Πετρέλαιο θέρμανσης: Τι ισχύει για τις παραγγελίες σε πολυκατοικίες χωρίς αυτόνομη θέρμανση

Σε πολυκατοικίες που διαθέτουν κεντρική θέρμανση χωρίς αυτονομία, η παραγγελία του πετρελαίου θέρμανσης αποφασίζεται από τη Γενική Συνέλευση και η κατανομή του κόστους γίνεται υποχρεωτικά βάσει των χιλιοστών θέρμανσης κάθε διαμερίσματος, ανεξάρτητα από το αν ο ένοικος χρησιμοποιεί τα σώματα ή αν το διαμέρισμα παραμένει κλειστό.

Η έναρξη της χειμερινής περιόδου φέρνει ξανά στο προσκήνιο τα διαχειριστικά ζητήματα στις ελληνικές πολυκατοικίες. Όταν δεν υπάρχει σύστημα αυτονομίας (με ωρομετρητές ή θερμιδομετρητές), το πλαίσιο λειτουργίας διέπεται από τον κανονισμό της πολυκατοικίας και την ισχύουσα νομοθεσία περί οριζόντιας ιδιοκτησίας.

Πώς αποφασίζεται η παραγγελία και η λειτουργία

Ο διαχειριστής δεν έχει το δικαίωμα να παραγγείλει αυθαίρετα καύσιμα ούτε να ορίσει τις ώρες λειτουργίας του καυστήρα.

• Απόφαση Γενικής Συνέλευσης: Για την αγορά πετρελαίου απαιτείται σύγκληση της συνέλευσης και απόφαση με την πλειοψηφία που ορίζει ο κανονισμός (συνήθως 51% των συνιδιοκτητών).
• Προκαταβολή κοινοχρήστων: Ο διαχειριστής συλλέγει εκ των προτέρων τα απαιτούμενα ποσά από τους ενοίκους, καθώς η παραγγελία προϋποθέτει διαθέσιμο ταμείο.
• Ωράριο λειτουργίας: Οι ώρες που θα ανάβει ο καυστήρας καθορίζονται επίσης από τη συλλογική απόφαση των ιδιοκτητών.

Δικαιώματα, υποχρεώσεις και κατανομή δαπανών

Στο σύστημα κεντρικής θέρμανσης χωρίς αυτονομία, κανένας ιδιοκτήτης δεν απαλλάσσεται από την πληρωμή της αναλογίας του επειδή επέλεξε να μην ανοίξει τα σώματα στο σπίτι του.

Τι προβλέπεται για την κατανομή και τις οφειλές

Προϋποθέσεις για αυτονομία και αποκοπή

Όσοι ιδιοκτήτες επιθυμούν να αποσυνδεθούν από την κεντρική θέρμανση και να εγκαταστήσουν δικό τους ανεξάρτητο σύστημα (π.χ. αντλία θερμότητας ή φυσικό αέριο) μπορούν να το πράξουν με βάση το θεσμικό πλαίσιο, αρκεί να τηρήσουν συγκεκριμένα βήματα.

• Έγγραφη γνωστοποίηση: Ενημέρωση του διαχειριστή 30 ημέρες πριν από την έναρξη των εργασιών.
• Τεχνική απομόνωση: Πλήρης και ασφαλής αποσύνδεση των σωληνώσεων του διαμερίσματος από το κεντρικό δίκτυο.
• Ενεργειακή αναβάθμιση: Το νέο ατομικό σύστημα πρέπει να προσφέρει ανώτερη ενεργειακή απόδοση σε σχέση με την κεντρική εγκατάσταση.

Συχνές ερωτήσεις

Μπορεί ο διαχειριστής να παραγγείλει πετρέλαιο αν δεν μαζευτούν τα χρήματα από όλους;

Όχι, ο διαχειριστής δεν υποχρεούται να καλύψει από την τσέπη του τα κενά. Αν δεν συγκεντρωθεί το απαιτούμενο ποσό για την παραγγελία, η αγορά αναβάλλεται μέχρι να διευθετηθούν οι οικονομικές εκκρεμότητες.

Τι γίνεται αν η πλειοψηφία αποφασίσει να μην ανάψει καθόλου η θέρμανση;

Εάν η Γενική Συνέλευση αποφασίσει τη μη λειτουργία του κεντρικού καυστήρα, κάθε ιδιοκτήτης διατηρεί το νόμιμο δικαίωμα να προχωρήσει σε αυτόνομη εγκατάσταση εναλλακτικής πηγής θέρμανσης στο διαμέρισμά του.

Επιβαρύνεται με δαπάνες συντήρησης όποιος έχει αποκοπεί νόμιμα;

Ναι. Ο ιδιοκτήτης που αποκόπηκε νόμιμα απαλλάσσεται πλήρως από τη δαπάνη αγοράς καυσίμου, αλλά συνεχίζει να συμμετέχει στις κοινόχρηστες δαπάνες συντήρησης και επισκευής του λέβητα και του λεβητοστασίου.