Η σωστή διαχείριση του μισθωτηρίου συμβολαίου και η έγκαιρη αλλαγή του ονόματος στον πάροχο ηλεκτρικής ενέργειας αποτελούν τα δύο βασικότερα βήματα για να αποφύγουν οι φοιτητές και οι οικογένειές τους τις αδικαιολόγητες χρεώσεις σε δημοτικά τέλη και κοινόχρηστες δαπάνες κατά τη μίσθωση της φοιτητικής κατοικίας για το ακαδημαϊκό έτος 2026-2027.
Η απρόσεκτη αποδοχή γενικών όρων στα μισθωτήρια ή η αμέλεια στον έλεγχο των κοινοχρήστων συχνά οδηγεί σε επιβαρύνσεις που βαρύνουν αποκλειστικά τον ιδιοκτήτη του ακινήτου.
Ο διαχωρισμός των δαπανών: Τι πληρώνει ο φοιτητής και τι ο ιδιοκτήτης
Βάσει της ισχύουσας νομοθεσίας και της αστικής μίσθωσης, οι υποχρεώσεις χωρίζονται σαφώς ανάμεσα στα δύο μέρη.
| Κατηγορία δαπάνης | Επιβαρύνει τον Φοιτητή (Μισθωτή) | Επιβαρύνει τον Ιδιοκτήτη (Εκμισθωτή) |
| Δημοτικά Τέλη (ΔΤ & ΔΦ) | Ναι (μέσω του λογαριασμού ρεύματος) | Όχι (εκτός αν το σπίτι ήταν ξενοίκιαστο) |
| Τέλος Ακίνητης Περιουσίας (ΤΑΠ) | Όχι (ρητά από το νόμο) | Ναι |
| Λειτουργικά κοινόχρηστα | Ναι (καθαριότητα, φωτισμός, ασανσέρ) | Όχι |
| Έκτακτες επισκευές οικοδομής | Όχι | Ναι (π.χ. αλλαγή καυστήρα, στεγανοποίηση) |
| Συντήρηση καυστήρα/κλιματισμού | Ναι (τακτική ετήσια χρήση) | Όχι (βλάβες ή αντικατάσταση) |
Βήματα για να αποφύγετε τις επιπλέον χρεώσεις
Για να εξασφαλίσετε ότι δεν θα κληθείτε να πληρώσετε οφειλές προηγούμενων ενοικιαστών ή δαπάνες που δεν σας αναλογούν, ακολουθήστε τα εξής σημεία:
- Μεταβίβαση παροχής ρεύματος: Κάντε άμεσα την αλλαγή ονόματος στον παροχέα. Ζητήστε από τον ιδιοκτήτη καταμέτρηση της ένδειξης του μετρητή την ημέρα παραλαβής των κλειδιών για να μην χρεωθείτε προηγούμενες καταναλώσεις.
- Έλεγχος ΤΑΠ στον λογαριασμό: Βεβαιωθείτε ότι στο μισθωτήριο αναγράφεται ρητά πως το Τέλος Ακίνητης Περιουσίας (ΤΑΠ) βαρύνει τον ιδιοκτήτη ή αφαιρείται από το μηνιαίο μίσθωμα αν εισπράττεται μέσω του λογαριασμού ρεύματος.
- Διαγραφή χρεών στο Δήμο: Εάν το διαμέρισμα παρέμενε κενό για διάστημα πριν τη μίσθωση, ο ιδιοκτήτης οφείλει να προσκομίσει τη βεβαίωση μη οφειλής δημοτικών τελών, ώστε να μην μετακυλιστούν αναδρομικά τέλη στον νέο λογαριασμό.
- Αναλυτικό ειδοποιητήριο κοινοχρήστων: Μην πληρώνετε κοινόχρηστα χωρίς την επίδειξη του επίσημου συγκεντρωτικού ειδοποιητηρίου της διαχείρισης. Απαιτήστε να φαίνεται ο διαχωρισμός μεταξύ «κοινόχρηστων δαπανών» και «ιδιοκτησίας/αποθεματικού».
Τι να προσέξετε στο μισθωτήριο συμβόλαιο (SOS σημεία)
Η ηλεκτρονική δήλωση μίσθωσης στην ΑΑΔΕ πρέπει να συνδέεται με ένα γραπτό ιδιωτικό συμφωνητικό όπου εξειδικεύονται οι όροι.
- Μη αποδοχή αόριστων όρων: Αποφύγετε φράσεις όπως «ο μισθωτής επιβαρύνεται με κάθε δαπάνη του ακινήτου».
- Αποθεματικό πολυκατοικίας: Η κάλυψη ή συμπλήρωση του αποθεματικού της πολυκατοικίας αποτελεί υποχρέωση του ιδιοκτήτη και όχι του ενοικιαστή.
- Έκτακτες εισφορές: Εργασίες ανακαίνισης της πολυκατοικίας, βαψίματα κοινόχρηστων χώρων ή επισκευές στην πυλωτή και τη στέγη βαρύνουν αποκλειστικά τον ιδιοκτήτη.
Συχνές ερωτήσεις
Ποιος πληρώνει τη συντήρηση του ανελκυστήρα και ποιος τις βλάβες;
Η τακτική συντήρηση του ανελκυστήρα (μηνιαίο service) αποτελεί κοινόχρηστη λειτουργική δαπάνη και επιβαρύνει τον φοιτητή. Αντίθετα, η αντικατάσταση εξαρτημάτων, ο εκσυγχρονισμός ή η αποκατάσταση μεγάλων βλαβών επιβαρύνουν τον ιδιοκτήτη.
Τι γίνεται αν ο λογαριασμός ρεύματος παραμείνει στο όνομα του ιδιοκτήτη;
Αν ο λογαριασμός δεν μεταφερθεί στο όνομα του φοιτητή, υπάρχει κίνδυνος να μην μπορείτε να διεκδικήσετε φοιτητικά τιμολόγια ή εκπτώσεις, ενώ παράλληλα περιπλέκεται ο υπολογισμός των δημοτικών τελών και των τυχόν επιδοτήσεων.
Μπορεί ο διαχειριστής να ζητήσει από τον ενοικιαστή να πληρώσει το αποθεματικό;
Όχι, το αποθεματικό δημιουργείται για την αντιμετώπιση μελλοντικών εκτάκτων αναγκών του κτιρίου (κεφαλαιουχικές δαπάνες) και αποτελεί υποχρέωση των ιδιοκτητών των οριζόντιων ιδιοκτησιών.
