋποθέσεις) | Δεν επιβάλλεται πρόστιμο αν δεν μεταβάλλεται ο φόρος |
| Νέα Εκκαθάριση ΕΝΦΙΑ | Αυτόματη υπολογιστική εκτέλεση | Παράγεται νέο ειδοποιητήριο μετά την οριστικοποίηση |
| Έλεγχος Διορθώσεων | Δειγματοληπτικός ή υποχρεωτικός | Απαιτείται προσκόμιση συμβολαίων σε μεγάλες μειώσεις |
Βήμα-βήμα η διαδικασία διορθώσεων στο Ε9
Η διαδικασία ολοκληρώνεται μέσα από την εφαρμογή «Δήλωση Ε9/ΕΝΦΙΑ» της ΑΑΔΕ.
- Είσοδος στο myaade.gov.gr και επιλογή της εφαρμογής «Δήλωση Ε9/ΕΝΦΙΑ».
- Σύνδεση με τους προσωπικούς κωδικούς TAXISnet.
- Επιλογή του έτους για το οποίο επιθυμείτε να πραγματοποιήσετε τη διόρθωση.
- Επιλογή της ενέργειας «Δημιουργία τροποποιητικής δήλωσης Ε9».
- Εντοπισμός του ακινήτου και διόρθωση των λανθασμένων πεδίων (π.χ. τ.μ., είδος εμπράγματου δικαιώματος, ημερομηνία κτήσης).
- Έλεγχος της προεπισκόπησης της περιουσιακής κατάστασης και οριστική υποβολή.
Τα πιο συχνά λάθη που αυξάνουν τον ΕΝΦΙΑ
Ιδιαίτερη προσοχή απαιτείται στα παρακάτω πεδία, καθώς επηρεάζουν άμεσα τον υπολογισμό του φόρου:
- Ημιτελή ακίνητα: Εάν το ακίνητο είναι ημιτελές και δεν ηλεκτροδοτείται, πρέπει να συμπληρώνεται η αντίστοιχη ένδειξη για την εφαρμογή της προβλεπόμενης έκπτωσης.
- Βοηθητικοί χώροι: Αποθήκες και θέσεις στάθμευσης πρέπει να δηλώνονται ως βοηθητικοί χώροι και όχι ως κύριοι, ώστε να μην φορολογούνται με τον υψηλό συντελεστή.
- Όροφος: Η παράλειψη συμπλήρωσης του ορόφου οδηγεί το σύστημα στον υπολογισμό του υψηλότερου συντελεστή (6ος όροφος).
- Ποσοστό συνιδιοκτησίας: Τυχόν λάθος στο ποσοστό (π.χ. 100% αντί για 50%) διπλασιάζει την επιβάρυνση.
Συχνές ερωτήσεις
Πότε απαιτείται η προσκόμιση δικαιολογητικών στη ΔΟΥ;
Εάν από την τροποποιητική δήλωση προκύπτει μείωση του ΕΝΦΙΑ άνω των 300 ευρώ, η εκκαθάριση δεν γίνεται αυτόματα, αλλά απαιτείται η προσκόμιση των σχετικών τίτλων κτήσης (συμβόλαια, αποδοχή κληρονομιάς) στην αρμόδια ΔΟΥ για έλεγχο.
Μπορώ να διορθώσω το Ε9 για προηγούμενα έτη;
Ναι, η πλατφόρμα επιτρέπει την υποβολή τροποποιητικών δηλώσεων για παρελθόντα έτη. Αν η αλλαγή επηρεάζει περισσότερα από ένα έτη, η διόρθωση πρέπει να γίνει διαδοχικά ξεκινώντας από το παλαιότερο έτος.
Πώς ενημερώνεται το Ε9 μετά από αγορά ή πώληση ακινήτου;
Στις νέες μεταβιβάσεις ακινήτων, το Ε9 ενημερώνεται αυτόματα μέσω της πλατφόρμας myPROPERTY με την υπογραφή του ηλεκτρονικού συμβολαίου, χωρίς να απαιτείται χειροκίνητη υποβολή από τον φορολογούμενο.
