Η κατανομή των δαπανών για το πετρέλαιο θέρμανσης σε πολυκατοικίες με αυτόνομη θέρμανση και θερμιδομετρητές υπολογίζεται υποχρεωτικά βάσει της μηχανολογικής μελέτης κατανομής δαπανών της οικοδομής. Το συνολικό ποσό της δαπάνης χωρίζεται σε δύο μέρη: στο πάγιο ποσοστό (παγία κατανάλωση) που επιβαρύνει όλα τα διαμερίσματα ανεξαρτήτως αν άναψαν τη θέρμανση και στη μεταβλητή δαπάνη που υπολογίζεται αναλογικά με τις μονάδες που κατέγραψε ο θερμιδομετρητής κάθε ιδιοκτησίας.
Πώς υπολογίζεται ο λογαριασμός θέρμανσης
Ο μαθηματικός τύπος κατανομής στηρίζεται στον προεδρικό κανονισμό (ΦΕΚ 631/Δ/1985) και συνδυάζει σταθερούς συντελεστές με τις πραγματικές ενδείξεις των μετρητών.
| Συνιστώσα δαπάνης | Ποσοστό / Τρόπος υπολογισμού | Περιγραφή |
| Πάγια δαπάνη | Συνήθως 20% έως 30% της συνολικής κατανάλωσης | Κατανέμεται βάσει των θερμικών απωλειών/επιφάνειας του κάθε διαμερίσματος, ακόμα και αν είναι κλειστό |
| Μεταβλητή δαπάνη | Το υπόλοιπο 70% έως 80% της συνολικής κατανάλωσης | Υπολογίζεται βάσει των μονάδων (kWh ή συμβατικών μονάδων) που κατέγραψε ο θερμιδομετρητής |
| Συντελεστής επιβάρυνσης | Σταθερός αριθμός μελέτης | Λαμβάνει υπόψη τη θέση του διαμερίσματος (π.χ. ρετιρέ, ενδιάμεσος όροφος, πιλοτή) |
| Μονάδα μέτρησης | Θερμίδες (Kcal) ή Κιλοβατώρες (kWh) | Καταγράφεται απευθείας από τον ψηφιακό θερμιδομετρητή κάθε σώματος ή διαμερίσματος |
Προϋποθέσεις και κανόνες για κλειστά διαμερίσματα
Η νομοθεσία προβλέπει συγκεκριμένες υποχρεώσεις για τη συμμετοχή των ιδιοκτητών στις δαπάνες, ακόμα κι αν το διαμέρισμα παραμένει ακατοίκητο.
- Τα κλειστά ή μη χρησιμοποιούμενα διαμερίσματα υποχρεούνται να συμμετέχουν κανονικά στην πάγια δαπάνη θέρμανσης.
- Απαγορεύεται η αυθαίρετη αποκοπή ή το σφράγισμα των σωμάτων χωρίς απόφαση της Γενικής Συνέλευσης και τροποποίηση της μελέτης.
- Οι θερμιδομετρητές πρέπει να ελέγχονται και να διαβάζονται από εξειδικευμένο συνεργείο ή αυτόματα μέσω συστήματος θερμομέτρησης.
- Ο διαχειριστής οφείλει να αναρτά τα φύλλα κατανομής δαπανών στον πίνακα ανακοινώσεων της πολυκατοικίας.
Συχνές ερωτήσεις
Πληρώνει πάγιο ένα διαμέρισμα που έχει εντελώς κλειστό τον θερμοστάτη;
Ναι, το διαμέρισμα υποχρεούται να καταβάλει το πάγιο ποσοστό που ορίζει ο Κανονισμός της Πολυκατοικίας, καθώς οι σωληνώσεις που διέρχονται από αυτό εκπέμπουν θερμότητα και το κτίριο διατηρεί συνολική θερμική αλυσίδα.
Ποια είναι η διαφορά μεταξύ ωρομετρητών και θερμιδομετρητών;
Οι ωρομετρητές καταγράφουν μόνο τις ώρες που έμεινε ανοικτή η ηλεκτροβάνα, ενώ οι θερμιδομετρητές μέτρουν την πραγματική θερμική ενέργεια που απορρόφησε το διαμέρισμα, προσφέροντας πολύ μεγαλύτερη ακρίβεια στον υπολογισμό.
Τι γίνεται αν ένας θερμιδομετρητής υποστεί βλάβη ή τελειώσει η μπαταρία του;
Σε περίπτωση βλάβης, η κατανάλωση για το συγκεκριμένο διάστημα υπολογίζεται κατά προσέγγιση με βάση την ιστορική κατανάλωση του ιδίου διαμερίσματος σε αντίστοιχες περιόδους ή βάσει του μέσου όρου της πολυκατοικίας, μέχρι την άμεση αντικατάσταση της συσκευής.
