Η έκδοση της βεβαίωσης μη οφειλής φόρου κληρονομιάς πραγματοποιείται πλέον ψηφιακά μέσω της πλατφόρμας myAADE της ΑΑΔΕ, καταργώντας τις επισκέψεις στις ΔΟΥ για τη σύνταξη συμβολαιογραφικών πράξεων μεταβίβασης ακινήτων.
Το πιστοποιητικό αυτό είναι απαραίτητο για κάθε μεταβίβαση, γονική παροχή ή δωρεά ακινήτου που αποκτήθηκε από κληρονομιά, επιβεβαιώνοντας ότι ο οικείος φόρος έχει εξοφληθεί πλήρως ή ότι η σχετική δήλωση έχει εκκαθαριστεί.
Βήμα-βήμα η διαδικασία έκδοσης μέσω myAADE
Η αίτηση και η άμεση λήψη του πιστοποιητικού ολοκληρώνονται στην ψηφιακή πύλη της ΑΑΔΕ.
- Είσοδος στην πλατφόρμα myAADE με τους προσωπικούς κωδικούς TAXISnet.
- Επιλογή της ενότητας «Εφαρμογές» και στη συνέχεια «Πιστοποιητικά» ή «myPROPERTY».
- Επιλογή της υπηρεσίας «Έκδοση Βεβαίωσης Φόρου Κληρονομιάς».
- Επιλογή του ΑΦΜ του αποβιώσαντος και της σχετικής δήλωσης φόρου κληρονομιάς.
- Άμεση επισκόπηση, αποθήκευση και εκτύπωση του ψηφιακού πιστοποιητικού σε μορφή PDF.
Προϋποθέσεις και τεχνικά χαρακτηριστικά
| Πεδίο / Παράμετρος | Προδιαγραφές & Όροι |
| Τρόπος ταυτοποίησης | Κωδικοί TAXISnet κληρονόμου |
| Προϋπόθεση έκδοσης | Εκκαθαρισμένη δήλωση & πλήρης εξόφληση βεβαιωμένου φόρου |
| Χρόνος έκδοσης | Άμεσος (real-time) εφόσον η δήλωση έχει υποβληθεί ηλεκτρονικά |
| Ασφάλεια εγγράφου | QR code & Μοναδικός Αριθμός Εγκυρότητας |
Τι πρέπει να προσέξετε (SOS σημεία)
Για την αποφυγή καθυστερήσεων κατά τη σύνταξη του μεταβιβαστικού συμβολαίου, απαιτείται προσοχή στα εξής:
- Χειρόγραφες δηλώσεις: Για παλαιές δηλώσεις φόρου κληρονομιάς που είχαν υποβληθεί έγχαρτα στη ΔΟΥ, απαιτείται η προηγούμενη ψηφιοποίησή τους από την αρμόδια φορολογική αρχή πριν την έκδοση της βεβαίωσης.
- Ρυθμισμένος φόρος: Εάν ο φόρος κληρονομιάς εξοφλείται σε δόσεις, η βεβαίωση εκδίδεται μόνο εφόσον τηρείται η ρύθμιση και έχει καταβληθεί η τρέχουσα δόση, ενώ ενδέχεται να απαιτείται παροχή εγγύησης για το εναπομείναν ποσό.
- Διασταύρωση στοιχείων ακινήτου: Τα στοιχεία του ακινήτου στη βεβαίωση πρέπει να ταυτίζονται πλήρως με τα στοιχεία του Ε9 και της ηλεκτρονικής ταυτότητας κτιρίου.
Συχνές ερωτήσεις
Πόσο χρόνο ισχύει η βεβαίωση μη οφειλής φόρου κληρονομιάς;
Η βεβαίωση ισχύει για όσο διάστημα δεν μεταβάλλονται τα στοιχεία της δήλωσης φόρου κληρονομιάς και παραμένει εξοφλημένη η σχετική οφειλή.
Μπορεί ο συμβολαιογράφος να εκδώσει τη βεβαίωση για λογαριασμό μου;
Ναι, εφόσον του έχετε παράσχει την σχετική εξουσιοδότηση μέσω της εφαρμογής myPROPERTY στο myAADE για τη διεκπεραίωση της μεταβίβασης.
Τι συμβαίνει αν το ακίνητο απαλλάσσεται από τον φόρο λόγω αφορολόγητου ορίου;
Στην περίπτωση αυτή, η βεβαίωση εκδίδεται κανονικά αμέσως μετά την εκκαθάριση της δήλωσης, πιστοποιώντας ότι δεν προέκυψε ποσό καταβολής.
