myAADE: Πώς εκδίδεται το πιστοποιητικό απαλλαγής από τον Φόρο Μεταβίβασης Ακινήτων για πρώτη κατοικία

Το πιστοποιητικό απαλλαγής από τον Φόρο Μεταβίβασης Ακινήτων (ΦΜΑ) για πρώτη κατοικία εκδίδεται ψηφιακά μέσω της πλατφόρμας myPROPERTY στην πύλη myAADE, ενσωματωμένο στη διαδικασία υποβολής της σχετικής δήλωσης φόρου.

Η διαδικασία απαλλάσσει τους αγοραστές από τη χειρόγραφη υποβολή δικαιολογητικών στις ΔΟΥ ή τα ΚΕΦΟΚ, επιτρέποντας στον συμβολαιογράφο και τον φορολογούμενο να ολοκληρώνουν την έγκριση ηλεκτρονικά πριν από την υπογραφή του οριστικού συμβολαίου.

Αφορολόγητα όρια και προσαυξήσεις για πρώτη κατοικία

Το αφορολόγητο ποσό για την αγορά κύριας κατοικίας ή οικοπέδου διαφοροποιείται ανάλογα με την οικογενειακή κατάσταση του αγοραστή και τον αριθμό των προστατευόμενων τέκνων.

Προϋποθέσεις και απαραίτητα δικαιολογητικά

Για τη θεμελίωση του αφορολόγητου ορίου και την έκδοση του πιστοποιητικού, πρέπει να πληρούνται οι εξής όροι:

• Πλήρης κυριότητα: Αγορά του ακινήτου κατά 100% πλήρη κυριότητα και όχι ποσοστού εξ αδιαιρέτου.
• Έλλειψη άλλης κατοικίας: Ο αγοραστής, ο/η σύζυγος ή τα ανήλικα τέκνα να μην κατέχουν άλλο ακίνητο που να καλύπτει τις στεγαστικές τους ανάγκες (τουλάχιστον 70 τ.μ. για τον άγαμο, προσαυξανόμενα κατά 25 τ.μ. για τα δύο πρώτα τέκνα).
• Μόνιμη διαμονή: Ο αγοραστής να είναι Έλληνας, πολίτης Ε.Ε. ή διαμένων νόμιμα στην Ελλάδα.
• Διατήρηση κυριότητας: Υποχρέωση διατήρησης της κυριότητας του ακινήτου για τουλάχιστον 5 έτη.
• Υποβολή μέσω myPROPERTY: Σύνταξη της δήλωσης ΦΜΑ από τον συμβολαιογράφο και ψηφιακή αποδοχή της από τον αγοραστή με κωδικούς Taxisnet.

Συχνές ερωτήσεις

Περιλαμβάνεται η θέση στάθμευσης και η αποθήκη στο αφορολόγητο;

Ναι, στο ποσό της απαλλαγής περιλαμβάνεται η αξία μιας θέσης στάθμευσης και μιας αποθήκης (έως 20 τ.μ. έκαστη), εφόσον βρίσκονται στο ίδιο ακίνητο και αποκτώνται ταυτόχρονα με το ίδιο συμβόλαιο.

Τι συμβαίνει αν η αξία του ακινήτου υπερβαίνει το αφορολόγητο όριο;

Για το ποσό που υπερβαίνει το αφορολόγητο όριο καταβάλλεται ο αντίστοιχος Φόρος Μεταβίβασης Ακινήτων με συντελεστή 3%.

Πώς εκδίδεται το αποδεικτικό μετά την αποδοχή της δήλωσης;

Μόλις ο αγοραστής αποδεχθεί τη δήλωση στο myPROPERTY και εκδοθεί η πράξη διοικητικού προσδιορισμού φόρου (με μηδενικό ποσό ή με τον κατ’ αναλογία φόρο), το πιστοποιητικό απαλλαγής/αποδεικτικό υποβολής εκδίδεται αυτόματα σε μορφή PDF.